Comprendre les hausses de loyers de 2026 aux Pays-Bas : privé, marché intermédiaire et logement social
À partir du 1er juillet 2026, les propriétaires néerlandais pourront augmenter les loyers du secteur privé jusqu'à 4,4 %, du marché intermédiaire jusqu'à 6,1 % et du logement social jusqu'à 4,1 %, selon des formules basées sur l'inflation et la croissance des salaires.
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Table des matières
Pour aller plus loin
Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % dans le secteur privé et de 6,1 % dans le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025 : les loyers du secteur privé augmenteront de 4,4 %, ceux du marché intermédiaire de 6,1 % et ceux du logement social de 4,1 %. Comprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % pour le secteur privé et de 6,1 % pour le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025, avec une hausse de 4,4 % pour les loyers du secteur privé, de 6,1 % pour le marché intermédiaire et de 4,1 % pour le logement social. Apprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les hausses maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
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Le gouvernement néerlandais approuve des hausses de loyer minimales de 4,1 % pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses maximales de loyers pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour les locations de moyenne gamme et 4,4 % pour le secteur privé.
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Comprendre les hausses de loyers de 2026 aux Pays-Bas : privé, marché intermédiaire et logement social
À partir du 1er juillet 2026, les locataires de tout le territoire néerlandais verront des augmentations de loyers plus importantes dans tous les secteurs du logement. La ministre par intérim du Logement, Mona Keijzer, a confirmé les hausses maximales autorisées : 4,4 % pour les logements non soumis au contrôle des loyers (privé), 6,1 % pour les biens du marché intermédiaire et 4,1 % pour le logement social. Cet article explique les règles, les calculs et les démarches pratiques pour les locataires et les propriétaires.
Comment sont déterminées les augmentations maximales des loyers
La politique néerlandaise en matière de loyers lie les augmentations maximales à une combinaison d'inflation et de croissance des salaires, avec de petits ajustements selon le secteur :
Secteur de logement
Formule d'augmentation
Majoration maximale 2026
Privé (non soumis au contrôle)
Le moindre entre inflation ou croissance salariale + 1%
4,4%
Marché intermédiaire (bande 144–186 points)
Le plus élevé entre inflation ou croissance salariale + 1%
6,1%
Logement social
Inflation moyenne (3 dernières années) + bonification de 0,5%
4,1%
Principaux éléments :
Inflation : 3,4 % (année à décembre 2025) pour le secteur privé ; 3,6 % (moyenne sur trois ans) pour le logement social.
Croissance des salaires : 5,1 % (année à décembre 2025) pour le secteur du marché intermédiaire.
Les règles sont exposées sur le portail officiel du gouvernement néerlandais sur les loyers : Rijksoverheid – Huurprijzen.
Loyers du secteur privé : un plafond à 4,4 %
Les locations privées — celles qui ne sont pas soumises au contrôle des loyers par points — verront une hausse maximale de 4,4 %. Les propriétaires calculent cela en prenant le moindre entre l'inflation et la croissance salariale moyenne (toutes deux mesurées sur l'année précédente) et en ajoutant 1 %. Comme l'inflation (3,4 %) était inférieure à la croissance salariale (5,1 %), l'augmentation plafonnée devient 3,4 % + 1 % = 4,4 %.
Ce que les locataires doivent savoir :
Vous ne pouvez être informé d'une augmentation de loyer qu'une fois par année civile.
Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins deux mois.
Les locataires ont le droit de s'opposer auprès de la huurcommissie (commission des loyers) dans les deux mois suivant la réception de l'avis.
Locations du marché intermédiaire : jusqu'à 6,1 %
Le logement du marché intermédiaire est défini comme les biens totalisant entre 144 et 186 points selon le système de points néerlandais (qui prend en compte la taille, les équipements, les commodités, l'étiquette énergétique et l'emplacement). Ces loyers peuvent augmenter du montant le plus élevé entre l'inflation et la croissance salariale, plus 1 %. Avec une croissance salariale à 5,1 %, les propriétaires du marché intermédiaire peuvent augmenter les loyers jusqu'à 6,1 %.
Les locataires de ce segment paient souvent entre 763 € et 1 184 € par mois (le plafond actuel). Le logement du marché intermédiaire est généralement proposé par des woningcorporaties (sociétés de logement) ou des investisseurs privés ciblant les ménages à revenu moyen.
Logement social : une hausse de 4,1 %
Les augmentations de loyers dans le logement social sont plus modérées, basées uniquement sur l'inflation des trois dernières années (3,6 %) plus une bonification de 0,5 %, conduisant à un plafond de 4,1 %. Le gouvernement lie ces ajustements à la préservation de l'accessibilité pour les locataires à faibles revenus.
Dans le cadre des nouvelles règles introduites en juillet 2024, le secteur social a été élargi et re-régulé, incitant de nombreux petits bailleurs à vendre ou à convertir des biens vers le secteur privé. Ce changement a exercé une pression supplémentaire sur l'offre et a mis en évidence l'importance de paramètres clairs pour les hausses de loyers.
Impact pour les locataires et les propriétaires
Pour les locataires
Planification du budget : intégrez des coûts de location plus élevés à partir de la mi-2026, en particulier dans le segment du marché intermédiaire.
Vérifiez votre secteur : consultez votre contrat de location ou le système de points (puntensysteem) pour savoir si vous relevez du logement social, du marché intermédiaire ou du secteur privé.
Demandez conseil : si vous recevez un avis d'augmentation de loyer, consultez une association de locataires (huurdersvereniging) ou un conseiller juridique. Vous pouvez contester une hausse excessive auprès de la huurcommissie.
Pour les propriétaires
Respectez la réglementation : utilisez les formules officielles et documentez vos calculs.
Maintenez la communication : fournissez des avis clairs et en temps utile aux locataires et expliquez comment l'augmentation a été déterminée.
Envisagez une stratégie à long terme : avec le départ de nombreux petits bailleurs, les investisseurs plus importants pourraient devoir ajuster leurs portefeuilles ou réinvestir dans l'entretien pour retenir les locataires.
Conseils pour gérer les hausses de loyers
Révisez votre bail : comprenez les délais de préavis et les clauses de révision du loyer.
Comparez les tarifs du marché : utilisez des plateformes comme Luntero pour évaluer les loyers moyens dans votre zone.
Surveillez les étiquettes énergétiques : améliorer l'efficacité énergétique de votre logement peut justifier un meilleur loyer tout en réduisant les charges des locataires.
Connaissez vos droits : familiarisez-vous avec les procédures de la huurcommissie et les ressources de Woonbond (association néerlandaise des locataires).
Perspectives : tendances du marché et orientation des politiques
Les experts prévoient des ajustements modérés des politiques de contrôle des loyers après la mi-2026, avec d'éventuelles modifications du système de points et des critères du logement social. Au fur et à mesure que l'inflation et les salaires évoluent, locataires et propriétaires devraient se tenir informés via des sources fiables telles que le Rijksoverheid et des organisations professionnelles du logement.
Conclusion
Les hausses de loyers de juillet 2026 sont significatives dans tous les secteurs, le marché intermédiaire enregistrant la hausse la plus importante à 6,1 %. En comprenant comment ces plafonds sont calculés et en connaissant vos droits, les locataires peuvent mieux budgéter les coûts futurs, tandis que les propriétaires peuvent assurer leur conformité et maintenir de bonnes relations avec leurs locataires.
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Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
