Seulement 2 % des logements néerlandais accessibles aux acheteurs à revenu unique – Combler l'écart

Seulement 2 % des logements néerlandais accessibles aux acheteurs à revenu unique – Combler l'écart

Le marché immobilier néerlandais représente depuis longtemps un défi pour les acheteurs potentiels. Des chiffres récents révèlent que les ménages à revenu unique — gagnant le salaire brut moyen national de 46 500 € — ne peuvent se permettre qu'environ 2,1 % des logements sur le marché. Les couples à double revenu, en revanche, peuvent accéder à près de 36 % des annonces. Avec des prix de vente moyens dépassant désormais 474 000 €, même les foyers à deux revenus ressentent la pression. Dans cet article, nous analysons les causes profondes de cet écart d'accessibilité, examinons les disparités régionales et présentons des recommandations politiques pour soutenir les acheteurs seuls.

Capacité d'emprunt : personnes seules vs couples à double revenu

Selon le Bureau central de planification (CPB), le salaire brut moyen aux Pays-Bas s'élève à 46 500 €. Sur ce revenu, un emprunteur seul peut obtenir un prêt hypothécaire maximum d'environ 215 000 €. Les couples disposant d'un revenu brut combiné moyen de 85 000 €, cependant, peuvent emprunter jusqu'à 400 000 €. Cet écart se traduit par une vaste différence d'options de logement :

• Les emprunteurs à revenu unique peuvent se permettre seulement 2,1 % des propriétés.
• Les emprunteurs à double revenu peuvent se permettre 35,9 % des propriétés.

Malgré la baisse des taux d'intérêt hypothécaires, l'inflation rapide des prix de l'immobilier a dépassé les gains de capacité d'emprunt. Avec l'Office néerlandais de statistique (CBS) qui rapporte un prix de vente moyen de 474 234 €, même de nombreux foyers à double revenu voient l'accession à la propriété hors de portée.

Disparités régionales dans l'accessibilité au logement

L'accessibilité varie considérablement à travers le pays. Dans les grandes villes, les acheteurs à revenu unique affrontent des chances presque insurmontables :

Dans des villes comme Amsterdam et Utrecht, moins d'un logement sur 100 est à la portée d'un seul salarié. En revanche, des provinces telles que le Limbourg, la Zélande et la Groningue offrent plus d'espace de manœuvre pour les deux groupes, bien que les acheteurs seuls aient encore des choix limités.

Facteurs moteurs de l'écart d'accessibilité

Plusieurs facteurs contribuent à cet écart grandissant :

1. Pénurie chronique d'offre
   La demande dépasse l'offre de plus de 400 000 logements. Avec davantage d'acheteurs en concurrence pour moins de propriétés, les prix continuent d'augmenter.
2. Évolutions démographiques
   Le vieillissement de la population fait que les seniors occupent souvent des logements plus grands, réduisant la disponibilité d'unités plus petites adaptées aux personnes seules.
3. Modifications politiques
   la Loi sur le loyer abordable (Wetsvoorstel Huurkostencorrectie) a poussé de nombreux propriétaires privés à vendre des logements locatifs, réduisant le parc locatif intermédiaire et poussant davantage d'acheteurs vers le marché de l'achat.

Solutions politiques et recommandations

Pour améliorer l'accès à la propriété des ménages à revenu unique, les parties prenantes proposent :

• Construire des logements plus petits : Les municipalités et les woningcorporaties (organismes de logement social) devraient prioriser des programmes de construction d'appartements d'une ou deux pièces.
• Subventions ciblées : Étendre les subventions ou prêts à faible taux d'intérêt pour les primo-accédants seuls pourrait combler l'écart entre la capacité d'emprunt et les prix du marché.
• Réaffectation adaptative : Convertir des bureaux ou des commerces sous-utilisés en appartements compacts adaptés aux personnes seules et aux seniors.
• Programmes de relocalisation des seniors : Inciter les propriétaires âgés à déménager dans des logements adaptés à leur âge afin de libérer des maisons familiales plus grandes.

En combinant des mesures côté offre avec un soutien côté demande, le gouvernement et le secteur privé peuvent aider les salariés seuls à obtenir une part équitable du marché.

Conclusion

Les ménages à revenu unique aux Pays-Bas font face à un écart d'accessibilité frappant, pouvant acheter seulement 2 % des logements contre 36 % pour les acheteurs à double revenu. Les disparités régionales aggravent les défis dans les grandes villes, tandis qu'une pénurie nationale de logements et des changements politiques continuent de pousser les prix vers le haut. Pour réduire cet écart, la construction ciblée de logements plus petits, la réaffectation adaptative des bâtiments existants et l'aide financière aux acheteurs seuls sont essentielles.

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