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Glossaire

Avis de résiliation du bail

Un locataire peut facilement donner un préavis de résiliation avec un délai d'un mois, tandis qu'un propriétaire ne peut le faire que sur des motifs juridiques très limités et nécessite souvent une ordonnance du tribunal.

Termes juridiques

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

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Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

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Résiliation du bail : une pièce à double face

'Avis de résiliation du bail', ou opzegging van de huur, est la notification formelle et écrite par laquelle soit le locataire soit le propriétaire résilie le contrat de location. Dans le système juridique néerlandais, les règles et les possibilités de résilier le bail sont délibérément et profondément asymétriques, offrant une protection importante au locataire.

Pour le locataire : Simple et flexible

Pour un locataire avec un contrat standard à durée indéterminée (onbepaalde tijd), résilier le bail est un processus simple. Le locataire peut résilier le contrat à tout moment et pour n'importe quelle raison. Il n'est pas nécessaire de fournir une justification. La seule exigence légale est que le locataire doit respecter le période de préavis (opzegtermijn). Selon la loi, le préavis du locataire est égal à sa période de paiement, qui est presque toujours un mois civil. Cela signifie que si vous souhaitez partir à la fin du mois de mai, vous devez donner votre préavis avant la fin du mois d'avril. Le préavis doit être par écrit. Bien qu'un e-mail soit souvent accepté, la méthode la plus juridiquement fiable est d'envoyer une lettre recommandée (aangetekende brief), qui fournit une preuve de livraison.

Pour le propriétaire : extrêmement difficile et restreint

Ceci est le cœur de la protection des locataires néerlandaise (huurbescherming). Un propriétaire ne peut pas simplement donner à un locataire un préavis de résiliation. Il ne peut résilier le bail que sur une liste très limitée de motifs juridiques prévus par la loi. Ceux-ci incluent des situations comme le locataire ayant des arriérés de loyer importants, le locataire provoquant une nuisance grave, ou le propriétaire ayant besoin d'occupation personnelle du bien (un motif qui est très difficile à prouver devant le tribunal). Même si le propriétaire a une raison légale valable, il doit toujours demander formellement au locataire de partir. Si le locataire n'accepte pas la résiliation, l'avis du propriétaire n'a aucun effet. La seule option restante du propriétaire est d'entamer une procédure judiciaire et de demander à un tribunal de mettre fin au bail. Sans ordonnance du tribunal, un locataire ne peut être expulsé légalement. Cela offre une sécurité d'occupation immense au locataire.