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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un bailleur aux Pays-Bas doit obtenir l'autorisation du locataire avant d'entrer dans un logement loué, en respectant le droit à la vie privée du locataire.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Le droit du locataire à la vie privée et à la jouissance paisible de son domicile (huurgenot) constitue une pierre angulaire du droit locatif néerlandais. Cela est renforcé par le droit constitutionnel à l'inviolabilité du domicile (huisrecht). Un bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le domicile du locataire quand il le souhaite. Au moment où un locataire signe le bail et reçoit les clés, le bien devient son domaine privé. Toute clause d'un contrat de location qui accorde au bailleur un droit d'entrée sans restriction est nulle.
Bien que le bailleur conserve la propriété, il a transféré le droit d'usage et d'accès au locataire. Il ne peut entrer dans le logement que pour des raisons spécifiques et légitimes et doit le faire d'une manière qui respecte la vie privée du locataire.
Contrairement à certains pays, la loi néerlandaise ne prévoit pas de délai de préavis rigide pour l'entrée (par exemple, 24 ou 48 heures obligatoires). Au lieu de cela, le système repose sur le principe de l'accord mutuel (in overleg). Le processus devrait être :
En substance, le bailleur doit obtenir l'autorisation du locataire pour chaque visite non urgente. L'entrée doit toujours avoir lieu à une heure raisonnable — pas tard dans la nuit ni le dimanche matin, sauf si un accord mutuel a été conclu.
Des raisons légitimes pour lesquelles un bailleur peut demander l'entrée incluent :
En cas d'véritable urgence, comme un incendie, une fuite majeure de gaz ou une rupture de canalisation d'eau qui cause des dommages importants, le bailleur a le droit d'entrer immédiatement sans autorisation préalable pour atténuer les dégâts. Cependant, cette exception est réservée à des situations véritablement urgentes, et non à des questions de routine.