Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas continuent d'augmenter au T2 2025, mais le rythme ralentit
Au T2 2025, les prix des logements existants aux Pays-Bas ont augmenté de 9,7 % en glissement annuel et les constructions neuves de 7,8 %, marquant un ralentissement par rapport au début de l'année.
Actualités
Table des matières
Pour aller plus loin
Vacance croissante dans le logement aux Pays-Bas : plus de 200 000 logements inoccupés
Malgré une grave pénurie de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas restent inoccupés à la mi-2025, poussant le gouvernement à introduire une taxe sur la vacance.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie de logements croissante, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en usage.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie croissante de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en circulation.
Actualités
Acheter une maison aux Pays-Bas nécessite désormais 160 000 € d'économies : ce que vous devez savoir
Les acheteurs aux Pays-Bas doivent désormais disposer en moyenne de 160 000 € d'économies en raison de la hausse des prix de l'immobilier et des plafonds hypothécaires.
Actualités
Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.
Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas continuent d'augmenter au T2 2025, mais le rythme ralentit
Le marché du logement aux Pays-Bas poursuit sa trajectoire haussière au deuxième trimestre 2025, les prix des logements existants et des constructions neuves ayant augmenté de chiffres à un seul chiffre élevé sur l'année écoulée. Toutefois, Statistics Netherlands (CBS) signale une nette modération du rythme de hausse par rapport aux trimestres précédents. Pour les locataires, les propriétaires bailleurs et les investisseurs, comprendre ces évolutions est essentiel pour naviguer dans les négociations de loyers, les décisions d'investissement et les développements politiques.
Aperçu du marché au T2 2025
Entre avril et juin 2025, l'indice combiné des prix des logements neufs et anciens aux Pays-Bas a augmenté de 9,5 % par rapport à la même période en 2024. Bien que toujours soutenue, cette croissance est inférieure à la hausse de 11 % enregistrée pour les logements existants au T1 et à la hausse de 9,4 % pour les constructions neuves au T1. Cette modération suggère un marché s'ajustant progressivement aux tensions d'accessibilité et aux coûts de financement plus élevés.
Chiffres clés pour le T2 2025 :
Prix moyen de vente des logements existants : 473 000 € (+9,7 % en glissement annuel)
Prix moyen de vente des constructions neuves : 495 000 € (+7,8 % en glissement annuel)
Nombre total de transactions : 63 000 (+17,5 % en glissement annuel)
Ces évolutions ont des implications pour les niveaux de loyers, la mobilité des locataires et les stratégies d'investissement des propriétaires bailleurs à travers le pays.
Constructions neuves : solides mais en refroidissement
Les biens nouvellement construits se sont vendus en moyenne un peu plus de 495 000 € au T2 2025, soit une hausse de 7,8 % par rapport à l'année précédente. Cela fait suite à une augmentation de 9,4 % au T1 et à une progression de 5,6 % à la fin de 2024. Le ralentissement progressif reflète à la fois la hausse des coûts de construction et les efforts des promoteurs pour maintenir les projets compétitifs en prix face à une demande d'acheteurs plus faible.
Les promoteurs et les organismes de logement social (woningcorporaties) surveillent de près les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, car toute nouvelle hausse pourrait freiner les améliorations de l'accessibilité. Néanmoins, le rythme constant de l'offre nouvelle reste crucial pour alléger la pression à long terme sur les loyers et les prix des logements.
Logements existants : gains plus élevés, momentum en ralentissement
Les logements résidentiels existants ont enregistré les plus fortes hausses absolues, avec une valeur moyenne de vente de 473 000 € — en hausse de 9,7 % en glissement annuel. Bien que cela reste une augmentation robuste, elle est sensiblement inférieure à la hausse annuelle de près de 11 % enregistrée au T1 2025.
Les facteurs expliquant cette évolution incluent :
Une demande modérée alors que les taux hypothécaires se stabilisent à des niveaux élevés sur plusieurs années
Des effets saisonniers sur les comportements d'achat
Un nombre croissant de biens de revente arrivant sur le marché
Pour les locataires souhaitant acheter, des temps de recherche plus longs et un pouvoir de négociation accru peuvent offrir un léger répit, même si les défis d'accessibilité persistent globalement.
Les volumes de ventes augmentent malgré la hausse des prix
Le nombre de transactions immobilières au T2 2025 a dépassé 63 000, soit une augmentation de 17,5 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Cette croissance a été principalement alimentée par les reventes, qui ont dépassé 57 000 transactions — près d'un cinquième de plus qu'au T2 2024. Les ventes de constructions neuves sont restées stables, à un peu moins de 6 300.
La hausse de l'activité indique que les acheteurs restent disposés à entrer sur le marché malgré des prix et des taux d'intérêt plus élevés. Pour les propriétaires bailleurs, cette dynamique souligne la concurrence continue pour les logements locatifs, car les acheteurs potentiels qui ne parviennent pas à obtenir un prêt hypothécaire restent souvent plus longtemps dans le secteur locatif.
Les Pays-Bas vs. l'UE : une vue comparative
La croissance combinée des prix de l'immobilier aux Pays-Bas de 9,5 % au T2 2025 a largement dépassé la moyenne de l'Union européenne, qui s'établissait à 5,4 %. Parmi les États membres de l'UE :
Pays
Variation des prix T2 2025
Portugal
+17,2 %
Pays-Bas
+9,5 %
...
...
Finlande
-1,3 %
Le Portugal a mené la hausse avec une augmentation remarquable de 17,2 %, portée par une forte demande liée au tourisme et une offre côtière limitée. La Finlande a été le seul pays de l'UE à enregistrer une contraction, avec des prix de l'immobilier en baisse de 1,3 % en glissement annuel.
Ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires bailleurs
Pour les locataires, le ralentissement de la croissance des prix peut alléger la pression sur les négociations de loyers au cours des prochains mois. Cependant, la demande sous-jacente dans les grandes villes — notamment Amsterdam, Utrecht et La Haye — continue de pousser les loyers à la hausse.
Les propriétaires bailleurs devraient envisager :
De revoir les rendements locatifs à la lumière des augmentations soutenues des prix d'achat
De prendre en compte les éventuels changements de préférence des locataires en faveur de logements économes en énergie
De se tenir informés des mesures de contrôle des loyers et des nouvelles réglementations au niveau municipal (gemeente)
Perspectives : naviguer dans un marché en transition
Alors que le marché du logement néerlandais passe d'une croissance rapide des prix à des augmentations plus modérées, plusieurs tendances devraient façonner les 12–18 prochains mois :
Poursuite du développement de logements sociaux et intermédiaires par les organismes de logement social (woningcorporaties)
Stabilisation potentielle ou légère baisse des taux hypothécaires
Interventions politiques visant à améliorer l'accessibilité, y compris une élargissement des critères d'éligibilité au huurtoeslag (allocation de logement)
Ces facteurs influenceront les décisions des locataires, des propriétaires bailleurs et des investisseurs. Rester informé et proactif est crucial pour conclure des accords de location ou d'achat judicieux.
Pour une recherche fluide et l'accès à des annonces locatives vérifiées à travers les Pays-Bas, tournez-vous vers Luntero — votre partenaire de confiance pour naviguer sur le marché locatif néerlandais.
Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
