L'aggravation de la pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas laisse de nombreux étudiants sans espoir
Alors que l'écart en matière de logements étudiants se creuse dans les villes néerlandaises, un nombre croissant d'étudiants sont contraints de vivre chez leurs parents ou d'endurer de longs trajets, ce qui affecte leurs études et leur bien-être.
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Malgré une pénurie de logements croissante, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en usage.
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L'aggravation de la pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas laisse de nombreux étudiants sans espoir
Les Pays-Bas sont depuis longtemps reconnus pour leurs universités de classe mondiale et leur communauté étudiante internationale accueillante. Pourtant, une crise grandissante se profile : une grave pénurie de logements étudiants qui oblige de nombreux étudiants de premier cycle et de troisième cycle à abandonner leurs recherches ou à se contenter de conditions de vie inadaptées. Un rapport de Kences, le centre de connaissances sur le logement étudiant, révèle que les étudiants renoncent de plus en plus à l'espoir d'obtenir une chambre, ce qui compromet à la fois leur parcours académique et leur bien-être personnel.
État actuel de l'offre de logements étudiants
Selon les données du National Student Housing Monitor, seuls 44 % des étudiants aux Pays-Bas vivent actuellement dans des logements dédiés aux étudiants, tandis que près de la moitié — 49 % — expriment le désir d'y vivre. Il y a huit ans, ces chiffres étaient plus encourageants : 52 % vivaient loin de leur domicile, et 59 % souhaitaient le faire.
La pénurie est particulièrement aiguë dans les grandes villes universitaires :
Amsterdam a enregistré une baisse de 27 % des chambres étudiantes disponibles.
Au niveau national, 21 000 chambres étudiantes manquent actuellement.
Les prévisions indiquent un déficit compris entre 26 000 et 63 200 chambres d'ici l'année académique 2032–2033, en partie dû au fait que des propriétaires privés vendent leurs biens en raison de réglementations telles que la loi sur le loyer abordable.
Ce marché tendu a fait augmenter les loyers de plus de 6 %, exerçant une pression supplémentaire sur les étudiants qui comptent souvent sur un travail à temps partiel et des économies limitées.
Impact sur les études et le bien-être des étudiants
Lorsque les étudiants ne parviennent pas à trouver un logement à proximité, ils sont confrontés à des choix difficiles :
Des trajets prolongés pouvant atteindre deux heures aller simple, réduisant le temps consacré aux études et aux activités sociales.
Changer de formation ou d'université pour trouver un logement plus près de chez eux, ce qui peut compromettre leurs projets de carrière.
Isolement émotionnel, car vivre chez ses parents peut limiter la participation à la vie du campus et aux réseaux de pairs.
La directrice de Kences, Jolan de Bie, met en garde : « l'expérience d'être exclu de la vie étudiante peut conduire à une baisse de l'estime de soi et à une réduction des opportunités de construire des réseaux professionnels. » Les étudiants internationaux, en particulier, peuvent opter pour d'autres pays disposant d'un meilleur soutien en matière de logement, entraînant une perte de migration des connaissances.
Tendances régionales et projections futures
Alors que des villes majeures comme Amsterdam et Utrecht attirent les populations étudiantes les plus importantes, les communes plus petites ne sont pas à l'abri. À mesure que les propriétaires privés se désengagent, le parc global de chambres étudiantes continue de diminuer. Même avec 5 000 nouvelles unités récemment ajoutées, le rythme est insuffisant pour répondre à la demande croissante.
Les perspectives à long terme restent sombres :
La baisse du nombre d'étudiants ne renversera pas la tendance à moins que de nouvelles voies de logement ne soient créées.
Les pressions réglementaires sur les biens locatifs peuvent décourager l'investissement dans les chambres étudiantes.
La hausse des loyers pourrait pousser les étudiants vers le marché privé non régulé, où les contrats manquent de protections pour les locataires.
Solutions proposées et mesures politiques
En réponse à l'urgence, le syndicat étudiant LSVb a demandé au gouvernement néerlandais d'élaborer une stratégie claire. Leurs principales revendications comprennent :
Des contrats temporaires adaptés aux étudiants pour faciliter l'accès aux chambres privées.
Des autorisations de colocation simplifiées : permettre à jusqu'à quatre étudiants de former un foyer sans approbations municipales lourdes (généralement gérées par la gemeente, ou municipalité).
Des incitations pour les sociétés de logement (woningcorporaties) et les promoteurs privés à construire davantage de logements spécifiquement destinés aux étudiants.
De Bie ajoute que « les jours de l'argument des nuisances sont révolus », exhortant les municipalités à privilégier les solutions plutôt que les politiques restrictives. En se concentrant sur des schémas de cohabitation ciblés et en exploitant des bâtiments sous-utilisés — comme la conversion d'anciens bureaux — les autorités pourraient atténuer le déficit immédiat.
Perspectives : une action collaborative nécessaire
La résolution de la crise du logement étudiant aux Pays-Bas nécessite un effort coordonné :
Leadership gouvernemental pour simplifier les réglementations et financer de nouveaux projets.
Flexibilité municipale sur les autorisations de colocation et les conversions de biens.
Engagement du secteur privé via des incitations fiscales ou des partenariats public-privé.
Participation étudiante pour garantir que les nouveaux logements répondent aux véritables besoins en termes d'emplacement, de prix et de communauté.
Sans action rapide, davantage d'étudiants seront contraints de sacrifier leur indépendance, leurs ambitions académiques et leur intégration sociale.
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