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Glossaire

Bail CPI-indexé

Un bail CPI-indexé est le type de contrat le plus courant dans le secteur libre, où l’augmentation annuelle du loyer est directement liée à l’Indice des prix à la consommation (IPC).

Coûts de location

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le mécanisme des augmentations de loyer dans le secteur libre

Un bail CPI-indexé est un contrat de location qui contient une clause d’indexation liant spécifiquement l’augmentation annuelle du loyer à l’Indice des prix à la consommation (IPC). L’IPC, ou Consumentenprijsindex en néerlandais, est la mesure officielle de la variation moyenne des prix payés par les ménages pour un panier de biens et services de consommation. C’est la mesure officielle de l’inflation. Il s’agit du mécanisme le plus courant et accepté pour ajuster le loyer dans le secteur libre (vrije sector). En liant l’augmentation du loyer à cette statistique officielle du CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek), le processus devient objectif et transparent, empêchant les hausses de loyer arbitraires par le propriétaire.

Comment calculer l’augmentation

Le contrat de location précisera la formule. Une clause type pourrait lire: "Le loyer sera ajusté annuellement, pour la première fois le 1er juillet 2026, d’un pourcentage égal à la variation en pourcentage de l’IPC (tous les ménages) pour l’année civile précédant l’ajustement, majoré d’un maximum de 1%." Pour calculer le nouveau loyer, vous trouverez le pourcentage IPC officiel publié par le CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) pour la période pertinente, ajouter la majoration convenue dans le contrat (dans la limite du plafond légal), et appliquer ce pourcentage total à votre loyer de base actuel. Le bailleur doit vous communiquer ce calcul dans son avis écrit d’augmentation du loyer.

La borne légale prévaut

À partir d’août 2025, tous les locataires doivent être conscients du plafond légal sur les augmentations de loyer dans le secteur libre. Même si votre contrat d’il y a quelques années prévoit une majoration plus élevée (par exemple IPC + 4%), la loi en vigueur limite l’augmentation à IPC + 1%. La loi prévaut sur le contrat. Cette limite offre une protection importante, surtout en période d’inflation élevée. Les locataires doivent toujours vérifier le montant maximal autorisé légalement pour l’année en cours avant d’accepter l’augmentation de loyer proposée par leur propriétaire.