Avis de résiliation du bail

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Plus qu'une simple lettre

Sur le marché locatif néerlandais, un avis de résiliation du bail (opzegging van de huur) est un acte formel aux implications très différentes selon celui qui l'envoie. Pour un locataire ayant un bail à durée indéterminée (contract voor onbepaalde tijd), mettre fin est relativement simple. Il doit simplement donner un préavis au bailleur — généralement un mois civil complet — et le bail prend fin. Pour un bailleur, en revanche, l'opzegging est un processus nettement plus complexe et réglementé. Ce n'est pas un ordre, mais le coup d'ouverture d'une éventuelle bataille juridique. En raison de la forte protection des locataires (huurdersbescherming) aux Pays-Bas, l'avis de résiliation du bailleur n'est qu'une demande formelle, à laquelle le locataire n'est souvent pas obligé d'adhérer.

La règle des six semaines : Le pouvoir du locataire

Après avoir reçu un avis de résiliation valable de la part du bailleur, la balle est dans le camp du locataire. Le locataire dispose de six semaines pour répondre. La suite dépend entièrement du choix du locataire :

Si le locataire est d'accord : si le locataire accepte par écrit la résiliation, le bail prend fin à la date indiquée dans l'avis.

Si le locataire est en désaccord ou ne fait rien : s'il envoie une lettre exprimant son désaccord, ou — chose cruciale — s'il ne fait absolument rien, la loi suppose qu'il n'est pas d'accord. Dans ce cas, le opzegging a échoué, et le contrat de location se poursuit comme si de rien n'était.

À ce stade, le bailleur est à la croisée des chemins. S'il souhaite encore mettre fin au bail, son seul recours est d'intenter une action en justice et de demander à un juge de trancher l'affaire. La charge de la preuve incombe entièrement au bailleur pour convaincre le juge que son motif de résiliation est valable et l'emporte sur l'intérêt du locataire à rester dans son domicile. Cela fait du opzegging une étape initiale à haut risque, souvent infructueuse, pour les bailleurs, et un puissant moyen de défense pour les locataires.