Avis d'augmentation du loyer

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une exigence formelle et écrite

Un bailleur ne peut pas simplement décider d'augmenter le loyer et d'informer le locataire verbalement. Une augmentation de loyer (huurverhoging) est une modification formelle du contrat de location et, à ce titre, elle n'est légalement valable que si le bailleur respecte une procédure de notification stricte. Le bailleur doit envoyer un avis écrit et formel de l'augmentation de loyer proposée au locataire. Une notification orale ou un e-mail informel n'est pas suffisant. Bien que l'avis puisse être envoyé par e-mail, une lettre recommandée (aangetekende brief) est la méthode juridiquement la plus fiable pour le bailleur.

Les exigences légales relatives à l'avis

La loi précise exactement quelles informations l'avis d'augmentation du loyer doit contenir. Si l'une de ces informations manque, l'avis est légalement invalide. L'avis doit inclure: 1. Le loyer de base actuel (huidige kale huur). 2. Le pourcentage d'augmentation. 3. Le nouveau loyer de base (nieuwe kale huur). 4. La date d'effet du nouveau loyer (ingangsdatum). 5. La méthode par laquelle le locataire peut s'opposer à l'augmentation. Un avis qui dit simplement 'Votre loyer va augmenter le mois prochain' est légalement sans valeur, et le locataire n'est pas tenu de payer le montant plus élevé.

La règle des deux mois

L'une des règles les plus importantes est le préavis. Le bailleur doit remettre au locataire l'avis écrit d'augmentation du loyer au moins deux mois avant que l'augmentation proposée ne prenne effet. Par exemple, si le bailleur souhaite augmenter le loyer à partir du 1er juillet, le locataire doit avoir reçu l'avis écrit au plus tard le 30 avril. Si le bailleur donne un préavis de moins de deux mois, l'augmentation proposée est invalide pour la date proposée. Le bailleur devrait émettre un nouvel avis correct, et l'augmentation serait reportée. Cette règle donne au locataire un délai suffisant pour examiner la proposition, vérifier sa légalité et s'opposer formellement si nécessaire.