Comprendre les hausses de loyers 2026 aux Pays-Bas : secteur privé, marché intermédiaire et logement social
À partir du 1er juillet 2026, les propriétaires néerlandais pourront augmenter les loyers des logements privés jusqu'à 4,4 %, ceux du marché intermédiaire jusqu'à 6,1 % et les loyers du logement social jusqu'à 4,1 %, selon des formules basées sur l'inflation et la croissance des salaires.
Dernière mise à jour : 16 décembre 20255 min de lecture
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Comprendre les hausses de loyers 2026 aux Pays-Bas : secteur privé, marché intermédiaire et logement social
À partir du 1er juillet 2026, les locataires aux Pays-Bas constateront des hausses de loyers plus élevées dans tous les secteurs du logement. La ministre par intérim du Logement, Mona Keijzer, a confirmé les augmentations maximales autorisées : 4,4 % pour les logements non soumis au contrôle des loyers (privés), 6,1 % pour les biens du marché intermédiaire et 4,1 % pour le logement social. Cet article explique les règles, les calculs et les démarches pratiques pour les locataires et les propriétaires.
Comment les hausses maximales des loyers sont déterminées
La politique néerlandaise en matière de loyers lie les hausses maximales à une combinaison d'inflation et de croissance des salaires, avec de petits ajustements selon le secteur :
Secteur du logement
Formule d'augmentation
Augmentation maximale 2026
Privé (non soumis au contrôle)
Le moindre entre l'inflation ou la croissance salariale + 1 %
4,4 %
Marché intermédiaire (bande 144–186 points)
Le plus élevé entre l'inflation ou la croissance salariale + 1 %
6,1 %
Logement social
Inflation moyenne (3 dernières années) + majoration de 0,5 %
4,1 %
Principaux paramètres :
Inflation : 3,4 % (année jusqu'à décembre 2025) pour le secteur privé ; 3,6 % (moyenne sur trois ans) pour le logement social.
Croissance des salaires : 5,1 % (année jusqu'à décembre 2025) pour le secteur du marché intermédiaire.
Les règles sont détaillées sur le portail officiel du gouvernement néerlandais consacré aux loyers : Rijksoverheid – Huurprijzen.
Loyers du secteur privé : plafond à 4,4 %
Les locations privées — celles qui ne sont pas soumises au contrôle par points — verront une hausse maximale de 4,4 %. Les propriétaires calculent cela en prenant le plus bas entre l'inflation et la croissance salariale moyenne (les deux mesurés sur l'année précédente) et en ajoutant 1 %. Puisque l'inflation (3,4 %) est inférieure à la croissance salariale (5,1 %), l'augmentation plafonnée devient 3,4 % + 1 % = 4,4 %.
Ce que les locataires doivent savoir :
Vous ne pouvez être informé d'une augmentation de loyer qu'une fois par année civile.
Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins deux mois.
Les locataires ont le droit de contester auprès de la huurcommissie (commission des loyers) dans les deux mois suivant la réception de l'avis.
Locations du marché intermédiaire : jusqu'à 6,1 %
Le logement du marché intermédiaire est défini comme les biens obtenant entre 144 et 186 points selon le système de points néerlandais (qui prend en compte la surface, les équipements, les commodités, l'étiquette énergétique et l'emplacement). Ces loyers peuvent augmenter du montant le plus élevé entre l'inflation ou la croissance salariale plus 1 %. Avec une croissance salariale à 5,1 %, les propriétaires du marché intermédiaire peuvent augmenter les loyers de maximum 6,1 %.
Les locataires de ce segment paient souvent entre 763 € et 1 184 € par mois (le plafond actuel). Le marché intermédiaire est généralement proposé par des woningcorporaties (sociétés de logement) ou des investisseurs privés ciblant les ménages à revenu moyen.
Logement social : hausse de 4,1 %
Les augmentations de loyers dans le logement social sont plus modérées, basées uniquement sur l'inflation des trois dernières années (3,6 %) plus une majoration de 0,5 %, conduisant à un plafond de 4,1 %. Le gouvernement lie ces ajustements à la préservation de l'accessibilité pour les locataires à faibles revenus.
Dans le cadre des nouvelles règles introduites en juillet 2024, le secteur social a été élargi et régulé de nouveau, poussant de nombreux petits propriétaires à vendre ou à convertir des biens en secteur privé. Ce changement a exercé une pression supplémentaire sur l'offre et a souligné l'importance de paramètres clairs pour les augmentations de loyers.
Impact sur les locataires et les propriétaires
Pour les locataires
Planification budgétaire : Prenez en compte des coûts locatifs plus élevés à partir de la mi-2026, en particulier dans le segment du marché intermédiaire.
Vérifiez votre secteur : Consultez votre contrat de location ou le puntensysteem (système de points) pour savoir si vous relevez du secteur social, du marché intermédiaire ou du secteur privé.
Demandez conseil : Si vous recevez un avis d'augmentation de loyer, consultez une association de locataires (huurdersvereniging) ou un conseiller juridique. Vous pouvez contester une hausse excessive via la huurcommissie.
Pour les propriétaires
Restez conforme : Utilisez les formules officielles et documentez vos calculs.
Maintenez la communication : Fournissez des avis clairs et en temps utile aux locataires et expliquez comment l'augmentation a été déterminée.
Envisagez une stratégie à long terme : Avec le départ de nombreux petits propriétaires, les investisseurs plus importants pourraient devoir ajuster leurs portefeuilles ou réinvestir dans l'entretien pour retenir les locataires.
Conseils pour gérer les hausses de loyers
Passez en revue votre bail : Comprenez les délais de préavis et les clauses de révision du loyer.
Comparez les loyers du marché : Utilisez des plateformes comme Luntero pour évaluer les loyers moyens dans votre zone.
Surveillez les étiquettes énergétiques : Améliorer l'efficacité énergétique de votre logement peut justifier un loyer plus élevé tout en réduisant les coûts de services publics des locataires.
Connaissez vos droits : Familiarisez-vous avec les procédures de la huurcommissie et les ressources de Woonbond (association néerlandaise des locataires).
Perspectives : tendances du marché et orientations politiques
Les experts prévoient des ajustements modérés des politiques de contrôle des loyers après la mi-2026, avec des modifications possibles du système de points et des critères du logement social. À mesure que l'inflation et les salaires évoluent, locataires et propriétaires devront se tenir informés via des sources fiables telles que le Rijksoverheid et les organisations professionnelles du logement.
Conclusion
Les hausses de loyers de juillet 2026 sont importantes dans tous les secteurs, le marché intermédiaire enregistrant la hausse la plus forte à 6,1 %. En comprenant comment ces plafonds sont calculés et en connaissant vos droits, les locataires peuvent mieux prévoir leurs coûts futurs, tandis que les propriétaires peuvent assurer leur conformité et maintenir de bonnes relations avec leurs locataires.
Pour trouver et comparer facilement des annonces de location dans l'ensemble des Pays-Bas, visitez Luntero.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
