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Hausse de 4,9 % des loyers aux Pays-Bas en juillet : ce que les locataires doivent savoir
En juillet, les propriétaires aux Pays-Bas ont augmenté les loyers de 4,9 % en moyenne, le logement social enregistrant une hausse de 5 % conformément aux plafonds fixés par le gouvernement. Découvrez comment cela affecte les locataires et quelles mesures vous pouvez prendre.
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Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
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Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
En juillet, les propriétaires à travers les Pays-Bas ont appliqué leurs ajustements annuels des loyers, faisant monter les augmentations moyennes à 4,9 % au total et à 5 % pour le logement social. Ces chiffres, publiés par l’agence nationale de statistiques CBS, soulignent la pression croissante sur les locataires à un moment de hausse du coût de la vie et d’offre de logement tendue. Que vous viviez dans un logement d’un organisme de logement social, une location intermédiaire ou un logement du secteur libre, il est essentiel de comprendre comment ces hausses sont intervenues, quelles limites légales s’appliquent et comment gérer votre budget par la suite.
Chaque année, le 1er juillet, les propriétaires néerlandais exercent leur droit d’augmenter les loyers. Pour 2025, le gouvernement a fixé des augmentations maximales pour trois segments locatifs distincts :
Selon les données du CBS, l’augmentation moyenne globale était de 4,9 %. En excluant les nouveaux contrats signés, la moyenne était de 4,1 %, légèrement inférieure aux 4,7 % de l’année précédente. Cela montre que les locataires existants ont subi des hausses moindres que les taux d’annonce, bien que beaucoup subissent encore des impacts budgétaires importants.
La hausse des loyers a varié selon le type de bailleur et le secteur :
Le nouveau secteur intermédiaire, lancé en juillet 2024, ne disposait pas de suffisamment de données historiques pour être pleinement analysé par le CBS. Toutefois, les propriétaires étaient autorisés à augmenter les loyers jusqu’à 7,7 %, ciblant les locataires dont les revenus dépassent les seuils du logement social mais qui ne sont pas concernés par les prix sans restriction du secteur libre.
Toutes les régions des Pays-Bas n’ont pas ressenti cette augmentation de la même manière. Les grands centres urbains confrontés à des pénuries chroniques de logements ont enregistré les hausses les plus fortes :
Ces différences régionales mettent en évidence la pression inégale exercée sur les locataires selon le lieu et les contraintes d’offre locales.
Plusieurs facteurs contribuent aux fortes hausses des prix locatifs :
Comprendre ces dynamiques peut aider les locataires à mieux négocier et à prévoir leurs coûts futurs.
Les locataires aux Pays-Bas bénéficient de solides garanties légales :
Il est conseillé de relire votre contrat de location et de consulter le site de la Huurcommissie pour obtenir des conseils sur la manière de déposer une réclamation.
La politique gouvernementale reste un levier clé. Les mesures proposées incluent des plafonds plus stricts sur les hausses du secteur libre et des incitations pour les propriétaires à investir dans le parc intermédiaire. Pendant ce temps, les organismes de logement social sont sous pression pour accélérer les nouvelles constructions. Les locataires devraient se tenir informés des réglementations à venir et des développements locaux en matière de logement afin d’anticiper les évolutions du marché.
Pour une recherche fluide dans tous les secteurs locatifs aux Pays-Bas, rendez-vous sur Luntero. Notre plateforme propose des annonces à jour, des filtres pour tous les budgets et emplacements, et des conseils d’experts pour vous aider à trouver votre prochain logement en toute confiance.
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