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Un bail étudiant est un type spécifique de contrat de location temporaire lié à l'inscription du locataire dans un établissement d'enseignement.
Types de contrats
Un contrat de location-vente ('huurkoop') est un type de contrat rare où les paiements de loyer du locataire contribuent à l'achat éventuel du bien.
Une licence d'occupation est un type d'accord utilisé par les propriétaires pour contourner les lois sur la protection des locataires, mais les tribunaux néerlandais le requalifient souvent en un bail locatif complet.
Un seul contrat de location est le bail standard où une seule personne est locataire unique, lui conférant l'occupation exclusive et l'entière responsabilité du contrat.
Un accord de co-living est un terme marketing moderne pour un arrangement de location, légalement structuré comme une location de chambre, qui regroupe le logement avec des services supplémentaires à un prix premium.
Un bail de colocation est un seul contrat dans lequel plusieurs personnes sont nommées locataires, les rendant tous également et entièrement responsables du loyer dans son ensemble.
Un contrat de sous-location ('onderhuur') est un accord par lequel un locataire loue tout ou partie de son logement à une autre personne, une pratique souvent interdite par le bail principal.
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Un bail étudiant (contrat de location pour étudiants) est une catégorie spéciale de contrat de location temporaire conçue spécifiquement pour les logements étudiants, le plus souvent utilisé par de grandes sociétés de logement étudiant comme DUWO ou SSH&. Contrairement à un contrat temporaire standard, sa durée n'est pas liée à une date fixe mais au statut d'étudiant du locataire. La caractéristique juridique principale est que le bailleur peut mettre fin au bail peu de temps après que le locataire ait officiellement terminé ou ait abandonné ses études. Cela vise à garantir que l'offre limitée de logements pour étudiants reste disponible pour les véritables étudiants, un système connu sous le nom de 'contrats de campus'.
Pour faire respecter ces contrats, les propriétaires sont légalement autorisés à effectuer un contrôle annuel pour vérifier si le locataire est toujours inscrit dans une université ou un établissement d'enseignement supérieur HBO. Ils demanderont une preuve d'inscription au locataire. Si le locataire ne peut plus fournir cette preuve, le propriétaire peut légalement engager des procédures pour résilier le bail, généralement avec un préavis d'au moins trois mois. Ceci constitue une exception importante aux lois normales et robustes sur la protection des locataires aux Pays-Bas. Cela signifie que l'obtention du diplôme n'est pas seulement un moment de célébration, mais aussi le déclencheur nécessaire pour trouver un nouveau logement dans un délai très court.
Ce type de contrat est destiné à des logements pour étudiants spécifiques et désignés. Un propriétaire privé louant une chambre ne peut pas simplement écrire 'contrat étudiant' sur un bail et obtenir ces propriétés juridiques particulières. Si le bien ne fait pas partie d'un complexe de logement étudiant légitime, les tribunaux le considéreront probablement comme un contrat de location standard avec une protection complète du locataire, quel que soit le titre. Les étudiants qui louent auprès de propriétaires privés doivent se méfier de toute clause qui semble relier le bail à leur statut d'étudiant, car celles-ci ne sont souvent pas juridiquement contraignables et peuvent être une tentative du propriétaire de contourner les droits habituels des locataires.