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Un bail commercial est un contrat de location d'un espace commercial destiné à une boutique ou à une activité d'hôtellerie et de restauration, et il est régi par des lois entièrement différentes de celles des baux résidentiels.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Un bail de commerce, ou huurovereenkomst voor winkelruimte, est un type spécifique d'accord de location commerciale pour une propriété destinée à des activités commerciales destinées au public. Cela inclut les magasins, les boutiques, les restaurants, les cafés et les entreprises artisanales. Il s'agit fondamentalement d'un contrat entre professionnels. Il est crucial pour toute personne cherchant un logement de comprendre que ce type de bail n'est pas destiné à un usage résidentiel. Les lois, les règlements et les pratiques du marché pour la location d'un espace commercial sont complètement différents de ceux qui s'appliquent à la location d'un appartement. Tenter d'habiter dans un espace loué dans le cadre d'un bail commercial serait une rupture de contrat et une violation des règles d'urbanisme municipales (bestemmingsplan).
Les baux résidentiels (woonruimte) sont régis par une section du Code civil néerlandais qui offre une protection extensive, souvent obligatoire, au locataire (huurbescherming). Les baux commerciaux, en revanche, relèvent d'un régime juridique différent (Livre 7, Titre 4, Section 6 du Code civil), qui offre une certaine protection au locataire commercial mais est bien plus équilibré en faveur des intérêts du bailleur. Les règles sont conçues pour assurer une stabilité commerciale, et non pour protéger le domicile d'une personne.
Il existe de nombreuses différences profondes entre un bail de commerce et un bail résidentiel. Durée du bail : Les baux résidentiels sont souvent à durée indéterminée. Les baux commerciaux sont généralement à long terme, avec une structure standard de '5+5' ans (une période initiale de 5 ans avec la possibilité de renouveler pour 5 années supplémentaires). Loyer : Le loyer résidentiel est rarement soumis à la (BTW). Le loyer commercial est presque toujours soumis à la TVA. Augmentations de loyer : Les augmentations de loyer résidentiel sont strictement réglementées. Les augmentations de loyer commercial sont souvent liées à la valeur du marché et peuvent être révisées tous les cinq ans. Résiliation : Il est très difficile pour un bailleur de résilier un bail résidentiel. Dans un bail commercial, bien qu'il existe des protections, les motifs de résiliation sont plus larges et plus axés sur les affaires. Ce sont deux mondes juridiques distincts, et les règles de l'un ne s'appliquent pas à l'autre.