Les prix des logements locatifs continuent d'exploser alors que les propriétaires quittent le marché
La hausse des loyers et la diminution du parc de logements de milieu de gamme entraînent des records partout aux Pays-Bas, de nombreux propriétaires privés vendant de petits logements en réaction à des réglementations plus strictes.
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Les prix des logements locatifs continuent d'exploser alors que les propriétaires quittent le marché
Le marché locatif néerlandais est entré dans un nouveau chapitre de raréfaction de l'offre et de hausse des coûts. Selon des données récentes de Pararius, les loyers moyens du secteur non régulé ont grimpé à 1 838 € pour les nouvelles locations au dernier trimestre de l'année dernière. Cette flambée survient alors que des propriétaires privés se débarrassent de petits logements de milieu de gamme pour éviter les mesures de contrôle des loyers à venir, laissant les locataires se battre pour un vivier de logements abordables en diminution.
Tendances actuelles du marché
La rareté des logements locatifs à prix raisonnable est aiguë. Seul un quart des logements listés l'automne dernier affichaient un loyer inférieur à 1 500 €, pourtant c'est la fourchette recherchée par la plupart des locataires. Pararius rapporte que la demande est la plus importante dans cette tranche :
25 % des nouvelles annonces étaient en dessous de 1 500 € par mois.
34 % se situaient dans la fourchette 1 500–2 000 €.
40 % demandaient plus de 2 000 € de loyer mensuel.
Bien qu'elle représente 40 % des annonces, la catégorie la plus chère n'a généré que 21 % des demandes des locataires, soulignant l'écart entre l'offre et la demande pour les unités de milieu de gamme. Jasper de Groot, directeur chez Pararius, avertit que le marché « devient de plus en plus embouteillé » pour les locataires cherchant des options abordables.
Fluctuations des prix par ville
La croissance des loyers n'est pas uniforme à travers le pays. Les hausses de prix par mètre carré au quatrième trimestre 2025 illustrent les disparités régionales :
Ville
€ par m² (T4 2025)
Augmentation annuelle
Pays-Bas
€20,65
+8,3 %
Amsterdam
€28,68
+9 %
• centre-ville, Zuid, West
> €32
—
Rotterdam
€22,35
+11 %
Eindhoven
€— (↑14 %)
+14 %
Utrecht
—
+5 %
La Haye
—
+5 %
Amsterdam reste le marché locatif le plus cher, particulièrement dans le centre-ville et les quartiers populaires de Zuid et West. Pendant ce temps, Eindhoven a mené la hausse avec près de 14 % de croissance des loyers, portée par une forte demande d'étudiants et de professionnels de la tech.
L'impact des ventes massives par les propriétaires
L'un des principaux moteurs de cette contraction du marché est la vague de ventes opérée par des propriétaires individuels. Les données du Kadaster (le registre foncier néerlandais) montrent une réduction nette du parc locatif privé :
15 800 logements vendus par des propriétaires privés au T3 2025 (en hausse de 37 % sur un an).
Seulement 6 000 logements achetés par le même groupe.
Une perte nette de 35 000 unités locatives privées sur deux ans — une baisse de 11 % du secteur.
Les propriétaires se défont de petits logements pour éviter des plafonds de loyers plus stricts et la possibilité d'une extension des protections contre les impayés de loyers. Si ces politiques visent à protéger les locataires, la réduction des logements de milieu de gamme comprime finalement la tranche de population que ces réglementations entendent protéger.
Qu'est-ce que cela signifie pour les locataires ?
Pour les occupants, les perspectives d'obtenir une location de milieu de gamme sont de plus en plus minces :
Durées de recherche plus longues : avec moins d'annonces abordables, les candidats font face à plus de concurrence et à des délais d'attente plus importants.
Ajustements budgétaires : de nombreux locataires doivent dépasser leur fourchette initiale ou sacrifier surface et emplacement.
Demande d'huurtoeslag : l'allocation de loyer (huurtoeslag) du gouvernement peut aider les ménages à faibles revenus, mais la hausse des loyers en réduit l'efficacité, rendant l'éligibilité et la couverture plus difficiles.
Les candidats locataires devraient se préparer en rassemblant les documents à l'avance, en fixant des limites budgétaires réalistes et en envisageant des quartiers émergents où les prix n'ont pas encore atteint leur pic.
Prochaines étapes pour les locataires
Naviguer dans le marché locatif tendu d'aujourd'hui demande stratégie et persévérance :
Diversifiez votre recherche : regardez au-delà des centres-villes. Les banlieues et les villes proches des transports en commun offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix.
Profitez des alertes : utilisez des plateformes de location qui fournissent des notifications personnalisées pour les nouvelles annonces correspondant à vos critères.
Soyez prêt à postuler : constituez à l'avance preuves de revenus, références et pièces d'identité pour soumettre rapidement un dossier solide.
Envisagez le co-living ou la colocation : la location de chambres ou le logement étudiant peuvent être des alternatives plus abordables.
Conclusion
Le paysage locatif néerlandais est en pleine évolution. Les propriétaires réagissant aux réformes de contrôle des loyers ont retiré des logements de milieu de gamme, intensifiant la pénurie de logements abordables. Alors que les loyers continuent d'augmenter — en particulier dans des points chauds comme Amsterdam, Rotterdam et Eindhoven — les locataires doivent adopter une approche proactive et informée pour trouver un logement adapté.
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Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
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