Le loyer moyen aux Pays-Bas atteint 1 914 €, nécessitant un revenu mensuel de 5 742 €
Le loyer moyen dans le secteur privé aux Pays-Bas est passé à 1 914 € par mois, ce qui signifie que les locataires doivent désormais disposer d’un revenu mensuel brut de 5 742 € pour satisfaire aux exigences des propriétaires.
Dernière mise à jour : 11 octobre 20265 min de lecture
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Comprendre la hausse des loyers et l’obstacle lié aux revenus aux Pays-Bas
Le marché locatif néerlandais s’intensifie. En 2024, le loyer moyen d’un logement du secteur privé aux Pays-Bas a grimpé à 1 914 € par mois. Comme les propriétaires exigent généralement que les locataires gagnent au moins trois fois le montant du loyer, les candidats à la location doivent désormais disposer d’un revenu mensuel brut de 5 742 €. Pour de nombreux résidents néerlandais comme pour les personnes internationales, ce nouveau seuil complique considérablement la recherche d’un logement abordable.
Flambée des loyers du secteur privé : qu’est-ce qui fait augmenter les prix ?
Au cours de l’année écoulée, les loyers du secteur privé ont augmenté d’environ 2,4 %, dépassant à la fois l’inflation et la hausse du coût des logements occupés par leurs propriétaires. Parallèlement, le loyer moyen au mètre carré a progressé de 4,4 %, portant le montant payé par les locataires à environ 20,92 €/m² par mois.
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
Contraintes liées à l’offre : Les nouvelles constructions n’ont pas suivi le rythme de la formation des ménages. Les municipalités (gemeenten) sont sous pression pour approuver davantage de projets immobiliers, mais les retards de planification persistent.
Activité des investisseurs : Des investisseurs nationaux et internationaux achètent des biens locatifs néerlandais, anticipant des rendements stables sur un marché tendu.
Évolutions réglementaires : Les changements apportés à la réglementation sur le plafonnement des loyers ont conduit certains propriétaires à ajuster leurs prix, voire à vendre leurs biens plutôt que de se conformer aux nouvelles limites.
La règle des trois fois le loyer : examen de l’exigence de revenus
Aux Pays-Bas, il est courant que les propriétaires demandent la preuve que le revenu mensuel brut d’un locataire représente au moins trois fois le loyer. Selon cette « règle des trois fois », obtenir un bail au nouveau loyer moyen de 1 914 € exige un salaire mensuel brut de 5 742 €, soit environ 68 900 € par an.
À titre de comparaison :
Loyer mensuel
Revenu brut requis (3×)
Équivalent brut annuel
1 228 € (plafond légal)
3 684 €
44 208 €
1 914 € (loyer moyen)
5 742 €
68 904 €
2 500 € (segment supérieur)
7 500 €
90 000 €
Les nouveaux arrivants internationaux, les étudiants et les jeunes actifs gagnant près du salaire national moyen, d’environ 40 800 €, font face à une véritable course d’obstacles. Même avec les revenus combinés d’un partenaire, trouver une location correspondant à son budget devient de plus en plus difficile.
Plafonds des loyers, réglementation et loi sur les loyers abordables
Le droit locatif néerlandais fixe un loyer maximal pour le parc de logements sociaux et applique un système de points (woonwaarderingsstelsel) afin de déterminer les plafonds de loyer des biens réglementés. Depuis la mi-2024, les biens obtenant un score inférieur à certains seuils doivent respecter un plafond de 1 228,07 € par mois.
En juillet 2024, la loi sur les loyers abordables (Wet betaalbare huur) a commencé à plafonner les loyers privés intermédiaires afin de contenir l’inflation des prix. Cependant, de nombreux propriétaires ont réagi en :
Vendant leurs biens : Plus de 76 000 logements locatifs ont quitté le marché, les propriétaires préférant vendre plutôt que plafonner les loyers.
Augmentant les loyers ailleurs : Les propriétaires ont ajusté les prix des logements nouvellement proposés afin de compenser les pertes potentielles dans les segments plafonnés.
La conséquence imprévue ? Une diminution du parc de locations intermédiaires et une pression à la hausse sur les logements haut de gamme.
Disparition des logements abordables et tension du marché
Les données du troisième trimestre 2026 montrent que seulement 1 585 logements de plus ont été loués que mis en location, ce qui représente l’écart le plus important depuis 2024. L’offre de logements moins chers du secteur privé a diminué de 23 % sur un an, les propriétaires se concentrant sur les segments à rendement plus élevé ou sur des stratégies de sortie.
Principaux faits marquants du marché :
Les locations à prix intermédiaire (entre 1 000 € et 2 000 €) disparaissent le plus rapidement.
Les locations haut de gamme (au-dessus de 2 000 €) représentent une part croissante des transactions : elles constituaient 32,7 % des logements loués au troisième trimestre 2026, contre 21,3 % au troisième trimestre 2025.
Les listes d’attente pour les logements sociaux continuent de s’allonger, accentuant la pression sur les options du secteur privé.
Stratégies pour les candidats à la location
Même si le marché est tendu, les locataires peuvent prendre des mesures proactives :
Renseignez-vous sur le Huurtoeslag : Cette allocation locative néerlandaise est accessible aux locataires à faibles revenus qui remplissent les conditions requises et peut couvrir une partie de votre loyer mensuel.
Envisagez la colocation ou l’habitat partagé : Partager un logement réduit la part individuelle du loyer et les coûts des services publics.
Négociez les conditions du bail : Certains propriétaires peuvent accepter un garant ou un dépôt de garantie plus élevé en remplacement d’exigences strictes en matière de revenus.
Faites appel à un courtier de confiance : Les plateformes spécialisées dans la location, comme Luntero, peuvent vous mettre en relation avec des annonces correspondant à votre budget et à vos critères.
Prévoyez les dépenses au-delà du loyer : Tenez compte des charges, de l’assurance et des taxes municipales afin d’éviter les dépenses imprévues.
Perspectives : l’offre va-t-elle se redresser ?
Les prochains trimestres montreront si les ajustements politiques ou les nouveaux projets de construction peuvent rééquilibrer le marché. Pour l’instant, la pression sur les locations abordables est bien réelle et les locataires doivent planifier soigneusement. Les autorités locales et nationales ont annoncé leur intention d’accroître l’offre de logements, mais ces mesures mettent du temps à se traduire par des logements disponibles.
Conclusion
La hausse des loyers du secteur privé aux Pays-Bas a relevé la barre pour les locataires, portant le revenu requis à près de 5 742 € par mois. Entre les changements réglementaires, la diminution du parc intermédiaire et l’intensification de l’activité des investisseurs, trouver un logement abordable exige stratégie et persévérance.
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