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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un bail indexé est la norme dans le secteur libre aux Pays-Bas, où l'augmentation annuelle du loyer est liée à un indice économique officiel tel que l'inflation.
Coûts de location
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un bail indexé est la méthode par défaut et la plus courante pour calculer l'augmentation annuelle du loyer (huurverhoging) pour les propriétés dans le vrije sector. Le contrat de location contiendra une indexatieclausule (clause d'indexation), qui stipule que le loyer sera ajusté une fois par an en fonction de la variation en pourcentage d'un indice économique spécifique et objectif. Cela crée une méthode prévisible et transparente d'escalade des loyers, empêchant le bailleur d'imposer arbitrairement une augmentation importante. Le locataire sait que le loyer augmentera, mais l'augmentation est liée à une métrique externe vérifiable.
L'indice utilisé est presque toujours le Indice des prix à la consommation (Consumentenprijsindex - IPC), tel que publié par le bureau officiel Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), le bureau national néerlandais des statistiques. Le IPC est la mesure officielle de l'inflation. La clause d'indexation indiquera généralement que le loyer sera augmenté annuellement du pourcentage de l'IPC à partir d'un mois spécifique. Par exemple, le loyer pourrait être ajusté le 1er juillet de chaque année sur la base du chiffre IPC du mois de janvier précédent. Le contrat peut également inclure un pourcentage fixe supplémentaire au-dessus de l'indice, par exemple, 'IPC + 1%'.
Il est crucial que les locataires du secteur libre sachent que leur clause d'indexation est soumise à un maximum légal prépondérant. À partir d'août 2025, une loi est en vigueur qui plafonne toutes les augmentations de loyer du secteur libre à l'inflation (IPC) + 1%. Cela signifie que si votre contrat contient une clause qui permet une augmentation plus élevée (par ex. 'IPC + 3%'), cette clause est partiellement invalide. Le bailleur n'est autorisé à appliquer que l'augmentation maximale légale de IPC + 1%. Cette législation offre une protection vitale contre les taux d'inflation élevés observés ces dernières années, empêchant qu'ils se traduisent par des hausses de loyer extrêmes.