LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
La hausse des salaires fait grimper les prix de l'immobilier aux Pays-Bas : ce que doivent savoir acheteurs et locataires
ABN Amro prévoit désormais une hausse de 8,7 % des prix des logements aux Pays-Bas en 2025 en raison de la progression des salaires, la croissance ralentissant à 3 % en 2026 en raison des contraintes d'offre. Les volumes de vente se stabiliseront à mesure que les cessions par les investisseurs se calmeront.
Actualités
Davantage d'acheteurs célibataires primo-accédants aux Pays-Bas accèdent au marché immobilier grâce à l'amélioration des conditions économiques, mais beaucoup dépendent encore du soutien financier de leurs parents.
ABN Amro prévoit désormais une hausse de 8,7 % des prix de l'immobilier aux Pays-Bas en 2025 en raison de la hausse des salaires, la croissance ralentissant à 3 % en 2026 en raison des contraintes d'offre. Les volumes de ventes se stabiliseront à mesure que les cessions d'investisseurs diminueront.
ABN Amro prévoit une hausse des prix de l'immobilier aux Pays-Bas de 8,7 % cette année et de 3 % l'année prochaine, portée par la hausse des salaires et la rareté de l'offre.
La croissance démographique record d'Amsterdam ralentit, due à moins de nouveaux arrivants et à une hausse de l'émigration, tandis que l'écart entre propriétaires et locataires se creuse en raison de la flambée des prix de l'immobilier.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Le marché immobilier néerlandais entre dans une nouvelle phase de pression sur les prix. Dans sa dernière prévision, ABN Amro prévoit que les prix moyens des logements vont augmenter de 8,7 % en 2025 — en hausse par rapport à la projection antérieure de la banque de 8 % — puis ralentir à une croissance de 3 % en 2026. Les économistes désignent la hausse des salaires comme un facteur clé, mais une pénurie persistante d'offre et le comportement changeant des investisseurs façonnent également la dynamique du marché.
Que vous soyez un futur acheteur, un locataire actuel ou un propriétaire bailleur, comprendre ces tendances est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Dans cet article, nous décryptons les perspectives d'ABN Amro, explorons les disparités régionales et examinons comment les salaires, les volumes de vente et l'offre de logements affecteront l'accessibilité et la disponibilité à travers les Pays-Bas.
L'équipe marché immobilier d'ABN Amro — dirigée par l'économiste Mike Langen — a revu à la hausse sa projection des prix des logements pour 2025, passant de 8 % à 8,7 %. La prévision pour 2026 reste inchangée à 3 %. Points clés :
Cette accélération en 2025 provient en grande partie d'une augmentation des revenus disponibles, mais la modération annoncée pour l'année suivante indique que la croissance des salaires perdra de l'élan et que la demande de logements pourrait s'atténuer en conséquence.
Les augmentations salariales ont tendance à accroître la capacité d'emprunt des consommateurs. À mesure que le salaire net augmente, les acheteurs néerlandais peuvent se qualifier pour des prêts hypothécaires plus importants dans le cadre de la garantie hypothécaire nationale (NHG) et d'autres critères de prêt. À leur tour, ces pouvoirs d'enchère exercent une pression à la hausse sur les prix de vente. Parmi les facteurs additionnels :
Ensemble, ces éléments créent une boucle de rétroaction : des salaires plus élevés soutiennent une demande plus forte qui, dans un marché contraint en offre, se traduit directement par des prix plus élevés.
Au cours des huit premiers mois de 2024, près de 150 000 logements ont changé de mains — soit 16 % de plus que sur la même période l'an dernier. Un moteur important de cette hausse a été la vente par des propriétaires privés de leurs biens locatifs. Des impôts élevés et des réglementations locatives plus strictes, comme le système de points régissant les augmentations de loyer autorisées, ont érodé la rentabilité pour de nombreux investisseurs.
ABN Amro anticipe que la vague de cessions par les investisseurs se stabilisera en grande partie d'ici la fin de 2025. En conséquence :
Pour les acheteurs, cela pourrait signifier une concurrence légèrement moindre de la part des investisseurs, mais la demande des occupants occupants-propriétaires restera forte si la croissance des salaires demeure soutenue.
Un point positif pour l'accessibilité au logement est la réduction de l'écart de prix entre la Randstad (Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht) et les régions périphériques. Mike Langen note que si les grandes villes continuent de demander des primes, les gains de prix les plus rapides se sont déplacés vers les petites villes et les zones rurales où l'offre est moins tendue.
Cette convergence suggère deux choses :
Cependant, même en dehors de la Randstad, les nouvelles annonces restent rares et les prix continuent d'augmenter — simplement à un rythme comparativement plus lent.
Le gouvernement néerlandais s'était fixé l'objectif ambitieux de construire 100 000 nouveaux logements par an pour alléger les pénuries. Pourtant, les données récentes montrent que les permis délivrés et les unités achevées sont en deçà de cet objectif. Les principaux obstacles comprennent :
Avec une croissance de l'offre en retard sur la demande, acheteurs et locataires font face à une bataille difficile. Tant que le vivier de nouveaux logements ne se renforcera pas, les hausses de prix et de loyers devraient persister.
Pour les locataires, un ralentissement de la croissance des revenus l'année prochaine pourrait encore serrer les budgets si les loyers continuent d'augmenter. Cependant, l'augmentation des sorties d'investisseurs pourrait conduire à la conversion de certains anciens logements locatifs en logements occupés par leurs propriétaires, réduisant potentiellement l'offre locative à court terme.
Les acheteurs potentiels devraient :
Les bailleurs envisageant de quitter le marché devraient peser les avantages des prix de vente actuels par rapport aux rendements locatifs à long terme, notamment s'ils bénéficient d'allègements fiscaux ou peuvent inscrire des unités dans le secteur réglementé.
À mesure que la croissance des salaires se modère, ABN Amro s'attend à un marché plus équilibré en 2026 avec :
Néanmoins, toute modification significative de la politique — telle qu'un ajustement des plafonds de prêt hypothécaire ou des incitations au développement immobilier — pourrait modifier cette trajectoire.
Pour les locataires et les acheteurs qui naviguent dans ces conditions changeantes, l'accès à des annonces complètes et à des conseils d'experts est essentiel. Découvrez le moyen le plus simple de trouver votre prochain logement aux Pays-Bas en explorant Luntero.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
1 067
Explorer les Termes
73
Types de contrats
145
Termes juridiques
132
Coûts de location
90
Système de logement néerlandais
+ 7 Catégories supplémentaires