Le mécanisme des augmentations de loyer dans le secteur libre
Un bail CPI-indexé est un contrat de location qui contient une clause d’indexation liant spécifiquement l’augmentation annuelle du loyer à l’Indice des prix à la consommation (IPC). L’IPC, ou Consumentenprijsindex en néerlandais, est la mesure officielle de la variation moyenne des prix payés par les ménages pour un panier de biens et services de consommation. C’est la mesure officielle de l’inflation. Il s’agit du mécanisme le plus courant et accepté pour ajuster le loyer dans le secteur libre (vrije sector). En liant l’augmentation du loyer à cette statistique officielle du CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek), le processus devient objectif et transparent, empêchant les hausses de loyer arbitraires par le propriétaire.
Le contrat de location précisera la formule. Une clause type pourrait lire: "Le loyer sera ajusté annuellement, pour la première fois le 1er juillet 2026, d’un pourcentage égal à la variation en pourcentage de l’IPC (tous les ménages) pour l’année civile précédant l’ajustement, majoré d’un maximum de 1%." Pour calculer le nouveau loyer, vous trouverez le pourcentage IPC officiel publié par le CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) pour la période pertinente, ajouter la majoration convenue dans le contrat (dans la limite du plafond légal), et appliquer ce pourcentage total à votre loyer de base actuel. Le bailleur doit vous communiquer ce calcul dans son avis écrit d’augmentation du loyer.
La borne légale prévaut
À partir d’août 2025, tous les locataires doivent être conscients du plafond légal sur les augmentations de loyer dans le secteur libre. Même si votre contrat d’il y a quelques années prévoit une majoration plus élevée (par exemple IPC + 4%), la loi en vigueur limite l’augmentation à IPC + 1%. La loi prévaut sur le contrat. Cette limite offre une protection importante, surtout en période d’inflation élevée. Les locataires doivent toujours vérifier le montant maximal autorisé légalement pour l’année en cours avant d’accepter l’augmentation de loyer proposée par leur propriétaire.
