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Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas bondissent de 9,7 % au T2 2024 : records dans toutes les communes
Les prix des logements aux Pays-Bas ont augmenté de 9,7 % au T2 2024, atteignant de nouveaux records dans toutes les communes, avec les plus fortes hausses à Albrandswaard et Borger-Odoorn.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
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Les prix des logements existants dans l'ensemble des Pays-Bas ont augmenté en moyenne de 9,7 % au deuxième trimestre 2024, selon les données publiées par Statistics Netherlands (CBS) et le Registre foncier néerlandais (Kadaster). Chaque commune a enregistré une hausse des prix par rapport à l'année précédente, marquant un rebond du marché immobilier depuis la mi-2023 et propulsant les valeurs immobilières à de nouveaux sommets dans de nombreuses régions.
Après avoir culminé à l'été 2022, les prix des logements existants ont brièvement reculé mais ont de nouveau augmenté régulièrement depuis le milieu de l'année dernière. L'augmentation de 9,7 % en glissement annuel au T2 s'appuie sur une hausse de 9,3 % au T1 et une progression de 8,6 % rapportée en juillet par le CBS. Pendant ce temps, le Kadaster a enregistré près de 14 % de transactions de logements en plus en juillet, soulignant la résilience de la demande des acheteurs malgré les inquiétudes concernant les taux hypothécaires et l'accessibilité.
Cette nouvelle dynamique a été soutenue par plusieurs facteurs :
Les hausses de prix les plus marquées ont été enregistrées dans :
| Commune | Province | Augmentation en glissement annuel |
|---|---|---|
| Albrandswaard | Hollande-Méridionale | 21,9 % |
| Borger-Odoorn | Drenthe | 20,2 % |
Albrandswaard, une commune suburbaine près de Rotterdam, a vu la valeur moyenne des logements augmenter de près de 22 %. La demande pour des maisons familiales spacieuses et l'amélioration des liaisons de transport ont fait monter les prix. À Borger-Odoorn, l'intérêt croissant des télétravailleurs cherchant un coût de la vie plus bas en milieu rural a contribué à une hausse de 20,2 %.
À l'autre extrémité, trois communes ont connu une croissance plus modeste :
Ces gains plus faibles reflètent principalement des niveaux de prix déjà élevés, moins de transactions et une demande externe plus lente par rapport aux pôles urbains et suburbains.
Même si chaque commune a enregistré des prix plus élevés, les dynamiques régionales varient. Les principaux moteurs sont :
La plupart des communes affichent désormais des prix moyens au plus haut historique. Si la moyenne nationale montre une croissance substantielle, l'intensité varie :
Les données du CBS et du Kadaster suggèrent que, sauf tournant brutal des conditions économiques ou de la politique hypothécaire, la croissance des prix restera positive pour le reste de 2024.
Pour les acheteurs potentiels, le marché concurrentiel souligne l'importance d'obtenir une préapprobation hypothécaire et de travailler avec un agent local expérimenté. La rapidité et la certitude de la clôture peuvent être décisives dans les scénarios d'offres multiples. Les vendeurs, quant à eux, peuvent envisager de tirer parti des fortes valorisations mais doivent tenir compte des frais de transaction et des implications fiscales.
Consulter un notaire tôt, prévoir le droit de mutation (2 % pour les occupants-propriétaires, 8 % pour les investisseurs) et obtenir un certificat de performance énergétique (EPC) clair facilitera toute transaction. De plus, les acheteurs primo-accédants peuvent encore être éligibles à la huurtoeslag (allocation de loyer) s'ils envisagent le marché locatif, tandis que d'autres peuvent bénéficier des incitations à la construction neuve offertes par les gemeentes locales (communes).
Le consensus prédominant parmi les économistes et les analystes de marché est en faveur d'une croissance modérée continue. Les taux hypothécaires devraient se stabiliser plutôt que de bondir, et les initiatives gouvernementales pour stimuler l'offre de logements neufs pourraient commencer à produire des effets à moyen terme. Toutefois, des changements significatifs des règles d'urbanisme ou de la politique fiscale pourraient modifier la trajectoire.
Avec un appétit d'achat toujours robuste et des contraintes d'offre persistantes, les Pays-Bas devraient connaître une nouvelle appréciation des prix dans de nombreuses régions, même si le rythme de croissance se modère par rapport aux gains exceptionnels du T2 2024.
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