Comment les millennials stimulent la montée sur l'échelle immobilière aux Pays-Bas
Les millennials âgés de 25 à 35 ans sont à l'origine d'une hausse des déménagements vers des logements plus grands aux Pays-Bas, représentant une part record des demandes de prêt hypothécaire pour des biens plus spacieux.
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Comment les millennials stimulent la montée sur l'échelle immobilière aux Pays-Bas
Au cours des derniers trimestres, les jeunes propriétaires âgés de 25 à 35 ans — couramment appelés millennials — se sont imposés comme la force motrice de la mobilité ascendante sur le marché du logement néerlandais. Selon De Hypotheker, les demandes de prêt hypothécaire pour les propriétaires existants de cette tranche d'âge ont augmenté de manière remarquable de 46 % en glissement annuel au troisième trimestre 2025. En fait, les millennials représentent désormais 27 % de l'ensemble des personnes qui montent sur l'échelle immobilière aux Pays-Bas.
Un élan des millennials sur l'échelle immobilière
Au cours des trois derniers mois, le nombre total de demandes de prêt hypothécaire de propriétaires cherchant à passer à des logements plus grands a bondi de 20 % par rapport au même trimestre de 2024. En décomposant par tranche d'âge, on constate que les millennials dépassent largement les cohortes plus âgées :
Tranche d'âge
Augmentation annuelle des demandes de prêt hypothécaire
25–35
46%
35–45
16%
44–55
6%
55+
12%
Cette poussée souligne un changement générationnel dans la demande de logement, les millennials échangeant des logements d'entrée de gamme contre des biens plus spacieux mieux adaptés à des modes de vie en évolution.
Principaux moteurs de la mobilité ascendante
Plusieurs facteurs convergent pour alimenter ce mouvement des millennials vers le haut de l'échelle immobilière :
Changements liés à l'étape de la vie : Beaucoup fondent une famille ou occupent des postes favorables au télétravail nécessitant un espace supplémentaire pour un bureau à domicile.
Accumulation de capitaux propres : Des années de stabilité ou d'augmentation des valeurs immobilières ont permis aux millennials de constituer des capitaux propres importants, qu'ils peuvent réinvestir dans un bien plus grand.
Taux hypothécaires favorables : Ceux qui ont obtenu des taux historiquement bas sur leur première résidence peuvent souvent transférer ces taux à un nouveau prêt lors d'un déménagement.
Exonération de la taxe de transfert : Les acheteurs de moins de 35 ans peuvent bénéficier de l'exonération de la taxe de transfert néerlandaise (vrijstelling overdrachtsbelasting), économisant jusqu'à 2 % du prix d'achat lors de l'achat de leur prochain logement.
Ensemble, ces avantages rendent financièrement viable l'agrandissement du logement pour une part croissante de jeunes propriétaires.
Tendances hypothécaires et considérations financières
La hausse des revenus des ménages a également élargi la capacité d'emprunt. Au troisième trimestre 2025, le prêt moyen pour les millennials en mutation a grimpé à 413 000 € — soit 11 % de plus que le prêt moyen pour l'ensemble des acheteurs. Les prêteurs s'adaptent en proposant des produits de financement sur mesure qui répondent aux besoins particuliers des millennials qui agrandissent leur logement, tels que :
Périodes à intérêts seulement flexibles pour gérer la trésorerie pendant les transitions de carrière.
Solutions de financement relais pour débloquer les capitaux propres d'un bien actuel avant la vente.
Réductions pour prêts verts en cas d'améliorations énergétiques du logement.
Ces options aident les millennials à combler les écarts d'accessibilité financière et à rendre le passage à un logement plus grand plus accessible.
Impact sur le marché : création de flux dans les segments d'entrée de gamme et du marché intermédiaire
Le conseiller en prêts hypothécaires Jilles Bouter de De Hypotheker Rotterdam souligne les avantages plus larges de cette tendance : « Les jeunes propriétaires libèrent généralement de petits logements d'entrée de gamme, très demandés. Ils créent également des flux dans le segment du marché intermédiaire, stimulant l'activité sur l'ensemble du spectre immobilier. »
À mesure que les millennials emménagent dans des logements plus grands, ils libèrent des logements d'entrée de gamme abordables pour les primo-accédants — souvent des étudiants, de jeunes professionnels ou des personnes internationales s'installant aux Pays-Bas. Cette réaction en chaîne atténue les goulets d'étranglement en bas du marché et favorise un taux de rotation sain.
Défis persistants pour les millennials en mutation
Malgré ces tendances positives, les millennials font encore face à des vents contraires :
Prix de l'immobilier élevés : Les valeurs moyennes des biens restent élevées dans les grandes villes comme Amsterdam, Utrecht et La Haye.
Pénuries d'offre : Un manque persistant de logements disponibles génère une concurrence intense et conduit souvent à des surenchères.
Tests de résistance hypothécaires : Le durcissement des critères d'octroi et les limites de prêt par rapport à la valeur peuvent restreindre la capacité d'emprunt.
Ces obstacles soulignent la nécessité de mesures politiques et de construction ciblées pour soutenir la mobilité ascendante.
Solutions politiques et de construction pour soutenir les flux
Pour maintenir l'élan et garantir une croissance équilibrée du logement, les parties prenantes aux Pays-Bas doivent accélérer la livraison de nouveaux logements :
Augmenter l'offre de logements d'entrée de gamme : Les municipalités (gemeenten) devraient prioriser la construction de logements plus petits et abordables répondant aux besoins des primo-accédants.
Constructions adaptées à l'avenir : Intégrer des normes d'efficacité énergétique et des plans flexibles qui séduisent aussi bien les familles en expansion que les personnes âgées souhaitant réduire la taille de leur logement.
Simplifier les processus d'urbanisme : Simplifier les zonages et les approbations de permis pour accélérer les délais de construction sans compromettre la qualité.
Étendre les incitations fiscales : Envisager d'élargir les exonérations de la taxe de transfert ou d'introduire des dispositifs à échelle mobile pour inciter les déménagements au sein de tranches d'âge plus élevées.
En s'attaquant aux contraintes d'offre et aux barrières financières, les Pays-Bas peuvent améliorer les flux immobiliers et soutenir les besoins évolutifs des propriétaires millennials.
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