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Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas bondissent de 9,7 % au T2 2024 : niveaux records dans toutes les municipalités
Au T2 2024, les prix des maisons aux Pays-Bas ont augmenté de 9,7 % en glissement annuel, atteignant des sommets dans chaque municipalité. Découvrez les points forts régionaux et ce que cela signifie pour acheteurs et locataires.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
Découvrez les principaux avantages, les démarches et les pièges lors de l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
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Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Le marché du logement néerlandais poursuit sa trajectoire haussière, les prix des logements existants ayant augmenté de façon impressionnante de 9,7 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l'année précédente. Selon les données publiées par Statistics Netherlands (CBS) et le Land Registry, chaque municipalité du pays a enregistré une hausse des prix, soulignant une reprise généralisée des valeurs résidentielles.
Au premier semestre 2024, les prix des logements aux Pays-Bas se sont fortement redressés par rapport au léger recul observé après l'été 2022. La hausse de 9,7 % en glissement annuel au T2 marque la poursuite d'une croissance entamée à la mi-2023, après une période où la remontée des taux hypothécaires et l'incertitude économique avaient brièvement freiné la demande.
Principaux indicateurs du marché pour le T2 2024 :
Malgré l'entrée de davantage de logements sur le marché, la concurrence reste féroce. La disponibilité limitée dans les zones urbaines prisées et la demande soutenue des acheteurs ont alimenté la hausse des prix.
Si chaque municipalité a enregistré des prix plus élevés, le rythme de croissance varie largement selon les régions :
La plupart des autres municipalités ont enregistré des croissances allant de plusieurs pourcents à de faibles pourcentages à deux chiffres, les niveaux de prix record étant désormais monnaie courante.
Plusieurs facteurs se sont conjugués pour pousser les prix des logements à la hausse :
Ce mélange de conditions de financement stabilisées, d'une demande persistante et d'une offre limitée consolide la dynamique haussière des valeurs immobilières.
Le récit du marché du logement aux Pays-Bas reflète de plus en plus une histoire à deux vitesses :
Si les centres urbains tirent les chiffres, les régions périphériques contribuent désormais de manière significative aux taux de croissance nationaux, réduisant les écarts historiques de prix.
Pour les acheteurs potentiels, la hausse incessante des prix implique :
Les locataires font face à un autre ensemble de défis :
Les deux groupes devront s'engager étroitement avec des conseillers financiers et surveiller les conditions du marché pour prendre des décisions éclairées.
Les économistes et observateurs du marché sont partagés quant à la durabilité d'une telle croissance robuste :
Les mois à venir seront cruciaux pour déterminer si les prix des logements se stabiliseront ou maintiendront leur dynamique haussière.
Que vous cherchiez à acheter votre première maison, à passer à un logement plus grand ou à louer dans les principales villes néerlandaises, rester informé est la meilleure stratégie. Surveillez les tendances des taux hypothécaires, les données municipales sur les prix et les niveaux d'offre pour planifier efficacement votre prochaine étape.
Vous recherchez les dernières annonces locatives et des conseils d'experts pour naviguer sur le marché immobilier néerlandais ? Visitez Luntero—le moyen le plus simple de trouver votre prochain logement aux Pays-Bas.
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