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Les Pays-Bas proposent une résidence de longue durée dans les maisons de vacances pour atténuer la pénurie de logements
En réponse à la grave pénurie de logements, le gouvernement néerlandais prévoit d'autoriser les résidents à vivre dans des maisons de vacances jusqu'à dix ans sous de nouvelles exigences de sécurité et de santé.
Actualités
Découvrez comment fonctionne le système de points d’évaluation des logements aux Pays-Bas, les récentes évolutions du secteur et des conseils pratiques pour éviter de payer un loyer excessif.
Les statistiques des Pays-Bas montrent qu'entre 2018 et 2023, les ménages néerlandais consacrent une part moindre de leur revenu au logement, car la hausse des revenus dépasse celle des coûts dans les secteurs locatif et propriétaire.
Le gouvernement néerlandais prévoit d'assouplir les règles de construction à partir de 2026 pour accélérer le développement du logement et réduire les coûts.
Une étude récente du CBS et du NIDI révèle que les locataires dans les régions néerlandaises coûteuses ont beaucoup moins de chances d'avoir des enfants que ceux des zones plus abordables.
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Les Pays-Bas font face à l'un des marchés du logement les plus tendus d'Europe, où la hausse des loyers et la rareté des logements abordables laissent de nombreux locataires en difficulté pour trouver un logement. Dans le but d'atténuer cette pression, la ministre du Logement et de l'Aménagement du territoire, Mona Keijzer, a présenté une proposition permettant aux résidents d'occuper légalement des maisons de vacances—connues sous le nom de vakantiehuisjes—pendant jusqu'à dix ans. Cette mesure, si elle est approuvée, pourrait débloquer des dizaines de milliers d'unités d'habitation supplémentaires à travers le pays.
Actuellement, la loi néerlandaise interdit la résidence permanente dans les maisons de vacances. De nombreux parcs de loisirs et chalets sont strictement zonés pour des séjours de courte durée, comme les vacances ou les escapades de week-end. Pourtant, on estime que 60 000 personnes sont déjà enregistrées à ces adresses, le chiffre réel étant probablement plus élevé. Selon le nouveau plan :
En légalisant ces séjours de longue durée existants, le gouvernement espère offrir un soulagement immédiat aux ménages sans autre option viable.
Pour maintenir les standards de vie et la sécurité publique, les maisons de vacances doivent respecter les mêmes réglementations de base que les logements traditionnels. Cela comprend :
Les municipalités inspecteront les propriétés avant de délivrer les permis de longue durée. Les logements ne répondant pas aux exigences devront être mis à niveau ou resteront inéligibles à la résidence.
Cependant, les critiques avertissent que compter sur les maisons de vacances n'est qu'une solution temporaire et que les investissements dans de nouveaux logements abordables restent essentiels. Le gouvernement a parallèlement lancé des programmes pour inciter financièrement les municipalités à construire des logements locatifs pour les tranches de revenus sociales et intermédiaires.
Le projet de réglementation a été publié pour une consultation publique de huit semaines, invitant les retours des résidents, des exploitants de parcs et des acteurs du secteur. Après la période de consultation, la proposition sera examinée par la Chambre des représentants et le Sénat. Si tout se passe comme prévu, les règles de résidence de longue durée pourraient entrer en vigueur en 2026.
Pour les locataires envisageant un déménagement dans une maison de vacances :
Pour les exploitants de parcs souhaitant adapter leurs sites :
Alors que l'assouplissement pour les maisons de vacances offre un coup de pouce pragmatique à court terme, le gouvernement néerlandais reconnaît que des solutions durables nécessitent d'augmenter l'offre globale de logements. Les initiatives en cours comprennent :
Ensemble, ces mesures visent à traiter à la fois les symptômes et les causes profondes de la crise du logement.
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