Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les hausses maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
Dernière mise à jour : 17 décembre 20255 min de lecture
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Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers pour 2026 : ce que les locataires doivent savoir
Le gouvernement néerlandais a annoncé les hausses maximales de loyers pour 2026, marquant une évolution importante pour les locataires et les propriétaires aux Pays-Bas. Selon de nouvelles règles du ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire, les loyers dans le logement social peuvent augmenter jusqu'à 4,1 %, ceux de la location intermédiaire jusqu'à 6,1 % et les logements du secteur privé jusqu'à 4,4 %. Dans cet article, nous expliquons comment ces pourcentages sont calculés, ce qu'ils signifient pour les différents propriétaires et locataires, et comment les locataires peuvent préparer leur budget ou recourir à la huurtoeslag (aide au logement) pour obtenir un soutien.
Comment sont déterminées les hausses maximales des loyers
Chaque année, le gouvernement néerlandais fixe un plafond légal pour les augmentations de loyer, en s'appuyant sur des indicateurs économiques afin d'équilibrer la viabilité des propriétaires et la protection des locataires. Pour 2026, les formules suivantes s'appliquent :
Logement social : inflation sur les trois dernières années (3,6 %) plus une marge fixe de 0,5 %, ce qui donne un plafond de 4,1 % effectif du 1er juillet 2026 au 1er juillet 2027.
Location intermédiaire (réglementée) : augmentation salariale moyenne prévue par les conventions collectives (5,1 %) plus 1 %, plafonnant les hausses de loyer à 6,1 % à compter du 1er janvier 2026.
Logements du secteur privé : le moindre entre l'inflation ou la croissance salariale collective, plus 1 %. Comme l'inflation est inférieure à la hausse des salaires, les loyers privés peuvent augmenter de 4,4 % à partir du 1er janvier 2026.
Le logement social — géré par des woningcorporaties (organismes de logement social) — représente une grande part des locations pour les revenus faibles et moyens. La limite de 4,1 % reflète une pression inflationniste modérée tout en protégeant les locataires vulnérables. Historiquement, ces organismes ont souvent appliqué l'augmentation maximale autorisée : les données de Statistics Netherlands (CBS) indiquent qu'ils ont en moyenne appliqué une hausse de 5,1 % lors du cycle précédent, légèrement au‑dessus de la limite autorisée de 5 %.1
Locations intermédiaires
Les locations intermédiaires ou réglementées se situent entre le logement social et le marché libre. Elles s'adressent aux professionnels et petites familles. Comme les salaires (déterminés par les conventions collectives) ont augmenté plus rapidement que l'inflation en 2025, les propriétaires de ce segment peuvent augmenter les loyers de 6,1 %. Les locataires sous contrats réglementés devraient vérifier les conditions de leur bail, car certains accords peuvent prévoir des ajustements annuels fixes ou plus bas.
Logements du secteur privé
Les propriétaires privés — ceux qui n'ont ni statut social ni statut réglementé — calculent les augmentations en fonction du moindre entre l'inflation ou la croissance salariale, plus 1 %. Pour 2025–2026, l'inflation étant modérée par rapport aux hausses salariales, le plafond d'augmentation est de 4,4 %. Les propriétaires peuvent choisir toute valeur jusqu'à ce plafond ou décider de geler les loyers dans des marchés concurrentiels.
Ce que cela signifie pour les locataires
Si ces plafonds définissent les hausses maximales autorisées, les situations individuelles varient selon le contrat et la stratégie du propriétaire. Les locataires devraient :
Vérifier votre contrat de location : il peut préciser l'augmentation annuelle exacte ou la lier à un indice.
Communiquer tôt : les propriétaires doivent informer les locataires au moins deux mois avant d'appliquer une modification du loyer.
Explorer la huurtoeslag : la prestation de logement néerlandaise aide les locataires à faibles revenus à couvrir une part de leur loyer. L'éligibilité dépend du revenu, du montant du loyer et de la composition du foyer. Pour en savoir plus, consultez le site de la Belastingdienst.
Faire appel si nécessaire : les locataires peuvent contacter la Huurcommissie (Commission des loyers) pour contester des augmentations excessives ou des charges de services.
Considérations pour les propriétaires
Les propriétaires ne sont pas obligés d'appliquer l'augmentation maximale, mais beaucoup choisissent de le faire pour couvrir l'augmentation des coûts de maintenance et d'exploitation. Si vous êtes bailleur privé ou une association de logement, considérez :
La conjoncture du marché : dans des marchés tendus, une hausse moindre peut améliorer la rétention des locataires.
Les investissements : les économies résultant d'une augmentation modérée pourraient être affectées à des travaux d'efficacité énergétique, potentiellement éligibles à des subventions gouvernementales.
La communication : un dialogue transparent avec les locataires renforce la confiance et réduit la rotation.
Prévoir son budget pour 2026
Avec des factures d'énergie et des dépenses quotidiennes également sous pression, les locataires devraient prendre en compte plusieurs variables pour le budget de l'année prochaine :
Le pourcentage précis que votre propriétaire appliquera (jusqu'au plafond légal).
Les variations des charges de services ou des factures de services publics.
Les éventuels changements d'éligibilité à la huurtoeslag si le revenu du ménage ou sa composition évoluent.
Créer un tableau mensuel ou utiliser une application de gestion de budget peut aider les foyers à anticiper l'impact total sur le coût de la vie.
Réflexions finales
Les augmentations de loyers approuvées pour 2026 soulignent l'importance de rester informé sur vos droits en tant que locataire et vos obligations en tant que propriétaire. Si le gouvernement fixe des plafonds équitables pour limiter les hausses excessives, les conditions individuelles de bail et la dynamique du marché détermineront in fine les niveaux effectifs des loyers.
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Footnotes
Statistics Netherlands (CBS) fournit des données sur les hausses de loyers à https://www.cbs.nl/en-gb↩
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