Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas bondissent de 9,7 % au T2 2024 : records dans toutes les communes
Les prix des logements aux Pays-Bas ont augmenté de 9,7 % au T2 2024, atteignant de nouveaux records dans toutes les communes, avec les plus fortes hausses à Albrandswaard et Borger-Odoorn.
Actualités
Table des matières
Pour aller plus loin
Vacance croissante dans le logement aux Pays-Bas : plus de 200 000 logements inoccupés
Malgré une grave pénurie de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas restent inoccupés à la mi-2025, poussant le gouvernement à introduire une taxe sur la vacance.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie de logements croissante, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en usage.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie croissante de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en circulation.
Actualités
Acheter une maison aux Pays-Bas nécessite désormais 160 000 € d'économies : ce que vous devez savoir
Les acheteurs aux Pays-Bas doivent désormais disposer en moyenne de 160 000 € d'économies en raison de la hausse des prix de l'immobilier et des plafonds hypothécaires.
Actualités
Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.
Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Les prix de l'immobilier aux Pays-Bas bondissent de 9,7 % au T2 2024 : records dans toutes les communes
Les prix des logements existants dans l'ensemble des Pays-Bas ont augmenté en moyenne de 9,7 % au deuxième trimestre 2024, selon les données publiées par Statistics Netherlands (CBS) et le Registre foncier néerlandais (Kadaster). Chaque commune a enregistré une hausse des prix par rapport à l'année précédente, marquant un rebond du marché immobilier depuis la mi-2023 et propulsant les valeurs immobilières à de nouveaux sommets dans de nombreuses régions.
Panorama national de la croissance des prix
Après avoir culminé à l'été 2022, les prix des logements existants ont brièvement reculé mais ont de nouveau augmenté régulièrement depuis le milieu de l'année dernière. L'augmentation de 9,7 % en glissement annuel au T2 s'appuie sur une hausse de 9,3 % au T1 et une progression de 8,6 % rapportée en juillet par le CBS. Pendant ce temps, le Kadaster a enregistré près de 14 % de transactions de logements en plus en juillet, soulignant la résilience de la demande des acheteurs malgré les inquiétudes concernant les taux hypothécaires et l'accessibilité.
Cette nouvelle dynamique a été soutenue par plusieurs facteurs :
Faibles taux hypothécaires : bien que les taux aient augmenté par rapport aux plus bas historiques, ils restent comparativement favorables à long terme.
Contraintes d'offre de logements : la construction neuve limitée et la pénurie d'options locatives poussent toujours davantage de personnes vers le marché de l'accession à la propriété.
Confiance des consommateurs soutenue : l'amélioration des indicateurs économiques et la stabilité de l'emploi ont renforcé la volonté des acheteurs d'investir dans l'immobilier.
Principales hausses : Albrandswaard et Borger-Odoorn
Les hausses de prix les plus marquées ont été enregistrées dans :
Commune
Province
Augmentation en glissement annuel
Albrandswaard
Hollande-Méridionale
21,9 %
Borger-Odoorn
Drenthe
20,2 %
Albrandswaard, une commune suburbaine près de Rotterdam, a vu la valeur moyenne des logements augmenter de près de 22 %. La demande pour des maisons familiales spacieuses et l'amélioration des liaisons de transport ont fait monter les prix. À Borger-Odoorn, l'intérêt croissant des télétravailleurs cherchant un coût de la vie plus bas en milieu rural a contribué à une hausse de 20,2 %.
Communes avec des augmentations plus modestes
À l'autre extrémité, trois communes ont connu une croissance plus modeste :
Ces gains plus faibles reflètent principalement des niveaux de prix déjà élevés, moins de transactions et une demande externe plus lente par rapport aux pôles urbains et suburbains.
Facteurs de marché à l'origine de la hausse
Même si chaque commune a enregistré des prix plus élevés, les dynamiques régionales varient. Les principaux moteurs sont :
Effet de débordement urbain : les acheteurs évincés des grandes villes comme Amsterdam et Utrecht se déplacent vers les villes voisines, faisant monter les prix dans les zones périurbaines.
Tendances du télétravail : la poursuite des modalités de travail hybrides ou entièrement à distance pousse davantage de ménages à rechercher au-delà des centres urbains des logements plus grands avec jardin.
Demande d'investissement : des investisseurs nationaux et étrangers ciblent des biens bien situés pour la location ou des projets de rénovation.
Politique gouvernementale : les mesures de relance et les ajustements des règles hypothécaires, y compris les modifications du taux prêt/valeur, ont influencé la capacité d'emprunt.
Tendances régionales et records atteints
La plupart des communes affichent désormais des prix moyens au plus haut historique. Si la moyenne nationale montre une croissance substantielle, l'intensité varie :
Région de la Randstad : reste en tête pour les prix nominaux, avec une croissance à deux chiffres soutenue dans les communes suburbaines.
Régions rurales et frontalières : certaines petites villes rattrapent leur retard, stimulées par l'accessibilité et l'attrait de la qualité de vie.
Communes à ticket moyen équilibré : des localités combinant des niveaux de prix modérés et de bonnes commodités, comme Tilburg et Arnhem, montrent une demande constante.
Les données du CBS et du Kadaster suggèrent que, sauf tournant brutal des conditions économiques ou de la politique hypothécaire, la croissance des prix restera positive pour le reste de 2024.
Ce que les acheteurs et vendeurs doivent savoir
Pour les acheteurs potentiels, le marché concurrentiel souligne l'importance d'obtenir une préapprobation hypothécaire et de travailler avec un agent local expérimenté. La rapidité et la certitude de la clôture peuvent être décisives dans les scénarios d'offres multiples. Les vendeurs, quant à eux, peuvent envisager de tirer parti des fortes valorisations mais doivent tenir compte des frais de transaction et des implications fiscales.
Consulter un notaire tôt, prévoir le droit de mutation (2 % pour les occupants-propriétaires, 8 % pour les investisseurs) et obtenir un certificat de performance énergétique (EPC) clair facilitera toute transaction. De plus, les acheteurs primo-accédants peuvent encore être éligibles à la huurtoeslag (allocation de loyer) s'ils envisagent le marché locatif, tandis que d'autres peuvent bénéficier des incitations à la construction neuve offertes par les gemeentes locales (communes).
Perspectives pour le marché immobilier néerlandais
Le consensus prédominant parmi les économistes et les analystes de marché est en faveur d'une croissance modérée continue. Les taux hypothécaires devraient se stabiliser plutôt que de bondir, et les initiatives gouvernementales pour stimuler l'offre de logements neufs pourraient commencer à produire des effets à moyen terme. Toutefois, des changements significatifs des règles d'urbanisme ou de la politique fiscale pourraient modifier la trajectoire.
Avec un appétit d'achat toujours robuste et des contraintes d'offre persistantes, les Pays-Bas devraient connaître une nouvelle appréciation des prix dans de nombreuses régions, même si le rythme de croissance se modère par rapport aux gains exceptionnels du T2 2024.
Prêt à trouver votre prochain logement dans ce marché dynamique ? Explorez des milliers d'annonces de location et de vente vérifiées aux Pays-Bas avec Luntero, le moyen le plus simple de naviguer parmi les opportunités immobilières néerlandaises.
Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
