Les acheteurs de logements aux Pays-Bas s’éloignent davantage qu’il y a dix ans, selon le registre foncier
Selon une nouvelle étude du registre foncier, la distance moyenne parcourue par les acheteurs de logements a augmenté de manière significative au cours de la dernière décennie, sous l’effet de la flambée des prix, des disparités régionales et de l’influence de la pandémie.
Dernière mise à jour : 12 juin 20265 min de lecture
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Les acheteurs de logements s’éloignent plus que jamais
De nouvelles recherches du registre foncier néerlandais (Kadaster) montrent que les personnes qui achètent un logement aujourd’hui déménagent nettement plus loin de leur précédente résidence qu’il y a dix ans. Au quatrième trimestre 2025, la distance moyenne de déménagement a atteint 13,6 kilomètres, soit près de 3 kilomètres de plus qu’en 2015. Cette tendance à la hausse reflète une combinaison de facteurs — de l’augmentation des prix de l’immobilier et des pressions régionales sur le marché aux changements dans les habitudes de travail depuis la pandémie de coronavirus.
Principaux enseignements de l’étude du registre foncier
Distance moyenne de déménagement : passée de 10,7 km fin 2015 à 13,6 km fin 2025.
Pic de la pandémie : à son apogée en 2022, la distance moyenne a dépassé 16 km.
Recul des acheteurs locaux : en 2025, 58 % des acheteurs de logements sont restés dans leur commune, contre 64 % en 2015.
Disparités régionales : les acheteurs de l’ouest des Pays-Bas ont parcouru en moyenne plus de 18,5 km — contre 11 km dix ans plus tôt.
Ces chiffres mettent en évidence un net changement : si plus de la moitié des acheteurs achètent encore dans leur propre commune, une part croissante est prête à chercher plus loin.
Qu’est-ce qui pousse les acheteurs à aller plus loin ?
Plusieurs facteurs interdépendants permettent d’expliquer pourquoi les acheteurs de logements ont élargi leur périmètre de recherche :
Inflation des prix de l’immobilier
Les grandes villes et leurs environs — en particulier dans le Randstad — ont connu une hausse des prix supérieure à la moyenne. À mesure que les emplacements centraux deviennent trop chers, les acheteurs se tournent vers les zones suburbaines, voire rurales, où les prix ont augmenté plus modérément.
Offre plus restreinte
Les communes où se concentrent de nombreux emplois et services ont eu du mal à accroître rapidement l’offre de logements. Le nombre limité de nouveaux projets et la longueur des procédures de planification ont poussé les acheteurs vers des marchés disposant de davantage de biens.
Télétravail et travail hybride
La pandémie de coronavirus a accéléré les tendances du travail à distance. Libérés du trajet quotidien, de nombreux acheteurs privilégient l’espace, l’accessibilité financière ou le cadre de vie plutôt que la proximité d’un bureau. Ce changement a ouvert des régions auparavant délaissées.
Amélioration des infrastructures
Les améliorations des réseaux ferroviaires et routiers, ainsi que de nouvelles pistes cyclables, rendent les trajets plus longs plus acceptables. Une meilleure connectivité signifie qu’habiter à 15–20 km du centre-ville peut encore permettre des temps de trajet raisonnables.
Variations régionales : l’ouest face au reste du pays
Les données du registre foncier révèlent de nets contrastes entre les provinces :
Ouest des Pays-Bas : Amsterdam, La Haye et Rotterdam ont affiché les plus fortes hausses de prix. Ici, les acheteurs sont passés en moyenne de 11 km à 18,5 km de distance en dix ans. La rapidité de la tension du marché local du logement a poussé les acheteurs vers le Flevoland, Utrecht et même la Gueldre.
Petites communes : des villes comme Urk (Flevoland) et Bunschoten (Utrecht) enregistrent toujours une forte proportion d’acheteurs locaux, ce qui montre que les petites communautés restent très attractives pour les habitants du cru.
Zones d’afflux : Culemborg (Gueldre) a enregistré en 2025 un afflux de 42 % d’acheteurs venant du Randstad, ce qui reflète l’attrait d’un logement plus abordable sans renoncer à la possibilité de faire la navette.
Ces tendances régionales montrent que, si les habitants des villes continuent de dominer les statistiques d’accession à la propriété dans les centres urbains, les marchés secondaires deviennent de plus en plus concurrentiels.
Impact sur les marchés locaux du logement et sur les primo-accédants
Les communes ont exprimé des inquiétudes quant à l’accessibilité de leurs marchés du logement pour les résidents locaux. L’étude du registre foncier souligne que les acheteurs venant de l’extérieur achètent souvent des logements dans le même segment que les habitants locaux qui montent en gamme, plutôt que de concurrencer directement les primo-accédants. Cependant, il existe un impact indirect :
De nombreux habitants locaux qui déménagent laissent derrière eux des logements de départ lorsqu’ils montent en gamme. Ceux-ci sont généralement plus abordables et auraient été idéaux pour les primo-accédants locaux.
Dans environ la moitié des cas, un primo-accédant local a finalement acheté l’ancien logement d’un habitant local ayant déménagé — l’autre moitié allant à des acheteurs extérieurs à la zone.
Ce cycle signifie que, même si les nouveaux arrivants ne surenchérissent pas directement sur les primo-accédants, ils absorbent des biens qui alimentent le marché pour les acheteurs locaux de premier niveau.
Ce que cela signifie pour les futurs acheteurs
Si vous envisagez d’acheter un logement aux Pays-Bas, tenez compte des stratégies suivantes :
Élargissez votre zone de recherche : soyez ouvert aux communes voisines. Vous pourriez trouver un meilleur rapport qualité-prix et davantage de choix à 10–15 km de votre emplacement actuel.
Évaluez les options de transport : examinez les liaisons de transports publics et routières. Une distance un peu plus grande peut rester compatible avec un trajet gérable si les infrastructures sont solides.
Suivez les tendances régionales des prix : utilisez des plateformes qui suivent l’évolution des prix de l’immobilier par code postal ou par commune.
Tenez compte des futurs modes de travail : si vous pensez continuer en télétravail ou en mode hybride, vous pouvez privilégier l’espace et l’accessibilité financière plutôt que la proximité immédiate d’un bureau.
Conclusion
La distance moyenne parcourue par les acheteurs de logements néerlandais a fortement augmenté au cours de la dernière décennie, sous l’effet de la tension du marché, de la hausse des prix dans les centres urbains et de l’évolution des préférences en matière de travail. Si les grandes villes restent populaires, les marchés secondaires attirent plus d’acheteurs que jamais. Naviguer dans ce paysage en mutation exige de la flexibilité, de la recherche et une planification stratégique.
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Source des données : registre foncier néerlandais (Kadaster)
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