Le gouvernement néerlandais approuve des augmentations minimales de 4,1 % des loyers pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses de loyer maximales pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour la location intermédiaire et 4,4 % pour le secteur privé.
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Pour aller plus loin
Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % dans le secteur privé et de 6,1 % dans le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025 : les loyers du secteur privé augmenteront de 4,4 %, ceux du marché intermédiaire de 6,1 % et ceux du logement social de 4,1 %. Comprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % pour le secteur privé et de 6,1 % pour le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025, avec une hausse de 4,4 % pour les loyers du secteur privé, de 6,1 % pour le marché intermédiaire et de 4,1 % pour le logement social. Apprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les hausses maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
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Le gouvernement néerlandais approuve des hausses de loyer minimales de 4,1 % pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses maximales de loyers pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour les locations de moyenne gamme et 4,4 % pour le secteur privé.
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Le gouvernement néerlandais approuve des augmentations minimales de 4,1 % des loyers pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a confirmé les hausses de loyer maximales pour 2026, établissant des limites claires pour le logement social, la location intermédiaire et le secteur privé. Ces ajustements sont motivés par les tendances de l'inflation et les conventions collectives, dans le but d'équilibrer les obligations des propriétaires et la protection des locataires. Que vous habitiez dans une woningcorporatie (société de logement social), un appartement loué à titre privé ou une location intermédiaire, il est crucial de comprendre comment ces changements affecteront votre budget mensuel.
Comment les hausses de loyer sont-elles déterminées ?
Chaque année, le Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire calcule les taux d'augmentation de loyer les plus élevés autorisés en se basant sur deux facteurs principaux :
Les taux d'inflation des trois dernières années, ou
Les augmentations de salaires prévues par la convention collective (CBA).
L'approche sectorielle garantit que les ajustements de loyer reflètent les conditions économiques générales :
Secteur du logement
Méthode de calcul
Augmentation max 2026
Entrée en vigueur
Logement social
Inflation (3,6 %) + 0,5 %
4,1 %
1er juillet 2026
Locations intermédiaires
Augmentation salariale CBA (5,1 %) + 1 %
6,1 %
1er janvier 2026
Secteur locatif privé
Le plus bas entre inflation ou augmentation salariale CBA + 1 %
Dans le secteur du logement social, géré par des woningcorporaties, les loyers peuvent augmenter au maximum de 4,1 % du 1er juillet 2026 au 1er juillet 2027. Cette hausse modérée est calculée à partir du taux d'inflation moyen de 3,6 % sur les trois dernières années, augmenté de 0,5 %. Les organismes de logement social travaillent souvent en étroite collaboration avec les municipalités (gemeente) pour garantir des options de logement abordables aux ménages à faibles et moyens revenus.
Points clés pour les locataires du logement social :
L'augmentation maximale est un plafond absolu — les propriétaires peuvent choisir un pourcentage inférieur.
Si vous percevez une aide au logement (huurtoeslag), vérifiez le montant actualisé de votre allocation au regard du nouveau loyer.
Consultez votre contrat de location ; certains contrats prévoient des augmentations annuelles plus faibles.
Secteur de la location intermédiaire : aligné sur la croissance salariale
Le secteur de la location intermédiaire applique les augmentations salariales de la CBA plus 1 %. Avec une croissance salariale moyenne de 5,1 % entre 2024 et 2025, les loyers de cette catégorie peuvent augmenter jusqu'à 6,1 % à partir du 1er janvier 2026. Ce secteur comprend souvent des immeubles d'appartements privés ou de plus petits ensembles résidentiels qui ne sont pas éligibles au logement social.
À prendre en compte :
Si vos revenus augmentent moins vite que les salaires en général, les hausses dans ce secteur peuvent sembler plus fortes.
Vérifiez si votre contrat de location limite les augmentations annuelles en dessous du maximum.
Coordonnez-vous avec votre propriétaire si vous avez un bail de longue durée ou un contrat à durée déterminée.
Secteur locatif privé : équilibre entre inflation et salaires
Les propriétaires privés calculent les augmentations sur la base du plus bas entre la moyenne d'inflation sur trois ans ou les hausses salariales CBA, plus 1 %. En 2025, l'inflation a été inférieure à la croissance salariale, ce qui aboutit à une augmentation maximale de 4,4 % à partir du 1er janvier 2026. Les locations privées incluent souvent des maisons individuelles, de petits appartements ou des chambres en colocation.
Pour les locataires du secteur privé :
Votre propriétaire peut appliquer toute augmentation allant jusqu'à 4,4 %, mais pas au-delà.
Votre contrat de location peut prévoir une augmentation fixe ou échelonnée — examinez-le attentivement.
Si votre bail le permet, envisagez de négocier une augmentation moindre ou un gel du loyer.
Ce que les locataires doivent savoir
Bien que ces pourcentages définissent le maximum, la plupart des propriétaires et des associations de logement ont tendance à utiliser la limite complète. Les données de Statistics Netherlands (CBS) montrent que depuis juillet 2025, les woningcorporaties ont appliqué une augmentation de loyer moyenne de 5,1 %, légèrement supérieure aux 5 % autorisés pour cette période.
Les locataires devraient :
Vérifier les avis officiels pour clarifier votre augmentation personnelle.
Calculer votre nouveau paiement mensuel et ajuster votre budget en conséquence.
Examiner votre éligibilité à la huurtoeslag via l'administration fiscale néerlandaise pour compenser la hausse des loyers.
Contacter les syndicats de locataires ou des conseillers juridiques si l'augmentation proposée semble illégale.
Conseils pour négocier avec votre propriétaire
Rassemblez des données de marché : comparez des annonces similaires sur des plateformes comme pararius.com ou funda.nl.
Mettez en avant votre bonne conduite en tant que locataire : paiements à temps et entretien du logement.
Proposez une durée de bail plus longue en échange d'une augmentation annuelle plus faible.
Envisagez de prendre en charge de petites améliorations en échange d'une stabilité du loyer.
Obligations des propriétaires et droits des locataires
Selon la législation néerlandaise sur la location, les propriétaires doivent :
Fournir un avis écrit au moins deux mois avant la modification du loyer.
Justifier toute augmentation si elle s'écarte des limites légales.
Respecter les clauses contractuelles relatives à l'augmentation du loyer sans modifications rétroactives.
Les locataires conservent le droit de contester des augmentations injustes auprès de la Huurcommissie (tribunal des loyers) s'ils estiment que leur propriétaire enfreint la réglementation.
Perspectives
Alors que les Pays-Bas continuent de faire face à une pénurie de logements, ces lignes directrices sur les hausses de loyer visent à trouver un équilibre entre un rendement équitable pour les propriétaires et l'accessibilité pour les locataires. L'approche sectorielle reflète les réalités économiques tout en offrant des règles claires et prévisibles.
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