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aflossing
L'amortissement, ou aflossing, est le processus de remboursement du capital d'un prêt sur une période, un élément clé des coûts hypothécaires du propriétaire.
Termes juridiques
Les chiffres affichés sur vos compteurs d'utilité doivent être enregistrés lors de l'emménagement et du départ afin de ne payer que votre propre consommation.
Un certificat obligatoire délivré par le gouvernement qui évalue l’efficacité énergétique d’un bien immobilier de A (très efficace) à G (très inefficace).
L'évaluation officielle de la propriété déterminée par la municipalité à des fins fiscales, qui influence également le prix du loyer légal.
La surface habitable officielle d'un bien, mesurée en mètres carrés selon des normes nationales spécifiques.
Le processus formel de résiliation de votre contrat de location, qui doit être effectué par écrit et dans le respect du délai de préavis.
Le terme néerlandais légal désignant un logement résidentiel autonome avec sa propre entrée privée et des installations essentielles.
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L'amortissement, ou aflossing en néerlandais, est un terme financier qui décrit le processus de remboursement progressif du capital d'un prêt par un calendrier de paiements réguliers. Bien que ce soit un concept technique, il est pertinent pour un locataire car il constitue un élément central de la plus grande dépense de leur propriétaire : leur hypothèque. La manière dont l'hypothèque d'un propriétaire est amortie influence ses coûts mensuels, sa stratégie financière, et indirectement, le loyer qu'il facture.
Chaque mois, un propriétaire avec une hypothèque effectue un paiement à sa banque. Ce paiement se compose de deux parties :
Différents types d'hypothèques combinent ces deux composants de différentes manières. Par exemple, une hypothèque « linéaire » a un montant d'amortissement élevé au début, qui diminue avec le temps. Une hypothèque « annuité » a un paiement mensuel constant, mais la partie amortissement est faible au début et augmente vers la fin de la durée du prêt.
Un phénomène particulièrement néerlandais est l'aflossingsvrije hypotheek (hypothèque sans amortissement). Avec ce type de prêt, l'emprunteur ne paie que les intérêts mensuels ; il n'y a pas d'amortissement obligatoire. La dette principale n'est pas remboursée tant que la propriété n'est pas vendue. Pour un propriétaire, cette structure est attrayante car elle entraîne le paiement hypothécaire mensuel le plus bas possible, maximisant leur flux de trésorerie. Cependant, elle est aussi plus risquée, car ils ne construisent pas de capitaux propres par le remboursement et dépendent fortement de l'augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps.
Comprendre l'amortissement aide un locataire à voir la propriété du point de vue financier du propriétaire. Un propriétaire avec un paiement mensuel d'amortissement élevé a des coûts fixes importants à couvrir, ce qui exerce une pression à la hausse sur le loyer qu'il doit facturer pour atteindre l'équilibre. Un propriétaire avec une hypothèque sans amortissement a des coûts plus faibles mais peut être plus axé sur le gain en capital à long terme de la propriété plutôt que sur son entretien actuel. Bien que vous ne verrez jamais le relevé hypothécaire du propriétaire, savoir que ces mécanismes financiers sont en jeu peut aider à démystifier la logique économique derrière les prix de location et le comportement des propriétaires.