LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
« Le renouvellement du bail » est un concept trompeur dans le droit néerlandais, car les contrats à durée indéterminée standard se poursuivent automatiquement sans besoin de renouvellement.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Les locataires, en particulier ceux issus de pays aux systèmes de location différents (comme les États-Unis), sont souvent confus par le concept de « renouvellement de bail ». Aux Pays-Bas, pour le type de contrat de location le plus courant, il n'existe pas de notion de processus de renouvellement. Ceci est une pierre angulaire de la protection des locataires néerlandais (huurbescherming). Le type de bail par défaut et le plus sûr est un contrat pour une période indéfinie (onbepaalde tijd). Ce contrat n'expire pas après un an ou deux ans. Il continue de fonctionner automatiquement, selon les mêmes termes et conditions (à l'exception des augmentations de loyer légales), indéfiniment, jusqu'à ce que le locataire décide de le résilier.
Un contrat à durée indéterminée offre une sécurité d'occupation considérable au locataire. Le bailleur dispose de motifs juridiques extrêmement limités pour mettre fin à un tel contrat. Ils ne peuvent pas simplement décider de ne pas « renouveler » le bail parce qu'ils veulent trouver un nouveau locataire ou augmenter le loyer de manière substantielle. Tant que le locataire paie le loyer et se comporte en bon locataire, il peut, en principe, rester dans le bien aussi longtemps qu'il le souhaite. Cette continuation automatique signifie qu'il n'est pas nécessaire d'envoyer un « avis de renouvellement du bail » par l'une ou l'autre partie. Le bail se poursuit simplement.
Le concept de « renouvellement » n'est pertinent que dans le cas spécifique d'un contrat à durée déterminée (contract pour certaine tijd), qui peut durer au maximum deux ans. Ce type de contrat prend fin automatiquement à la date de fin convenue, sans nécessité qu'une des parties donne un préavis. Cependant, le bailleur est tenu d'envoyer une notification écrite au locataire entre un et trois mois avant la date de fin pour lui rappeler que le contrat prend fin. Si le bailleur omet d'envoyer ce rappel, le contrat à durée déterminée se transforme automatiquement en un contrat pour une période indéfinie, avec une protection totale du locataire. Si le bailleur envoie le rappel et que le locataire emménage ensuite, le bailleur peut alors proposer au locataire un nouveau contrat. Si le locataire accepte et reste, ce second contrat est également, d'après la loi, pour une période indéfinie.