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Nouvelles hypothèques aux Pays-Bas en hausse de 22 % au 1er semestre 2025
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
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Le marché immobilier néerlandais a connu une nette augmentation des emprunts au cours du premier semestre 2025. Selon le Registre foncier (Kadaster), les acheteurs de logements aux Pays-Bas ont contracté 207 000 nouvelles hypothèques — 22 % de plus qu'au 1er semestre 2024 — entraînant un volume total d'hypothèques de 78,5 milliards €, soit une hausse de 32 % en glissement annuel. Cette hausse reflète à la fois une demande soutenue et des pressions persistantes sur les prix dans un marché toujours confronté à une offre limitée.
Les données du Kadaster révèlent plusieurs points clés pour le 1er semestre 2025 :
Ces chiffres soulignent un environnement d'emprunt robuste, même si les taux d'intérêt restent plus élevés que les plus bas historiques des dernières années. Les acheteurs semblent confiants quant à l'obtention d'un financement malgré un resserrement des conditions de crédit.
Le volume total des hypothèques a augmenté dans une proportion plus importante que le nombre de prêts, indiquant que les montants empruntés moyens ont fortement augmenté. Plusieurs facteurs contribuent à cette tendance :
Un schéma notable est que les acheteurs plus âgés ont tendance à emprunter moins par rapport au prix d'achat que les acheteurs plus jeunes. Les données du Kadaster mettent en évidence :
Cette division générationnelle est la plus marquée dans les tranches de prix supérieures (au-dessus de 500 000 €), où les propriétaires expérimentés peuvent puiser dans leurs économies ou les profits de ventes antérieures pour compléter leurs apports.
Malgré une affluence de nouvelles mises en vente, l'offre reste tendue dans les régions clés. L'Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM) a rapporté que le 2e trimestre 2025 a enregistré le plus grand nombre de logements à vendre depuis près de 20 ans. Cette hausse provient principalement de :
Pourtant, la demande des jeunes professionnels, des expatriés et des familles en croissance continue de dépasser ces gains d'offre, surtout dans des villes prisées comme Amsterdam, Utrecht et La Haye.
Pour les locataires, l'augmentation du parc de logements occupés par leurs propriétaires offre un soulagement potentiel à long terme. Cependant, la concurrence pour les logements locatifs abordables reste vive. Les acheteurs potentiels devraient envisager :
Avec un marché hypothécaire plus actif que jamais, les conseils d'experts peuvent faire la différence. Envisagez les étapes suivantes :
La hausse de 22 % des nouvelles hypothèques au cours du premier semestre 2025 met en évidence un marché immobilier néerlandais résilient où les acheteurs persistent malgré des prix élevés et une réglementation en évolution. Bien que l'augmentation des mises en vente due aux conversions de logements locatifs offre un certain soulagement de l'offre, la demande reste soutenue à travers le pays.
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