Avis de renouvellement du bail

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un concept trompeur dans le droit néerlandais

Les locataires, en particulier ceux issus de pays aux systèmes de location différents (comme les États-Unis), sont souvent confus par le concept de « renouvellement de bail ». Aux Pays-Bas, pour le type de contrat de location le plus courant, il n'existe pas de notion de processus de renouvellement. Ceci est une pierre angulaire de la protection des locataires néerlandais (huurbescherming). Le type de bail par défaut et le plus sûr est un contrat pour une période indéfinie (onbepaalde tijd). Ce contrat n'expire pas après un an ou deux ans. Il continue de fonctionner automatiquement, selon les mêmes termes et conditions (à l'exception des augmentations de loyer légales), indéfiniment, jusqu'à ce que le locataire décide de le résilier.

Le pouvoir du contrat à durée indéterminée

Un contrat à durée indéterminée offre une sécurité d'occupation considérable au locataire. Le bailleur dispose de motifs juridiques extrêmement limités pour mettre fin à un tel contrat. Ils ne peuvent pas simplement décider de ne pas « renouveler » le bail parce qu'ils veulent trouver un nouveau locataire ou augmenter le loyer de manière substantielle. Tant que le locataire paie le loyer et se comporte en bon locataire, il peut, en principe, rester dans le bien aussi longtemps qu'il le souhaite. Cette continuation automatique signifie qu'il n'est pas nécessaire d'envoyer un « avis de renouvellement du bail » par l'une ou l'autre partie. Le bail se poursuit simplement.

L'exception : les contrats à durée déterminée

Le concept de « renouvellement » n'est pertinent que dans le cas spécifique d'un contrat à durée déterminée (contract pour certaine tijd), qui peut durer au maximum deux ans. Ce type de contrat prend fin automatiquement à la date de fin convenue, sans nécessité qu'une des parties donne un préavis. Cependant, le bailleur est tenu d'envoyer une notification écrite au locataire entre un et trois mois avant la date de fin pour lui rappeler que le contrat prend fin. Si le bailleur omet d'envoyer ce rappel, le contrat à durée déterminée se transforme automatiquement en un contrat pour une période indéfinie, avec une protection totale du locataire. Si le bailleur envoie le rappel et que le locataire emménage ensuite, le bailleur peut alors proposer au locataire un nouveau contrat. Si le locataire accepte et reste, ce second contrat est également, d'après la loi, pour une période indéfinie.