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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Une augmentation du loyer n'est valable que si le bailleur fournit un avis écrit formel au moins deux mois avant la date d'effet.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un bailleur ne peut pas simplement décider d'augmenter le loyer et d'informer le locataire verbalement. Une augmentation de loyer (huurverhoging) est une modification formelle du contrat de location et, à ce titre, elle n'est légalement valable que si le bailleur respecte une procédure de notification stricte. Le bailleur doit envoyer un avis écrit et formel de l'augmentation de loyer proposée au locataire. Une notification orale ou un e-mail informel n'est pas suffisant. Bien que l'avis puisse être envoyé par e-mail, une lettre recommandée (aangetekende brief) est la méthode juridiquement la plus fiable pour le bailleur.
La loi précise exactement quelles informations l'avis d'augmentation du loyer doit contenir. Si l'une de ces informations manque, l'avis est légalement invalide. L'avis doit inclure: 1. Le loyer de base actuel (huidige kale huur). 2. Le pourcentage d'augmentation. 3. Le nouveau loyer de base (nieuwe kale huur). 4. La date d'effet du nouveau loyer (ingangsdatum). 5. La méthode par laquelle le locataire peut s'opposer à l'augmentation. Un avis qui dit simplement 'Votre loyer va augmenter le mois prochain' est légalement sans valeur, et le locataire n'est pas tenu de payer le montant plus élevé.
L'une des règles les plus importantes est le préavis. Le bailleur doit remettre au locataire l'avis écrit d'augmentation du loyer au moins deux mois avant que l'augmentation proposée ne prenne effet. Par exemple, si le bailleur souhaite augmenter le loyer à partir du 1er juillet, le locataire doit avoir reçu l'avis écrit au plus tard le 30 avril. Si le bailleur donne un préavis de moins de deux mois, l'augmentation proposée est invalide pour la date proposée. Le bailleur devrait émettre un nouvel avis correct, et l'augmentation serait reportée. Cette règle donne au locataire un délai suffisant pour examiner la proposition, vérifier sa légalité et s'opposer formellement si nécessaire.