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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Votre maison est votre château

Le droit du locataire à la vie privée et à la jouissance paisible de son domicile (huurgenot) constitue une pierre angulaire du droit locatif néerlandais. Cela est renforcé par le droit constitutionnel à l'inviolabilité du domicile (huisrecht). Un bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le domicile du locataire quand il le souhaite. Au moment où un locataire signe le bail et reçoit les clés, le bien devient son domaine privé. Toute clause d'un contrat de location qui accorde au bailleur un droit d'entrée sans restriction est nulle.

Bien que le bailleur conserve la propriété, il a transféré le droit d'usage et d'accès au locataire. Il ne peut entrer dans le logement que pour des raisons spécifiques et légitimes et doit le faire d'une manière qui respecte la vie privée du locataire.

La règle de l'accord

Contrairement à certains pays, la loi néerlandaise ne prévoit pas de délai de préavis rigide pour l'entrée (par exemple, 24 ou 48 heures obligatoires). Au lieu de cela, le système repose sur le principe de l'accord mutuel (in overleg). Le processus devrait être :

Demande du bailleur: Le bailleur doit contacter le locataire en lui faisant une demande d'entrée, en indiquant la raison (par exemple, inspection, réparation, visite) et en proposant une date et une heure.

Réponse du locataire: Le locataire est censé coopérer avec des demandes raisonnables. Il ne peut pas, par exemple, refuser à plusieurs reprises l'accès pour une réparation urgente et nécessaire. Toutefois, le locataire n'est pas obligé d'accepter la première proposition du bailleur. Il a le droit de proposer une date ou une heure alternative plus pratique pour lui.

En substance, le bailleur doit obtenir l'autorisation du locataire pour chaque visite non urgente. L'entrée doit toujours avoir lieu à une heure raisonnable — pas tard dans la nuit ni le dimanche matin, sauf si un accord mutuel a été conclu.

Raisons valables d'entrée et urgences

Des raisons légitimes pour lesquelles un bailleur peut demander l'entrée incluent :

Réparations et entretien : Effectuer les réparations nécessaires qui relèvent de la responsabilité du bailleur.

Inspections : Effectuer une inspection périodique de l'état du bien, bien que cela ne doive pas être excessivement fréquent.

Visites : Vers la fin du bail, pour montrer le bien à de potentiels nouveaux locataires ou acheteurs. La fréquence et le moment de ces visites doivent être raisonnables afin de ne pas perturber indûment le locataire actuel.

En cas d'véritable urgence, comme un incendie, une fuite majeure de gaz ou une rupture de canalisation d'eau qui cause des dommages importants, le bailleur a le droit d'entrer immédiatement sans autorisation préalable pour atténuer les dégâts. Cependant, cette exception est réservée à des situations véritablement urgentes, et non à des questions de routine.