Les prix des logements aux Pays-Bas augmentent de 7,9 % en août 2023
En août 2023, le prix moyen des logements aux Pays-Bas a augmenté de 7,9 % pour atteindre €486,190, stimulé par une offre limitée et une forte progression des salaires.
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Table des matières
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Les prix des logements aux Pays-Bas augmentent de 7,9 % en août 2023
Le marché immobilier néerlandais a poursuivi sa trajectoire haussière en août 2023, avec une hausse des prix moyens des logements occupés par leur propriétaire de 7,9 % en glissement annuel, pour atteindre €486,190. Les données publiées par Statistics Netherlands (CBS) et le Kadaster (le registre foncier néerlandais) montrent que, malgré un fléchissement temporaire après le pic de juillet 2022, la demande reste robuste et l'offre limitée—alimentant une nouvelle croissance.
Tendances récentes des prix
Après avoir atteint un pic en juillet 2022, les prix moyens des logements ont diminué pendant près d'un an alors que les taux d'intérêt hypothécaires augmentaient. Depuis juin 2023, cependant, les prix ont rebondi :
Croissance annuelle (août 2023 vs août 2022) : +7,9 %
Croissance mensuelle (août vs juillet 2023) : +0,5 %
Au-dessus du précédent pic : Les prix sont désormais 14 % plus élevés qu'il y a trois ans.
Ce rebond souligne comment les contraintes d'offre et des conditions économiques favorables peuvent rapidement compenser les vents contraires liés aux taux.
Principaux facteurs derrière la hausse des prix
Plusieurs éléments sous-tendent la progression continue des prix :
Offre de logements restreinte
Les annonces restent rares dans les grandes villes comme dans les villes-dortoir. Le manque de nouvelles constructions et la prudence des vendeurs ont maintenu les logements disponibles hors marché, poussant les acheteurs à se concurrencer sur chaque annonce.
Dynamique des prêts hypothécaires
Selon le Kadaster, le nombre de nouveaux prêts hypothécaires contractés au premier semestre 2023 a fortement augmenté, parallèlement à une hausse du montant moyen des prêts. Bien que les taux d'intérêt soient plus élevés qu'à la période ultra-faible de 2020–2021, des taux encore historiquement bas (environ 3 %–4 %) encouragent les acheteurs à entrer sur le marché plutôt que d'attendre.
Croissance des salaires et pouvoir d'achat
Les salaires néerlandais ont augmenté au rythme de l'inflation et des pénuries de main-d'œuvre, augmentant la capacité d'emprunt des acheteurs. À mesure que les ménages se sentent plus financièrement sécurisés, ils sont prêts à payer des prix plus élevés pour assurer un logement à long terme.
L'activité du marché immobilier s'accélère
La demande s'est traduite par un renforcement des transactions :
Transactions d'août : 19,459 logements vendus, en hausse de près de 9 % par rapport à août 2022.
Ventes depuis le début de l'année : 149,534 logements ont changé de mains de janvier à août 2023, soit une hausse de 16 % sur la même période l'an dernier.
Cette reprise des ventes contraste avec les mois d'été plus prudents de 2022, ce qui suggère que les acheteurs et les vendeurs s'adaptent à la « nouvelle normalité » des taux plus élevés et d'une offre plus restreinte.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs potentiels, l'accélération des prix signifie que la concurrence reste vive. Voici quelques conseils :
Obtenez une approbation de prêt hypothécaire à l'avance. Un prêt pré-approuvé vous aide à agir rapidement lorsque vous trouvez le bon bien.
Soyez flexible sur le timing. Envisagez des visites hors-pointe ou en semaine pour faire face à moins d'offres concurrentes.
Travaillez avec un spécialiste. Des plateformes locales de location et d'achat comme Luntero peuvent vous alerter dès qu'une nouvelle annonce apparaît.
Pour les vendeurs, le marché favorise toujours ceux qui sont prêts à mettre leur bien en vente. Même si la marge de négociation peut avoir diminué par rapport à l'année dernière, la forte demande et la faible offre se traduisent souvent par des scénarios d'enchères multiples.
Perspectives pour le reste de 2023
Pour l'avenir, les experts du CBS et du Kadaster s'attendent à une poursuite de la hausse des prix—quoique à un rythme plus modéré—si l'offre reste contrainte et si les taux hypothécaires se stabilisent ou s'assouplissent légèrement. Les facteurs clés à surveiller incluent les incitations gouvernementales pour la construction de nouveaux logements, les changements de la réglementation hypothécaire et toute évolution de la croissance macroéconomique pouvant affecter le budget des ménages.
À long terme, l'augmentation du parc de logements—par une accélération de la construction et la réaffectation adaptative des bâtiments existants—sera cruciale pour tempérer l'inflation des prix. En attendant, acheteurs et vendeurs doivent naviguer sur un marché défini par une offre limitée et une demande soutenue.
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