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L'abattement du loyer aux Pays-Bas est une réduction formelle du loyer accordée par le Tribunal de location (Huurcommissie) ou par un tribunal lorsque le bien présente des défauts graves et non résolus.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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L'abattement sur le loyer est le principe selon lequel un locataire devrait payer moins de loyer lorsque la qualité ou la « jouissance » de son bien loué est sensiblement diminuée en raison d'un problème dont le propriétaire est responsable de réparer. Ce concept est pleinement adopté et hautement systématisé dans le droit locatif néerlandais, où il est connu sous le nom de huurverlaging wegens gebreken (réduction de loyer due à des défauts). Ce n'est pas un remède que le locataire peut appliquer lui-même; au contraire, c'est une procédure formelle qui fournit un outil puissant pour obliger le propriétaire à effectuer les réparations nécessaires.
Au cœur du système, il repose sur une idée simple: le loyer que vous payez correspond à un certain niveau de qualité et de fonctionnalité. Si le propriétaire échoue à livrer cette qualité — par exemple, en ne réparant pas une fuite grave, un système de chauffage défectueux, ou une infestation d'insectes sévère — alors le locataire a droit à une réduction proportionnelle de son loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu. Cela crée une incitation financière directe pour le propriétaire à maintenir le bien en bon état.
HuurcommissieHuurcommissie considère généralement six semaines comme raisonnable, bien que cela puisse être plus court pour des questions urgentes.Huurcommissie.Huurcommissie examinera la réclamation. Ils tiennent un 'registre des défauts' (gebrekenboek) qui répertorie des centaines de défauts potentiels, les classant par gravité (A, B ou C). En fonction de la catégorie du défaut, ils décident d'un pourcentage spécifique de réduction du loyer. Par exemple:
Le système néerlandais de rabais sur le loyer présente plusieurs caractéristiques puissantes:
Huurcommissie peut rendre la réduction du loyer rétroactive jusqu'à six mois avant la date à laquelle la pétition a été déposée (mais pas avant la date à laquelle le propriétaire a été notifié). Cela signifie qu'un locataire peut être remboursé d'avoir versé le loyer intégral pour un logement défectueux.Huurcommissie a force de loi sur le locataire et le propriétaire.