Plus de jeunes adultes contraints de vivre chez leurs parents en raison de la pénurie de logements aux Pays-Bas
La pénurie de logements croissante aux Pays-Bas a entraîné 12 % de départs en moins du foyer parental chez les moins de 25 ans entre 2023 et 2024, poussant davantage de jeunes adultes à rester chez leurs parents.
Dernière mise à jour : 12 mai 20265 min de lecture
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Plus de jeunes adultes contraints de vivre chez leurs parents en raison de la pénurie de logements aux Pays-Bas
Les Pays-Bas font face à une crise du logement de plus en plus profonde, et son impact sur les jeunes générations devient toujours plus évident. Selon Statistics Netherlands (CBS), le nombre de jeunes adultes quittant le domicile parental pour s’installer dans leur propre logement a chuté de 12 % entre 2023 et 2024. Pour de nombreuses personnes de moins de 25 ans, et même pour les 25 à 35 ans, trouver un logement à louer ou à acheter est devenu un combat difficile.
Données du CBS : baisse des primo-accédants sur le marché
En 2023, 125 000 habitants néerlandais âgés de moins de 25 ans ont emménagé dans leur premier logement. En 2024, ce chiffre est tombé à seulement 96 000 — un rappel saisissant de la pression croissante sur les logements pour primo-accédants. Alors que la tranche des 25 à 35 ans a connu une augmentation globale de sa population (en hausse de 1,7 %), les personnes continuant à vivre chez leurs parents ont augmenté de 5,6 % sur la même période.
Dans toutes les tranches d’âge, les nouveaux entrants sur le marché du logement ont diminué de 560 000 en 2023 à 518 000 en 2024. Bien que l’immigration et les transitions depuis des ménages institutionnels (tels que les centres d’asile ou les établissements pénitentiaires) aient contribué à une partie de la demande, les nouveaux arrivants à la recherche de logements locatifs ont évincé les primo-accédants traditionnels, limitant encore davantage les options.
Réglementations locatives plus strictes et offre locative limitée
Ces dernières années ont apporté des réglementations locatives plus strictes visant à protéger les locataires, notamment des plafonds de loyers dans le secteur libéralisé et des calculs de loyer fondés sur un système de points plus strict. Bien qu’animées de bonnes intentions, ces mesures ont poussé de nombreux bailleurs privés à vendre leurs biens locatifs sur le marché de l’accession à la propriété. Le résultat :
Une baisse de la part des locations privées parmi les nouveaux arrivants sur le marché immobilier (43 % en 2024 contre 49 % en 2023).
Une légère hausse des achats de logements en propriété occupée par leur propriétaire (24 % en 2024 contre 20 % en 2023).
Malgré un intérêt croissant pour l’accession à la propriété, la perte nette d’unités locatives a entraîné moins d’opportunités pour les primo-accédants. En 2024, les nouveaux arrivants ont loué près de 13 000 logements privés de moins que l’année précédente, tandis qu’environ 3 000 logements supplémentaires ont seulement été achetés en propriété occupée.
Conséquences pour les jeunes adultes
La crise du logement est bien plus qu’une question de chiffres : elle façonne des trajectoires de vie. De nombreux jeunes adultes retardent ou renoncent à certaines étapes importantes :
Emménager avec un partenaire : les couples peinent à trouver des appartements de deux chambres abordables.
Mariage et projets familiaux : plus de la moitié des jeunes adultes ont décidé de ne pas avoir d’enfants dans un climat d’incertitude.
Indépendance financière : la dépendance continue au soutien parental limite les choix de carrière et la mobilité.
Rester plus longtemps sous le toit parental peut mettre à rude épreuve la dynamique familiale et le bien-être mental. Cela a aussi un impact sur les économies locales, car la réduction des dépenses des consommateurs et le report d’événements de vie se répercutent sur le marché plus large.
Naviguer sur le marché locatif néerlandais en tant que primo-accédant
Obtenir son premier logement aux Pays-Bas nécessite une approche stratégique. Voici quelques conseils pratiques :
• Inscrivez-vous auprès de votre gemeente (municipalité). Les listes d’attente pour les logements sociaux gérés par une woningcorporatie peuvent donner accès à un loyer subventionné (souvent inférieur au prix du marché).
• Vérifiez rapidement votre éligibilité au huurtoeslag (allocation logement). Cette subvention gouvernementale peut couvrir une partie de votre loyer si vous remplissez les critères de revenus et de prix du logement.
• Constituez un dossier locatif solide : incluez une preuve de revenus, un contrat de travail et une lettre de recommandation.
• Envisagez des villes et des communes plus petites. Les centres urbains comme Amsterdam et Utrecht sont très concurrentiels ; les municipalités voisines peuvent offrir davantage de biens à des loyers plus bas.
• Développez votre réseau via les groupes sur les réseaux sociaux, les panneaux d’affichage universitaires et les communautés locales d’expatriés pour obtenir des pistes informelles sur les logements disponibles.
Mesures gouvernementales et solutions possibles
Les décideurs sont sous pression pour atténuer la pénurie. Parmi les principales propositions :
Objectifs de construction accélérés : construire 100 000 nouveaux logements par an pour répondre à la demande.
Incitations pour les promoteurs : allègements fiscaux et accélération des autorisations de zonage afin d’augmenter l’offre de logements locatifs et en accession à la propriété.
Réglementations locatives flexibles : trouver un équilibre entre la protection des locataires et des incitations pour les bailleurs afin de conserver les locations privées.
Cependant, une nouvelle construction peut prendre des années entre le permis et l’achèvement. Dans l’intervalle, des solutions collaboratives — comme la reconversion d’espaces de bureaux sous-utilisés et le développement de projets de co-living — pourraient apporter un soulagement.
Perspectives
La pénurie de logements aux Pays-Bas reste un défi majeur, en particulier pour les locataires et acheteurs pour la première fois. Alors que des réformes gouvernementales et des ajustements du marché sont en cours, les jeunes adultes doivent s’adapter et explorer toutes les voies disponibles pour garantir leur indépendance.
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