Un défaut d'entretien, pas une question de subvention
Il n'existe pas de subvention gouvernementale spécifique aux Pays-Bas pour l'imperméabilisation du sous-sol. La raison est simple : un sous-sol sec n'est pas considéré comme une « amélioration » ou une « mesure de durabilité » — c'est une exigence de base d'un logement habitable. Un sous-sol humide, qui fuit, ou humide de façon persistante (vochtige kelder) est légalement considéré comme un gebrek (défaut) qui affecte fortement le woongenot (la jouissance paisible du domicile). En conséquence, la responsabilité d'enquêter sur la cause et d'effectuer les réparations nécessaires pour imperméabiliser le sous-sol incombe à 100 % au bailleur, à ses propres frais.
Devoir du bailleur à fournir un espace sec
Le bailleur est légalement tenu d'entretenir l'ensemble du bien loué, y compris le sous-sol et les fondations. Les problèmes qui entraînent un sous-sol humide, tels que l'humidité ascendante (optrekkend vocht), l'humidité pénétrante à travers les murs, ou un niveau élevé de nappe phréatique (grondwaterstand), relèvent de la responsabilité du bailleur à résoudre. Cela peut impliquer des travaux complexes et coûteux comme l'installation d'une pompe de puisard, l'application de revêtements étanches spéciaux sur les murs, ou l'amélioration de la ventilation. Un bailleur ne peut pas refuser de réparer un sous-sol humide en prétendant ne pas pouvoir obtenir de subvention pour cela ; c'est son devoir fondamental de soin en tant que propriétaire.
Droits du locataire
Un sous-sol humide est bien plus qu'un simple inconvénient ; il peut endommager les objets stockés, provoquer une odeur de moisi persistante dans toute la maison, et favoriser la croissance de moisissures malsaines (schimmel). Un locataire rencontrant ces problèmes doit les signaler au bailleur par écrit, avec des photos, et demander un plan d'action. Si le bailleur ne parvient pas à résoudre le problème dans un délai raisonnable, le locataire a le droit d'ouvrir une procédure devant le Huurcommissie (Tribunal des Loyers). Le Huurcommissie peut enquêter sur le défaut et, s'il est jugé grave, peut ordonner au bailleur d'effectuer les réparations et peut accorder au locataire une réduction de loyer importante et temporaire jusqu'à ce que le problème soit entièrement résolu.
