LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Les appartements avec services ou les logements d'entreprise constituent des locations entièrement meublées offrant des prestations semblables à celles d'un hôtel, généralement destinées à des séjours courts à moyens et, surtout, échappent souvent au droit locatif standard.
Caractéristiques du bien
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Un appartement avec services ou un logement d’entreprise est un appartement entièrement meublé et équipé, disponible à la location pour des périodes à la fois courtes et longues, qui comprend une gamme de services semblables à ceux d’un hôtel inclus dans le prix de la location. C’est une solution « il suffit d’apporter sa valise », conçue pour offrir plus d’espace, plus d’intimité et un environnement comparable à celui d’un foyer, tout en conservant la commodité des services gérés. Ces propriétés sont fortement orientées vers les voyageurs d’affaires, les expatriés en mission temporaire, les étudiants internationaux et les touristes. Le package type comprend non seulement le mobilier mais aussi toutes les charges (gaz, eau, électricité, internet), la vaisselle, le linge et un service de ménage régulier. Le prix est tout compris, offrant une expérience de location apparemment simple et sans soucis, particulièrement pour ceux qui découvrent le pays.
Ces propriétés peuvent aller d’un simple studio à un appartement de luxe à plusieurs chambres et se trouvent souvent dans des blocs d’appartements dédiés ou des 'aparthotels'. L’élément pratique est leur principal argument de vente. Il n’est pas nécessaire de mettre en place des contrats d’utilité, d’acheter du mobilier, ou de se préoccuper de la plupart des tâches domestiques. Pour une entreprise qui relocalise un employé pour un projet de six mois, c’est une solution clé en main idéale. Cependant, cette commodité s’accompagne d’une prime financière importante. Le tarif mensuel d’un appartement avec services est presque toujours nettement plus élevé que le loyer d’un appartement standard non meublé comparable. Vous payez non seulement pour l’espace, mais pour le forfait complet de services et la flexibilité d’un engagement à court terme.
Voici l’aspect le plus important et le plus fréquemment mal compris des appartements avec services : vous n’êtes souvent pas un locataire. Dans bien des cas, votre statut juridique est celui d’un ‘invité’, et votre accord est un contrat d’hébergement de séjour court, et non un contrat de location résidentielle (huurovereenkomst). Cette distinction n’est pas seulement une question de sémantique ; c’est un gouffre juridique qui détermine vos droits. Si vous n’êtes pas légalement considéré comme locataire, vous n’avez aucune des protections robustes offertes par le droit locatif néerlandais. Cela signifie :
Huurcommissie : vous ne pouvez pas vous rendre devant le Tribunal des Loyers pour contester le prix, les coûts de service ou les problèmes d’entretien.L’ensemble du cadre juridique conçu pour protéger les locataires ne s’applique tout simplement pas. Les opérateurs d’appartements avec services exigent souvent une raison précise du séjour, comme être un touriste, un étudiant, ou un travailleur temporaire, pour justifier légalement que le séjour est « temporaire par nature » et donc non soumis au droit locatif normal. Si vous cherchez un domicile permanent où vous pouvez vous enregistrer et construire une vie, un appartement avec services est souvent un choix légalement précaire et inapproprié.
Comment pouvez-vous déterminer si l’on vous propose une véritable location ou un contrat d’hospitalité de courte durée ? Vous devez scruter le contrat. Recherchez le libellé. Est-ce qu’il se décrit comme une « contrat de location » (huurovereenkomst) ou comme un « contrat de séjour court », « licence d’occupation », ou « contrat hôtelier » ? Réfère-t-il aux dispositions du Code civil néerlandais pour la location résidentielle ? Ou indique-t-il explicitement que la protection du droit locatif ne s’applique pas ? Le locataire sceptique devrait considérer ces propriétés comme une solution utile mais temporaire, et non comme un vrai foyer. Elles constituent une excellente option pour vos premier mois dans le pays pendant que vous cherchez un appartement adapté. Elles peuvent combler l’écart. Cependant, elles ne remplacent pas une véritable location résidentielle. Méfiez-vous de tout prestataire qui est vague sur votre statut juridique ou sur votre capacité à vous enregistrer auprès de la municipalité (BRP). Bien que l’enregistrement soit souvent possible pour des séjours plus longs (par exemple, plus de trois mois), cela ne vous accorde pas automatiquement des droits locatifs. Le contrat que vous signez définit votre position juridique, et dans le monde des appartements avec services, cette position est souvent bien moins sûre qu’elle n’y paraît.