Obligations du propriétaire

Subvention pour l'imperméabilisation du sous-sol

Kelder waterdichtingssubsidie

Aucune subvention n'existe pour l'imperméabilisation du sous-sol; un sous-sol humide ou qui fuit constitue un défaut d'entretien que le bailleur est légalement tenu de réparer à ses frais.

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Un contrat volontaire, généralement conclu avec un bailleur, par lequel le locataire paie des frais mensuels pour que le bailleur s'occupe des petites réparations.

La 'Loi sur la bonne gestion des bailleurs' permet aux municipalités d'imposer d'importantes amendes administratives aux bailleurs qui violent les lois clés sur la location.

Le bailleur doit garantir une connexion à l'alimentation en eau, tandis que le locataire est responsable des coûts de consommation et de faire face à d'éventuels problèmes tels que les canalisations en plomb.

Une police d'assurance qui couvre la structure physique du bien, qui est de la responsabilité du propriétaire.

L'assurance du bâtiment ('opstalverzekering') couvre la structure du bâtiment et relève toujours de la responsabilité du propriétaire, jamais du locataire.

L'assurance propriétaire (opstalverzekering) couvre la structure du bâtiment mais ne couvre pas les biens personnels du locataire.

Replacez Subvention d'étanchéité au sous-sol dans son contexte exact

À partir de Subvention d'étanchéité au sous-sol, poursuivez avec trois repères : les exceptions, l'autorité compétente et le sens en langage clair. Confirmez les règles, exceptions et autorités officielles avant toute application à un cas individuel.

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Un défaut d'entretien, pas une question de subvention

Il n'existe pas de subvention gouvernementale spécifique aux Pays-Bas pour l'imperméabilisation du sous-sol. La raison est simple : un sous-sol sec n'est pas considéré comme une « amélioration » ou une « mesure de durabilité » — c'est une exigence de base d'un logement habitable. Un sous-sol humide, qui fuit, ou humide de façon persistante (vochtige kelder) est légalement considéré comme un gebrek (défaut) qui affecte fortement le woongenot (la jouissance paisible du domicile). En conséquence, la responsabilité d'enquêter sur la cause et d'effectuer les réparations nécessaires pour imperméabiliser le sous-sol incombe à 100 % au bailleur, à ses propres frais.

Devoir du bailleur à fournir un espace sec

Le bailleur est légalement tenu d'entretenir l'ensemble du bien loué, y compris le sous-sol et les fondations. Les problèmes qui entraînent un sous-sol humide, tels que l'humidité ascendante (optrekkend vocht), l'humidité pénétrante à travers les murs, ou un niveau élevé de nappe phréatique (grondwaterstand), relèvent de la responsabilité du bailleur à résoudre. Cela peut impliquer des travaux complexes et coûteux comme l'installation d'une pompe de puisard, l'application de revêtements étanches spéciaux sur les murs, ou l'amélioration de la ventilation. Un bailleur ne peut pas refuser de réparer un sous-sol humide en prétendant ne pas pouvoir obtenir de subvention pour cela ; c'est son devoir fondamental de soin en tant que propriétaire.

Droits du locataire

Un sous-sol humide est bien plus qu'un simple inconvénient ; il peut endommager les objets stockés, provoquer une odeur de moisi persistante dans toute la maison, et favoriser la croissance de moisissures malsaines (schimmel). Un locataire rencontrant ces problèmes doit les signaler au bailleur par écrit, avec des photos, et demander un plan d'action. Si le bailleur ne parvient pas à résoudre le problème dans un délai raisonnable, le locataire a le droit d'ouvrir une procédure devant le Huurcommissie (Tribunal des Loyers). Le Huurcommissie peut enquêter sur le défaut et, s'il est jugé grave, peut ordonner au bailleur d'effectuer les réparations et peut accorder au locataire une réduction de loyer importante et temporaire jusqu'à ce que le problème soit entièrement résolu.