Le VVD dévoile un dispositif d'épargne exonéré d'impôts pour favoriser l'accession à la propriété des primo-accédants aux Pays-Bas
Le VVD a proposé un compte d'épargne exonéré d'impôts pour les primo-accédants, permettant de mettre de côté jusqu'à 75 000 € pour une première résidence, ainsi que des mesures de subvention élargies et des durées hypothécaires prolongées.
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Le VVD dévoile un plan d'épargne exonéré d'impôts pour faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants
L'achat de votre première maison aux Pays-Bas est devenu un défi redoutable pour de nombreux jeunes et primo-accédants. Avec la hausse vertigineuse des prix moyens des logements et des conditions d'obtention de prêt de plus en plus difficiles, le Parti populaire pour la liberté et la démocratie (VVD) a présenté un ensemble ambitieux de mesures — et surtout un compte d'épargne exonéré d'impôts — pour aider les primo-accédants à enfin franchir la porte du marché immobilier.
Le défi croissant pour les primo-accédants
Au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier néerlandais ont fortement augmenté, obligeant de nombreux acheteurs potentiels à accumuler plus de 90 000 € d'économies rien que pour la mise de fonds. Aux taux actuels, atteindre cet objectif nécessite souvent un revenu annuel combiné supérieur à 90 000 € pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire. En conséquence :
De nombreux jeunes adultes continuent de louer plus longtemps qu'ils ne le souhaiteraient idéalement.
Les logements pour primo-accédants dans des villes prisées comme Amsterdam, Utrecht et Rotterdam sont vendus en quelques jours, faisant encore monter les prix.
L'écart entre le coût de la location et celui de la propriété se creuse, décourageant les futurs propriétaires d'entrer sur le marché.
Le député du VVD Peter de Groot a souligné que « de nombreuses personnes sont contraintes de chercher un logement locatif alors qu'elles préféreraient en fait acheter. Notre proposition vise à combler cet écart et à rendre la propriété accessible. »
Présentation d'un compte d'épargne exonéré d'impôts
Au cœur du plan du VVD se trouve la création d'un compte d'épargne dédié et exonéré d'impôts pour les primo-accédants. Les principales caractéristiques comprennent :
Plafond d'épargne de 75 000 € : les primo-accédants peuvent épargner jusqu'à 75 000 € sans payer d'impôts sur les intérêts ou les gains.
Utilisation restreinte à l'objet : les fonds ne peuvent être retirés que pour l'achat d'une résidence principale aux Pays-Bas.
Incitation à épargner tôt : encourager les jeunes adultes à constituer un apport plus tôt, réduisant leur dépendance à des montants de prêt hypothécaire élevés.
Le concept s'inspire d'un dispositif similaire en Allemagne, où des contrats d'épargne-logement (« Bausparverträge ») ont aidé avec succès des centaines de milliers de jeunes épargnants à accumuler des fonds pour accéder à la propriété. En cloisonnant l'épargne et en offrant un allégement fiscal, le VVD espère reproduire ce succès au niveau national.
Expansion du Fonds national du logement abordable
En plus du plan d'épargne, le VVD propose de renforcer le Fonds national du logement abordable (Nationaal Regelingen Fonds) existant. Lancé avec une dotation de 100 millions d'euros, le fonds rembourse actuellement jusqu'à 70 000 € du prix d'achat pour les primo-accédants et les ménages aux revenus moyens éligibles. Selon la proposition du VVD :
Augmentation des plafonds budgétaires : puiser des capitaux supplémentaires auprès des fonds de pension ou de la Garantie nationale des prêts hypothécaires (Nationale Hypotheek Garantie), étendant le soutien au-delà des 1 500 bénéficiaires actuels.
Élargissement de l'éligibilité : étendre les remboursements à une tranche de revenus plus large, afin que davantage de primo-accédants puissent accéder à la subvention.
Structure de fonds renouvelable : le capital retourne au fonds lorsque les propriétaires déménagent, créant ainsi un modèle de financement durable à long terme.
Cette expansion vise à alléger les coûts initiaux et à réduire les charges mensuelles des prêts hypothécaires, nivelant les chances pour les nouveaux entrants sur le marché immobilier.
Mesures supplémentaires pour réduire les coûts mensuels
Au-delà des incitations à l'épargne et des subventions, le paquet logement du VVD inclut deux autres propositions pour rendre les mensualités plus supportables :
Durée d'emprunt de 40 ans : prolonger la période maximale de remboursement de 30 à 40 ans peut réduire les mensualités, bien que cela puisse augmenter le total des intérêts payés sur la vie du prêt.
Don familial exonéré plafonné : rétablir les dons familiaux exonérés d'impôts pour l'achat d'un logement, plafonnés à 30 000 € (contre 100 000 € auparavant) pour freiner une inflation excessive des prix tout en apportant un soutien aux primo-accédants.
En diversifiant ces mesures — comptes d'épargne, subventions directes et prolongation des durées hypothécaires — le VVD cherche à aborder l'accessibilité du logement sous plusieurs angles.
Ce que cela signifie pour le marché immobilier néerlandais
Si elles sont adoptées, les propositions du VVD pourraient avoir des effets d'entraînement significatifs :
Plus de primo-accédants devenant propriétaires : les incitations fiscales et les subventions peuvent encourager les locataires à devenir acheteurs plus tôt.
Effets potentiels sur les prix : un pouvoir d'achat supplémentaire pourrait stimuler la demande, de sorte que la limitation des montants des dons et le contrôle de la taille des fonds seront cruciaux.
Accroissement de l'équité à long terme : une épargne précoce permet d'accumuler du patrimoine, réduisant la dépendance aux gros prêts hypothécaires et améliorant la résilience financière.
Les critiques soutiennent que sans mesures complémentaires — comme l'augmentation de l'offre de logements — l'impact sur les prix pourrait être limité. Néanmoins, le VVD affirme que réduire les obstacles financiers est une première étape nécessaire.
Prochaines étapes et perspectives politiques
Les propositions devraient figurer dans les négociations de coalition après octobre. Si le VVD obtient un rôle dans le nouveau gouvernement, la mise en œuvre pourrait commencer dès l'année prochaine. Principales étapes à surveiller :
Accord de coalition : inclusion du régime d'épargne exonéré d'impôts et de l'expansion du fonds dans les plans formels de coalition.
Rédaction législative : règles détaillées sur l'éligibilité, l'administration des comptes et la supervision.
Phase pilote : déploiement potentiel dans des régions sélectionnées avant un lancement à l'échelle nationale.
Conclusion
Le plan logement du VVD propose une approche nouvelle pour lutter contre la crise d'accessibilité en permettant une épargne ciblée, en renforçant les subventions et en étalant le remboursement sur une durée plus longue. Si le succès dépendra des politiques de logement plus larges et des conditions du marché, ces mesures pourraient rapprocher les primo-accédants de la propriété.
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Glossaire de Location Luntero
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