Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas devraient augmenter de 10 % d'ici 2026 : explication des prévisions d'ABN Amro
Les prix des logements aux Pays-Bas devraient augmenter de 10 % d'ici 2026 en raison de la faiblesse des taux hypothécaires, de la pénurie de logements et de la hausse des revenus des ménages. Découvrez les perspectives régionales et ce que cela signifie pour les acheteurs et les locataires.
Dernière mise à jour : 1 juillet 20265 min de lecture
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Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas devraient augmenter de 10 % d'ici 2026 : explication des prévisions d'ABN Amro
Le marché immobilier néerlandais est sous pression depuis des années, la demande dépassant régulièrement l'offre. Selon une récente estimation d'ABN Amro, les prix des logements aux Pays-Bas augmenteront de 7 % en 2024 et de 3 % supplémentaires en 2025, portant l'augmentation totale à 10 % d'ici la fin de 2026. Cette prévision met en lumière les défis persistants pour les acheteurs potentiels et offre des indications aux locataires qui pourraient subir des effets indirects dans le secteur locatif privé.
Principaux moteurs de la hausse des prix
Trois facteurs principaux alimentent la croissance projetée des prix :
Baisse des taux hypothécaires : Après une période de taux d'intérêt élevés, les taux hypothécaires néerlandais ont սկսé à s'assouplir, améliorant la capacité d'emprunt. Des taux plus bas se traduisent généralement par un pouvoir d'achat plus élevé — et, par conséquent, par des prix demandés plus élevés de la part des vendeurs.
Pénurie persistante de logements : Les Pays-Bas continuent de faire face à un déficit de logements disponibles. Les efforts du gouvernement pour stimuler la nouvelle construction se heurtent à des retards bureaucratiques et liés à l'urbanisme, ce qui signifie que l'offre reste limitée tant dans les zones urbaines que rurales.
Hausse des revenus des ménages : La croissance des salaires et la stabilité de l'emploi ont renforcé les budgets des ménages. À mesure que les revenus augmentent, les acheteurs sont plus disposés à étirer leur budget, ce qui peut faire grimper les prix sur un marché déjà en manque de biens.
Variations régionales : où les hausses seront les plus fortes
Bien que la moyenne nationale doive augmenter de 10 %, ABN Amro prévoit des disparités régionales :
Région d'Utrecht et provinces rurales : Les hausses de prix les plus importantes sont attendues en dehors des plus grandes villes de la Randstad. De nombreux acheteurs se tournent vers des zones plus calmes et plus abordables, ce qui stimule la demande dans des provinces comme le Gueldre et l'Overijssel.
Amsterdam, Rotterdam et La Haye : Les grandes villes connaîtront une croissance plus lente. Des prix de départ élevés et des mesures réglementaires plus strictes pour les biens locatifs freinent les fortes hausses dans ces marchés.
Villes secondaires : Des villes comme Eindhoven, Groningue et Maastricht restent des pôles d'attraction pour les étudiants et les jeunes actifs, mais la croissance des prix y sera plus modérée — autour de 5 à 6 % par an — par rapport aux prévisions nationales.
Impact sur les acheteurs et les locataires
Pour les acheteurs
La hausse des prix signifie que les seuils d'entrée pour les primo-accédants continueront d'augmenter. Ceux qui dépendent d'un financement hypothécaire doivent se préparer à des critères de prêt plus stricts et à des exigences d'apport plus élevées. Les acheteurs potentiels peuvent envisager :
Élargir leur zone de recherche : Chercher au-delà des centres-villes ou explorer des petites villes peut permettre de trouver des options plus abordables.
Acheter à plusieurs : Acheter avec un partenaire ou en groupe peut répartir le coût, mais veillez à demander un conseil juridique sur les accords de copropriété.
Pour les locataires
À mesure que les prix des logements augmentent, certains acheteurs qui ne peuvent pas satisfaire aux exigences d'apport initial peuvent rester sur le marché locatif ou s'y tourner, maintenant ainsi une demande élevée. Cela peut exercer une pression sur les loyers, surtout dans les segments à prix intermédiaires régulés par le système néerlandais de points (woningwaarderingsstelsel).
Les dispositifs de soutien aux locataires comme le huurtoeslag (allocation logement) peuvent aider les ménages à faibles revenus à couvrir une partie de leur loyer mensuel. Vérifiez votre éligibilité et faites votre demande auprès du Belastingdienst (administration fiscale et douanière néerlandaise).
Tendances du volume des ventes pour 2025 et 2026
ABN Amro note que les transactions ont bondi en 2023, avec plus de 200 000 logements vendus — en partie en raison du désengagement d'investisseurs privés qui cédaient d'anciens biens locatifs. Il s'agissait d'une réponse aux nouvelles règles fiscales et réglementations introduites pour encadrer les locations à prix intermédiaire. À l'avenir :
2025 : Les ventes de logements devraient augmenter d'environ 5 % par rapport à 2024, à mesure que la vague de ventes des investisseurs s'atténue.
2026 : La croissance des ventes se stabilisera à environ 1 %, ce qui reflète un marché stabilisé avec peu de nouvelles annonces et une augmentation modeste de l'offre.
Malgré les initiatives gouvernementales visant à accélérer la construction, des ajouts substantiels au parc immobilier restent une perspective future. D'ici là, acheteurs et locataires évolueront dans un environnement concurrentiel.
Naviguer sur le marché : conseils pour les locataires et acheteurs potentiels
Que vous cherchiez à acheter la maison de vos rêves ou à obtenir une location, les prévisions actuelles suggèrent de rester informé et flexible.
Conseils pour les locataires :
Commencez votre recherche tôt et activez des alertes pour les nouvelles annonces.
Explorez les marchés secondaires où les loyers restent relativement stables.
Vérifiez votre éligibilité au huurtoeslag pour réduire vos coûts.
Conseils pour les acheteurs :
Obtenez une préapprobation hypothécaire pour renforcer votre offre.
Envisagez des projets de rénovation dans des quartiers en développement pour trouver de la valeur.
Travaillez avec un agent immobilier local expérimenté qui comprend les nuances régionales.
Conclusion
Avec des prix de l'immobilier en hausse de 10 % d'ici la fin de 2026, le marché du logement néerlandais reste difficile pour les acheteurs et concurrentiel pour les locataires. Garder une longueur d'avance sur l'évolution des taux, les tendances régionales et les dispositifs de soutien gouvernementaux est essentiel pour prendre des décisions éclairées.
Pour la manière la plus simple de consulter et sécuriser des annonces locatives aux Pays-Bas, visitez Luntero — votre plateforme de confiance pour louer en toute sérénité.
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