La norme du secteur libre : 'Clause d'indexation'
Un bail indexé est la méthode par défaut et la plus courante pour calculer l'augmentation annuelle du loyer (huurverhoging) pour les propriétés dans le vrije sector. Le contrat de location contiendra une indexatieclausule (clause d'indexation), qui stipule que le loyer sera ajusté une fois par an en fonction de la variation en pourcentage d'un indice économique spécifique et objectif. Cela crée une méthode prévisible et transparente d'escalade des loyers, empêchant le bailleur d'imposer arbitrairement une augmentation importante. Le locataire sait que le loyer augmentera, mais l'augmentation est liée à une métrique externe vérifiable.
L'indice des prix à la consommation (IPC)
L'indice utilisé est presque toujours le Indice des prix à la consommation (Consumentenprijsindex - IPC), tel que publié par le bureau officiel Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), le bureau national néerlandais des statistiques. Le IPC est la mesure officielle de l'inflation. La clause d'indexation indiquera généralement que le loyer sera augmenté annuellement du pourcentage de l'IPC à partir d'un mois spécifique. Par exemple, le loyer pourrait être ajusté le 1er juillet de chaque année sur la base du chiffre IPC du mois de janvier précédent. Le contrat peut également inclure un pourcentage fixe supplémentaire au-dessus de l'indice, par exemple, 'IPC + 1%'.
Le plafond légal prépondérant
Il est crucial que les locataires du secteur libre sachent que leur clause d'indexation est soumise à un maximum légal prépondérant. À partir d'août 2025, une loi est en vigueur qui plafonne toutes les augmentations de loyer du secteur libre à l'inflation (IPC) + 1%. Cela signifie que si votre contrat contient une clause qui permet une augmentation plus élevée (par ex. 'IPC + 3%'), cette clause est partiellement invalide. Le bailleur n'est autorisé à appliquer que l'augmentation maximale légale de IPC + 1%. Cette législation offre une protection vitale contre les taux d'inflation élevés observés ces dernières années, empêchant qu'ils se traduisent par des hausses de loyer extrêmes.
