Les prix des maisons aux Pays-Bas atteignent un record de 468 000 € en juin tandis que la croissance ralentit
En juin, le prix moyen d'un logement existant aux Pays-Bas a atteint un record de 468 000 €, mais le taux de croissance annuelle des prix ralentit.
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Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
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Les prix des maisons aux Pays-Bas atteignent un record de 468 000 € en juin tandis que la croissance ralentit
En juin 2025, les acheteurs de logements aux Pays-Bas ont payé en moyenne 468 000 € pour une maison existante — un nouveau record. Si cela souligne la vigueur persistante du marché immobilier néerlandais, le rythme des hausses de prix ralentit. Selon Statistiques des Pays-Bas (CBS), les prix ont augmenté de 8,6 % en glissement annuel en juin, contre 9,7 % en mai et 10,2 % en avril. Cette tendance à l'atténuation offre un peu de répit aux acheteurs potentiels, mais les contraintes d'offre et des facteurs économiques plus larges continuent de façonner la dynamique du marché.
Dernières tendances et statistiques des prix
Statistiques des Pays-Bas a enregistré plus de 21 000 transactions résidentielles en juin 2025 — soit près de 14 % de plus qu'en juin 2024. Les sept premiers mois de 2025 ont vu plus de 130 000 logements existants changer de mains. Alors que le nombre total de ventes a augmenté, le taux de croissance des prix a ralenti : 9,3 % en juin 2024, 9,7 % en mai 2025 et désormais 8,6 % en juin 2025.
Les principaux facteurs expliquant ces statistiques incluent :
Offre de logements : une légère augmentation des mises en vente à mesure que davantage de propriétaires et de bailleurs entrent sur le marché.
Taux d'intérêt : les taux hypothécaires se sont stabilisés après une période de hausses, influençant l'accessibilité pour les acheteurs.
Croissance des salaires : de fortes augmentations salariales permettent aux acheteurs d'obtenir des prêts hypothécaires plus importants, soutenant la demande.
Augmentation de l'offre : plus de logements sur le marché
L'Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM) a rapporté que 52 000 logements ont été mis sur le marché au deuxième trimestre 2025 — le volume trimestriel le plus élevé depuis 2008. Cette hausse de l'offre s'explique en grande partie par :
Conversions de locations en logements occupés par leur propriétaire : de nombreux bailleurs privés vendent d'anciennes locations au segment des propriétaires occupants. Les nouvelles réglementations locatives et des conditions plus strictes pour les bailleurs ont rendu la location à long terme moins attrayante.
Mobilité des propriétaires : avec la possibilité de monter en gamme ou de réduire la taille de leur logement, les propriétaires existants sont plus enclins à vendre, attirés par de forts gains en capitaux propres.
Un stock en augmentation tempère généralement la croissance des prix, et en effet, le ralentissement des gains annuels à deux chiffres vers des niveaux élevés à un seul chiffre reflète cet effet.
Le rôle de la législation sur la location
Les changements récents de la législation locative néerlandaise ont réduit les avantages fiscaux et les marges bénéficiaires des bailleurs privés. Par exemple, une application plus stricte des contrôles des loyers et des obligations d'entretien plus élevées ont poussé de nombreux petits bailleurs à quitter le marché locatif à l'expiration des baux.
Ces anciens logements locatifs arrivent souvent sur le marché à des prix légèrement inférieurs à ceux des biens occupés par leur propriétaire, ce qui influence l'augmentation moyenne des prix. Si ce basculement augmente l'offre, il souligne également l'importance d'un équilibre réglementaire pour garantir qu'un segment locatif sain reste disponible pour les locataires.
Perspectives : les prix vont-ils réaccélérer ?
Pour l'avenir, la NVM prédit que les prix des logements aux Pays-Bas pourraient accélérer de nouveau en 2026. Parmi les facteurs contributifs figurent :
Baisse de l'afflux de locations vendues : la vague de conversions de locations en biens occupés par leur propriétaire devrait ralentir l'année prochaine, réduisant l'offre supplémentaire.
Pénuries d'offre persistantes : sans intervention gouvernementale significative pour stimuler la construction neuve, le parc de logements restera tendu.
Conditions économiques : si la croissance salariale se poursuit et que les taux d'intérêt restent modérés, la demande des acheteurs restera solide.
Toutefois, toute modification de la politique fiscale, des règles de prêt hypothécaire ou des incitations au logement neuf pourrait modifier cette trajectoire.
Implications pour les acheteurs et les locataires
Que vous cherchiez à acheter ou à louer, comprendre ces tendances du marché est crucial :
Acheteurs : surveillez les annonces de près et préparez-vous à une concurrence dans les zones prisées. Envisagez des options de financement flexibles et explorez les quartiers émergents où les prix peuvent être plus abordables.
Locataires : vous pourriez constater une disponibilité accrue à mesure que les bailleurs vendent d'anciens logements locatifs. Si vous préférez la stabilité, recherchez des contrats de location à moyen ou long terme auprès de woningcorporaties (organismes de logement) réputées ou de plateformes qui vérifient les bailleurs.
Stratégies pour naviguer sur le marché actuel
Pour prendre des décisions éclairées dans ce paysage en évolution :
Renseignez-vous sur les réglementations locales et les aides comme huurtoeslag (allocation logement) si vous y avez droit.
Comparez les données historiques sur les prix et suivez les rapports mensuels du marché du CBS et de la NVM.
Faites appel à un conseiller professionnel ou à un courtier hypothécaire pour identifier les meilleures options de financement.
Conclusion
Bien que les prix des logements néerlandais aient atteint une moyenne record de 468 000 € en juin 2025, le ralentissement de la croissance annuelle suggère que le marché pourrait se stabiliser. L'augmentation de l'offre provenant d'anciens logements locatifs et des mises en vente par des propriétaires a modéré les gains de prix, mais les contraintes de construction neuve et la demande soutenue laissent présager une possible réaccélération l'année prochaine. Que vous envisagiez de louer ou d'acheter, rester informé et flexible vous aidera à naviguer sur le marché dynamique du logement aux Pays-Bas.
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Glossaire de Location Luntero
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Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
