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Principes financiers pour les acheteurs sur Funda : guide du logement aux Pays-Bas
Apprenez à utiliser Funda pour évaluer votre capacité d'emprunt, analyser les caractéristiques essentielles d'un bien et prendre des décisions éclairées lors de votre recherche de logement aux Pays-Bas.
Actualités
Les associations de logement néerlandaises engagent une action en justice contre le gel prévu des loyers pour le logement social en 2025 et 2026.
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Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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La recherche d’un logement aux Pays-Bas commence et se termine souvent sur Funda, le principal portail immobilier du pays. Si des photos pittoresques et des plans détaillés aident à imaginer la vie dans un nouvel espace, les acheteurs avisés doivent aussi penser comme un prêteur. Comprendre comment les banques et les organismes de crédit évaluent un bien peut avoir un impact direct sur le montant que vous pouvez emprunter — et, en fin de compte, sur la concrétisation de la maison de vos rêves.
Dans ce guide, nous explorerons cinq facteurs essentiels qui influencent votre capacité d’emprunt sur Funda. Des labels énergétiques aux vérifications de la santé de la Vereniging van Eigenaren (VvE), ces fondamentaux financiers vous permettront de faire des offres plus pertinentes et de négocier en toute confiance.
Les prêteurs accordent une grande attention à l’état physique d’une maison. Un bien fraîchement rénové avec une cuisine entièrement équipée et une salle de bain moderne est généralement plus facile à financer qu’un logement à rénover. Si vous prévoyez des travaux importants, vous devriez :
Présenter un plan d’amélioration réaliste à votre conseiller en prêt clarifie non seulement les coûts mais peut aussi renforcer votre demande de financement.
La performance énergétique joue un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier néerlandais. Les biens sont classés de A (le plus efficace) à G (le moins efficace) selon le système national de label énergétique. Une bonne note peut :
Avant de faire une offre, repérez le badge du label énergétique sur l’annonce Funda. Si le bien n’a pas de label ou nécessite des améliorations, intégrez les coûts d’isolation, d’installation d’une pompe à chaleur ou de panneaux solaires dans votre plan financier.
Dans des villes comme Amsterdam, de nombreux logements se trouvent sur des terrains communaux loués — connus sous le nom d’erfpacht (ground lease) — ce qui peut affecter votre capacité d’emprunt. Lors de l’évaluation d’un bien :
Acheter sur un terrain en pleine propriété (eigen grond) simplifie le financement. Si l’erfpacht s’applique, consultez un spécialiste pour comprendre les coûts à long terme et les options de renégociation.
Le prix demandé sur Funda n’est qu’un point de départ. Les prêteurs s’appuient sur une expertise indépendante (marktwaarde) pour déterminer la valeur réelle du marché. Pour éviter les surprises :
Une offre bien informée, alignée sur la valeur marchande, renforce votre pouvoir de négociation et réduit le risque de manque de financement.
Lors de l’achat d’un appartement, vous rejoignez automatiquement la VvE — une association de copropriétaires responsable de l’entretien de l’immeuble. Les prêteurs veulent voir une VvE gérée professionnellement qui :
Vous pouvez généralement trouver les détails de la VvE sur Funda dans la section « Homeowners’ Association ». Une VvE transparente réduit le risque pour le prêteur et garantit des coûts de service stables pour vous en tant que propriétaire.
Maîtriser ces fondamentaux financiers sur Funda vous transforme d’un simple visiteur en un acheteur autonome. En évaluant l’état du bien, l’efficacité énergétique, les conditions d’erfpacht, la valeur marchande et la qualité de la VvE, vous aurez une image claire de votre capacité d’emprunt avant même de soumettre une offre.
Que vous soyez primo-accédant ou propriétaire expérimenté, comprendre la façon dont les prêteurs perçoivent votre futur bien est essentiel. Armé de ces informations, vous pouvez faire une offre stratégique, négocier plus intelligemment et obtenir un financement qui correspond à vos ambitions.
Si vous êtes encore locataire ou que vous explorez votre prochaine étape, Luntero est le moyen le plus simple pour trouver des annonces de location aux Pays-Bas. Visitez https://www.luntero.com/ aujourd’hui pour découvrir votre prochain logement !