Association de propriétaires (VvE)

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le collectif en charge de votre immeuble

Si vous vivez dans un appartement, vous faites partie d'un bâtiment qui est géré collectivement par une Vereniging van Eigenaars (VvE), ou l'Association des propriétaires. Chaque propriétaire d'appartement est automatiquement membre légal de la VvE pour son immeuble. Cette association est responsable de tout ce qui se situe en dehors de votre porte d'entrée privée : les fondations, le toit, la façade, les cages d'escalier, les ascenseurs et les systèmes centraux de l'immeuble. La VvE organise des réunions, vote sur des décisions, et met collectivement de l'argent de côté pour les futures grandes réparations par le biais d'un fonds de réserve obligatoire (reservefonds).

En tant que locataire, vous n'êtes pas membre de la VvE et vous ne pouvez pas voter lors de ses réunions. Votre bailleur, le propriétaire de l'appartement, est le membre. Cependant, vous êtes directement et fortement affecté par la performance de la VvE. Les règles de la maison (huishoudelijk reglement) établies par la VvE, couvrant des éléments tels que le bruit, les animaux et l'utilisation des espaces communs, vous lient légalement en tant que résident.

Une VvE bien fonctionnelle est le meilleur ami d'un locataire

La santé et le niveau d'activité du VvE sont des indicateurs critiques de la qualité de votre logement locatif. Une VvE bien gérée et active (actieve VvE) avec un fonds de réserve sain garantira que le bâtiment est correctement entretenu, propre et sûr. Les problèmes majeurs tels qu'une fuite de toit ou un ascenseur en panne seront traités rapidement car la structure et le financement sont en place.

À l'inverse, une VvE « dormante » ou inactive (slapende VvE) est un signal d'alarme majeur. Cela indique un manque d'organisation et de financement, ce qui conduit presque toujours à la maintenance différée et à un immeuble qui se détériore. Votre propriétaire peut être incapable de résoudre les problèmes majeurs même s'il le souhaite, car il a besoin de la coopération des autres propriétaires. Avant de louer, il est tout à fait raisonnable de demander au propriétaire ou à l'agent quel est le statut de la VvE. Un propriétaire fier de faire partie d'une VvE bien gérée sera heureux de le confirmer.