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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Posséder les briques, louer la terre

Erfpacht, ou bail foncier, est un concept fondamental du droit immobilier néerlandais, particulièrement répandu dans les grandes villes comme Amsterdam et La Haye. Il sépare la propriété du terrain de celle du bâtiment construit dessus. Lorsque quelqu'un « achète » un appartement dans un système erfpacht, il n'achète pas le terrain lui-même. À la place, il achète le droit d'utiliser ce terrain pour une longue période, pour lequel il doit payer une redevance au propriétaire du terrain (presque toujours la municipalité). Cette redevance s'appelle un canon. Pour un locataire, cela peut sembler abstrait, mais cela a des conséquences financières réelles, bien que indirectes, qui sont intégrées dans le coût de leur logement.

Pourquoi l'Erfpacht compte pour un locataire

En tant que locataire, vous ne paierez jamais le erfpacht canon directement à la municipalité. C'est la responsabilité légale et financière de votre bailleur, le propriétaire de l'appartement. Cependant, ce coût récurrent constitue une dépense opérationnelle importante pour votre bailleur, tout comme les impôts fonciers ou l'assurance du bâtiment. Par conséquent, ce coût est inévitablement intégré dans le loyer global. Un canon élevé signifie une base de coûts plus élevée pour le bailleur, ce qui se reflétera dans le loyer qu'il doit charger pour réaliser un profit. C'est un coût caché qui contribue au prix élevé du logement dans les villes où le système est répandu.

De plus, le erfpacht est souvent payé par tous les propriétaires d'un immeuble collectivement via leurs contributions à l'Association des Propriétaires (VvE). Un canon élevé signifie des frais mensuels VvE plus élevés pour le bailleur, ce qui influence encore le prix de location. Cela peut aussi influencer la volonté ou la capacité du bailleur d'approuver et de financer des travaux d'entretien majeurs, car une grande partie de leur contribution VvE est déjà affectée au ground lease.

Un système en évolution

Historiquement, les contrats erfpacht étaient conclus pour des termes fixes (par exemple 50 ou 75 ans). Cela créait une grande incertitude financière, car le canon pouvait augmenter lors du renouvellement, reflétant des décennies d'augmentation de la valeur du terrain. Pour lutter contre cela, des municipalités comme Amsterdam sont passées à un système de bail foncier perpétuel (eeuwigdurende erfpacht). Dans ce nouveau système, les propriétaires peuvent choisir soit d'« acheter » le bail de manière perpétuelle pour une somme forfaitaire, soit de fixer leur paiement annuel de canon indéfiniment, indexé uniquement sur l'inflation. Bien que cela offre plus de sécurité pour les propriétaires, le coût élevé d'achat ou le fardeau du paiement annuel demeure une caractéristique financière fondamentale de la propriété, influençant silencieusement le marché locatif.