Subvention pour l'imperméabilisation du sous-sol

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un défaut d'entretien, pas une question de subvention

Il n'existe pas de subvention gouvernementale spécifique aux Pays-Bas pour l'imperméabilisation du sous-sol. La raison est simple : un sous-sol sec n'est pas considéré comme une « amélioration » ou une « mesure de durabilité » — c'est une exigence de base d'un logement habitable. Un sous-sol humide, qui fuit, ou humide de façon persistante (vochtige kelder) est légalement considéré comme un gebrek (défaut) qui affecte fortement le woongenot (la jouissance paisible du domicile). En conséquence, la responsabilité d'enquêter sur la cause et d'effectuer les réparations nécessaires pour imperméabiliser le sous-sol incombe à 100 % au bailleur, à ses propres frais.

Devoir du bailleur à fournir un espace sec

Le bailleur est légalement tenu d'entretenir l'ensemble du bien loué, y compris le sous-sol et les fondations. Les problèmes qui entraînent un sous-sol humide, tels que l'humidité ascendante (optrekkend vocht), l'humidité pénétrante à travers les murs, ou un niveau élevé de nappe phréatique (grondwaterstand), relèvent de la responsabilité du bailleur à résoudre. Cela peut impliquer des travaux complexes et coûteux comme l'installation d'une pompe de puisard, l'application de revêtements étanches spéciaux sur les murs, ou l'amélioration de la ventilation. Un bailleur ne peut pas refuser de réparer un sous-sol humide en prétendant ne pas pouvoir obtenir de subvention pour cela ; c'est son devoir fondamental de soin en tant que propriétaire.

Droits du locataire

Un sous-sol humide est bien plus qu'un simple inconvénient ; il peut endommager les objets stockés, provoquer une odeur de moisi persistante dans toute la maison, et favoriser la croissance de moisissures malsaines (schimmel). Un locataire rencontrant ces problèmes doit les signaler au bailleur par écrit, avec des photos, et demander un plan d'action. Si le bailleur ne parvient pas à résoudre le problème dans un délai raisonnable, le locataire a le droit d'ouvrir une procédure devant le Huurcommissie (Tribunal des Loyers). Le Huurcommissie peut enquêter sur le défaut et, s'il est jugé grave, peut ordonner au bailleur d'effectuer les réparations et peut accorder au locataire une réduction de loyer importante et temporaire jusqu'à ce que le problème soit entièrement résolu.