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Les loyers néerlandais augmentent de 4,9 % en juillet : ce que les locataires doivent savoir
En juillet, les propriétaires aux Pays-Bas ont augmenté les loyers en moyenne de 4,9 %, le logement social augmentant de 5 % conformément aux plafonds gouvernementaux. Découvrez comment cela affecte les locataires et quelles mesures vous pouvez prendre.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
Découvrez les principaux avantages, les démarches et les pièges lors de l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
In July, landlords across the Netherlands implemented their annual rent adjustments, driving average increases up to 4.9% overall and 5% in social housing. These figures, released by the national statistics agency CBS, underscore growing pressure on tenants at a time of rising living costs and tight housing supply. Whether you live in a housing corporation property, a mid-market unit or a free-sector rental, it’s essential to understand how these increases came about, what legal limits apply, and how to manage your budget moving forward.
Each year on July 1st, Dutch landlords exercise their right to raise rents. For 2025, the government set maximum increases for three distinct rental segments:
According to CBS data, the overall average increase was 4.9%. When excluding newly signed tenancies, the average stood at 4.1%, slightly below last year’s 4.7%. This demonstrates that existing tenants saw smaller hikes than advertised headline rates, although many still face significant budget impacts.
The rent hike varied by landlord type and sector:
The newly introduced mid-market sector, launched in July 2024, lacked sufficient historical data to be fully analysed by CBS. However, landlords were permitted to raise rents by up to 7.7%, targeting tenants whose incomes exceed social housing thresholds but do not qualify for unrestricted free-sector pricing.
Not all parts of the Netherlands felt this increase equally. Major urban centres with chronic housing shortages saw the steepest rises:
These regional differences highlight the unequal pressure on tenants depending on location and local supply constraints.
Several factors contribute to the sharp rises in rental prices:
Understanding these dynamics can help tenants negotiate more effectively and plan for future costs.
Tenants in the Netherlands enjoy robust legal safeguards:
It’s advisable to review your tenancy agreement and consult the Huurcommissie website for guidance on filing disputes.
Government policy remains a key lever. Proposed measures include stricter caps on free-sector hikes and incentives for landlords to invest in mid-market stock. Meanwhile, housing corporations are under pressure to accelerate new builds. Tenants should stay informed of upcoming regulations and local housing developments to anticipate market shifts.
For a seamless search across all rental sectors in the Netherlands, head to Luntero. Our platform offers up-to-date listings, filters for every budget and location, and expert guidance to help you find your next home with confidence.
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