Des zones moins chères hors du Randstad gagnent en popularité auprès des acheteurs néerlandais — impact sur le marché locatif
Les prix élevés dans le Randstad poussent les acheteurs vers des provinces plus abordables, remodelant les marchés de l'achat et de la location en dehors des grandes villes.
Dernière mise à jour : 14 août 20255 min de lecture
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Des zones moins chères hors du Randstad gagnent en popularité auprès des acheteurs néerlandais — impact sur le marché locatif
Les prix élevés de l'immobilier et l'offre limitée dans le Randstad ont incité davantage d'acheteurs néerlandais à explorer des régions plus calmes et plus abordables. Si cette tendance apporte un soulagement à ceux qui ne peuvent plus se permettre Amsterdam, Utrecht, La Haye et Rotterdam, elle entraîne également une hausse de la demande — et des loyers — dans des provinces autrefois considérées comme bon marché. Dans cet article, nous examinons comment l'évolution des comportements d'achat en dehors du Randstad transforme à la fois les marchés de la vente et de la location aux Pays-Bas.
Pourquoi les acheteurs se tournent-ils au-delà du Randstad
D'après les chiffres du conseiller en prêts hypothécaires De Hypotheker, le prêt hypothécaire moyen pour un logement aux Pays-Bas a atteint un record de 360 770 € au 2e trimestre 2025 — en hausse de 14 % par rapport à il y a deux ans. Pendant ce temps, les prix moyens des logements dans le Randstad continuent de dépasser les revenus, poussant de nombreux acheteurs à chercher un meilleur rapport qualité-prix plus loin.
En dehors des quatre grandes villes du Randstad, des provinces telles que Groningen, Overijssel et Drenthe ont connu certaines des plus fortes augmentations :
En comparaison, le prêt hypothécaire moyen de Zuid-Holland s'élève à 366 814 €. Comme l'explique le directeur commercial de De Hypotheker, Mark de Rijke : « Il est tout à fait logique de chercher plus loin si vous pouvez en avoir davantage pour votre argent. »
Effet d'entraînement sur les marchés locatifs
À mesure que davantage d'acheteurs s'installent dans ces provinces, la concurrence pour tous les types de logements — à la vente comme à la location — s'intensifie. Selon Statistics Netherlands (CBS), le prix moyen des logements existants a augmenté de 9,3 % en juin 2025 par rapport à la même période l'année précédente. Les loyers suivent une trajectoire haussière similaire pour plusieurs raisons :
Une demande accrue des nouveaux arrivants. Les acheteurs qui prévoient de rénover ou d'attendre la finalisation d'un achat louent souvent temporairement, augmentant le nombre de locataires.
Pression sur le logement social. Les woningcorporaties (organismes de logement social) peinent à répondre à la demande croissante, entraînant des listes d'attente plus longues et des loyers sociaux plus élevés.
Offre limitée de nouveaux logements locatifs. Bien que les promoteurs privés accélèrent la construction, le parc locatif des petites villes ne peut pas croître du jour au lendemain.
Pour les locataires, cela signifie que des zones autrefois réputées pour leurs loyers bas — comme Emmen (Drenthe) ou Hardenberg (Overijssel) — enregistrent désormais des augmentations annuelles des loyers de 5 % ou plus.
Compromis de trajets domicile-travail et qualité de vie
De nombreux acheteurs et locataires acceptent des trajets plus longs en échange de logements plus spacieux et moins coûteux. Avec un modèle de travail hybride courant aux Pays-Bas — où les employés se rendent au bureau seulement deux ou trois jours par semaine — vivre à 45 à 60 minutes d'une grande ville est devenu faisable.
Les avantages de s'installer en dehors du Randstad incluent :
Coûts quotidiens plus bas. Plus d'espace de vie pour le même budget.
Accès à la nature. Proximité des parcs nationaux et de paysages tranquilles.
Ambiance communautaire. Les petites villes offrent souvent des quartiers soudés.
Néanmoins, des trajets plus longs peuvent peser sur votre budget si les coûts des transports en commun ou du carburant augmentent. Pour les locataires, il est essentiel de prendre en compte ces dépenses lors de la comparaison des budgets mensuels.
Variations régionales et considérations juridiques
Les lois sur la location aux Pays-Bas s'appliquent à l'échelle nationale, mais les réglementations locales et les politiques municipales (gemeente) peuvent varier. Les locataires doivent être conscients de :
Plafonds de loyer pour les logements réglementés. Déterminés par le système de points (woningwaarderingsstelsel).
Éligibilité à la huurtoeslag (allocation de loyer). Les seuils de revenus diffèrent selon la région et la taille du foyer.
Modalités du contrat. Contrats à durée déterminée versus indéterminée, et délais de préavis.
Avant de signer un contrat de location, consultez toujours le site de la gemeente pour connaître les règles spécifiques relatives aux obligations du propriétaire, aux plafonds de dépôt et aux procédures d'augmentation de loyer.
Perspectives : équilibrer l'offre et la demande
Les experts s'accordent à dire qu'augmenter l'offre de logements est crucial pour stabiliser les prix d'achat et de location. L'objectif du gouvernement néerlandais de 900 000 nouveaux logements d'ici 2030 comprend un mélange de logements en propriété et locatifs. Les stratégies clés comprennent :
Accélération des permis de construire. Simplifier les processus d'approbation pour construire plus rapidement.
Conversion de bâtiments vacants. Transformer des bureaux ou des commerces inutilisés en appartements.
Partenariats public-privé. Collaborations entre gemeenten, woningcorporaties et promoteurs.
Pour les locataires, se tenir informé des projets à venir peut vous donner une longueur d'avance sur les nouvelles annonces dans les marchés émergents.
Conseils pour les locataires et futurs acheteurs
Que vous cherchiez à louer ou à acheter en dehors du Randstad, envisagez ces étapes :
Recherchez à l'avance les temps de trajet et les options de transport.
Comparez les prix des loyers sur des plateformes comme Luntero pour repérer les tendances.
Évaluez votre éligibilité à la huurtoeslag si vous envisagez de louer un logement réglementé.
Prenez en compte les coûts et délais de rénovation si vous achetez un logement ancien.
Consultez un conseiller immobilier local ou un spécialiste en prêts hypothécaires pour des conseils personnalisés.
En adoptant une approche stratégique, vous pouvez trouver une solution équilibrée qui correspond à votre mode de vie, votre budget et vos objectifs à long terme.
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