Les loyers des chambres étudiantes aux Pays-Bas atteignent de nouveaux sommets

Trouver une chambre abordable en tant qu'étudiant aux Pays-Bas est devenu plus difficile que jamais. Au premier trimestre 2025, le loyer mensuel moyen des logements étudiants a grimpé à 683 €, marquant une augmentation de 6 % par rapport à la même période l'année précédente. Bien qu'il y ait eu une légère augmentation du nombre d'annonces, la demande dépasse toujours largement l'offre, laissant de nombreux étudiants avec peu de choix et des coûts plus élevés.

Tendances actuelles des prix des loyers étudiants

Les chiffres récents de l'une des principales plateformes de location du pays montrent que les étudiants paient désormais en moyenne 683 € par mois pour une chambre. Cela représente une hausse significative de 6,2 % d'une année sur l'autre et reflète la situation tendue du marché du logement étudiant :

• Une demande stimulée par l'augmentation des inscriptions universitaires et l'afflux d'étudiants internationaux.
• Une augmentation de seulement 2 % des chambres disponibles par rapport au premier trimestre 2024.
• Une pénurie prévue de plus de 23 000 chambres, selon le National Student Housing Monitor.

Jim Bijwaard, directeur des opérations de la plateforme, explique : « Les prix des chambres continuent d'augmenter, tandis que l'offre ne croît guère. Nos annonces n'ont augmenté que de quelques centaines de chambres au cours de l'année écoulée, alors que des dizaines de milliers d'étudiants sont encore en recherche. » Le résultat est une concurrence féroce et des dépenses mensuelles plus élevées pour les locataires.

Variations régionales : où les loyers flambent

Alors que les augmentations de loyers sont généralisées, certaines villes ont connu des hausses plus marquées que d'autres. Voici un aperçu des principales villes universitaires :

Amsterdam : en tête avec près de 1 000 €

Il n'est pas surprenant qu'Amsterdam reste la ville la plus chère pour le logement étudiant. Les loyers ont atteint en moyenne 979 € par mois au premier trimestre 2025, soit 3,2 % de plus qu'un an plus tôt. Le marché immobilier florissant de la capitale et l'espace limité rendent la recherche d'une chambre abordable particulièrement difficile ici.

Utrecht et Haarlem : augmentations régulières

• Utrecht : les étudiants paient en moyenne 803 € par mois, soit une hausse de 1,4 % d'une année sur l'autre.
• Haarlem : les loyers moyens des chambres s'élèvent désormais à 770 €, en hausse de 4,2 %.

Hausse des prix dans les villes de taille moyenne

Même les villes traditionnellement considérées comme plus abordables ressentent la pression :

• Wageningen : avec des loyers autour de 450–460 €, les prix ont bondi de 19,7 %, la plus forte augmentation en pourcentage à l'échelle nationale.
• Leeuwarden : les loyers moyens de 460 € ont augmenté de 14,1 %.
• Enschede : toujours la ville étudiante la moins chère parmi les grandes, avec 397 € par mois, mais en hausse de 4,2 % par rapport à l'année dernière.

Ces pics affectent particulièrement les étudiants aux budgets serrés, les obligeant souvent à faire des compromis sur l'emplacement ou la qualité de la chambre.

Quelles sont les causes de cette pénurie ?

Deux principaux facteurs expliquent la rareté persistante des chambres étudiantes :

1. Changements législatifs et fiscaux

Les récentes réglementations ont eu des conséquences inattendues pour les propriétaires. La loi sur le loyer abordable — introduite en 2024 — et les modifications de la fiscalité de la Box 3 ont augmenté la complexité et le coût de la location de biens. De nombreux petits propriétaires ont réduit ou arrêté leurs locations étudiantes, réduisant ainsi le nombre de chambres disponibles.

2. Croissance lente des nouvelles constructions

Bien que les municipalités et les corporations de logement (woningcorporaties) construisent davantage d'unités étudiantes, les délais de construction sont longs. La planification, les permis et la hausse des coûts de construction retardent la livraison de nouveaux dortoirs et logements étudiants spécialement conçus. En conséquence, l'offre n'augmente que légèrement, laissant le parc existant sous une pression intense.

Conseils pour les étudiants à la recherche de chambres abordables

Dans un marché aussi concurrentiel, une préparation anticipée et des stratégies informées peuvent faire la différence :

1. Commencez vos recherches 3 à 6 mois à l'avance : les annonces se remplissent rapidement, surtout pendant les périodes de rentrée en août et septembre.
2. Élargissez votre zone de recherche : envisagez les banlieues proches ou les villes satellites bien desservies par les transports en commun.
3. Inscrivez-vous sur plusieurs plateformes : ne vous fiez pas à un seul site — consultez les annonces sur les pages de logement universitaire, les groupes sur les réseaux sociaux et les marchés locatifs fiables.
4. Réseau local : contactez les associations étudiantes universitaires, les tableaux d'affichage internes et les réseaux d'anciens élèves pour trouver des pistes sur les chambres disponibles.
5. Préparez vos documents : ayez sous la main la preuve d'inscription, une lettre de garant (si nécessaire) et une pièce d'identité pour des candidatures rapides.

En suivant ces étapes, les étudiants peuvent améliorer leurs chances de trouver une chambre avant que les prix ne montent encore plus.

Perspectives : les loyers vont-ils se stabiliser ?

À moins d'une accélération marquée des projets de logements étudiants ou d'autres ajustements politiques, les loyers devraient rester sous pression à la hausse. Les universités et les gouvernements locaux explorent des collaborations pour accélérer l'offre, mais un soulagement significatif pourrait ne pas arriver avant l'année universitaire 2026–2027.

En attendant, les étudiants doivent rester proactifs, gérer leur budget avec soin et rester informés des nouvelles annonces pour naviguer dans ce marché tendu.

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