Mise à jour du marché locatif néerlandais : le loyer moyen atteint 1 914 €, nécessitant un revenu mensuel de 5 742 €

Mise à jour du marché locatif néerlandais : le loyer moyen atteint 1 914 € par mois

Le marché locatif néerlandais subit une pression sans précédent, les loyers moyens du secteur privé atteignant 1 914 € par mois. Selon les exigences locatives courantes, les propriétaires demandent généralement que le revenu du locataire soit égal à trois fois le montant du loyer, fixant ainsi la barre à un salaire mensuel brut de 5 742 €. Cette évolution pose d’importants défis aux locataires locaux comme internationaux, alors que les logements abordables se font de plus en plus rares.

Pourquoi les loyers augmentent plus vite que l’inflation

Les données du secteur provenant de plateformes immobilières réputées indiquent une hausse de 2,4 % sur un an des loyers du secteur privé. Parallèlement, le prix moyen au mètre carré a bondi de 4,4 %, dépassant à la fois l’inflation et les prix d’achat des biens immobiliers. À 20,92 € le mètre carré, de nombreux locataires se retrouvent exclus de quartiers qu’ils pouvaient auparavant se permettre.

Plusieurs facteurs expliquent ces hausses :

• Contraintes liées à l’offre : moins de nouveaux logements locatifs arrivent sur le marché, en particulier dans le segment des prix intermédiaires.
• Comportement des investisseurs : les propriétaires se sont séparés de biens locatifs en réaction aux changements réglementaires, réduisant le nombre de logements disponibles.
• Hausse des coûts de construction : l’augmentation des dépenses en matériaux et en main-d’œuvre se traduit par des loyers plus élevés dans les nouveaux projets.

L’impact de la législation locative

Le droit néerlandais utilise un système de points (woningwaarderingstelsel) pour plafonner les loyers des biens considérés comme sociaux ou à prix intermédiaire, actuellement à 1 228,07 € par mois. Les logements dont le prix est inférieur à ce seuil doivent respecter des limites de points liées à la qualité et aux équipements, tandis que les propriétaires du secteur privé peuvent fixer librement les loyers au-dessus de ce seuil.

En juillet 2024, la loi sur les loyers abordables a été introduite afin de limiter les loyers intermédiaires. Toutefois, sa conséquence involontaire a été d’accélérer la vente de biens locatifs. Selon les études de marché, plus de 76 000 logements ont quitté le secteur locatif privé depuis l’entrée en vigueur de la loi, faisant monter les prix dans les segments plafonnés comme dans les segments non plafonnés.

La disponibilité des logements abordables diminue

Le troisième trimestre 2026 a révélé l’écart le plus important entre les logements loués et les nouvelles annonces depuis 2024, avec environ 1 585 baux signés de plus que de biens proposés. La baisse la plus marquée — 23 % — a été observée parmi les locations les moins chères. Parallèlement, 32,7 % du parc de logements facturant 2 000 € ou plus ont été vendus, contre 21,3 % l’année précédente.

Cette tendance a accentué les difficultés des primo-locataires, des jeunes actifs et des expatriés qui arrivent sur le marché. Avec moins d’options abordables, la concurrence s’intensifie, entraînant souvent des enchères ou des guerres d’offres sur les loyers.

Expatriés et habitants locaux : un défi commun

Les résidents internationaux doivent désormais disposer d’un revenu annuel brut d’environ 68 900 € pour pouvoir payer le loyer moyen, soit bien plus que le salaire moyen néerlandais de 40 800 €. Même le loyer le plus bas du secteur privé, plafonné à 1 228,07 €, nécessiterait un revenu mensuel d’environ 3 684 € selon la règle des trois fois le loyer.

Pour de nombreux expatriés, la situation est aggravée par les contrats comportant une période d’essai et les fluctuations des taux de change. De même, les Néerlandais en début de carrière disposent d’options limitées, les locations moins chères disparaissant le plus rapidement.

Faire face à un marché locatif tendu

Même si les pressions du marché persistent, les locataires peuvent adopter des stratégies pour améliorer leurs chances :

1. Élargissez votre zone de recherche : envisagez des quartiers en plein essor où de nouveaux projets pourraient proposer des loyers plus compétitifs.
2. Préparez un dossier solide : réunissez à l’avance vos justificatifs de revenus, votre historique locatif et vos références. Un dossier bien organisé peut vous démarquer.
3. Envisagez la colocation : les appartements partagés et les espaces de cohabitation peuvent réduire les coûts et favoriser l’intégration sociale.
4. Vérifiez votre éligibilité à la huurtoeslag : l’aide néerlandaise au logement (huurtoeslag) peut subventionner le loyer des personnes qui remplissent les critères de revenus et de valeur du bien.
5. Faites appel à une plateforme locative : des services comme Luntero regroupent les annonces et simplifient la communication avec les propriétaires.

Perspectives : l’offre va-t-elle se redresser ?

Les analystes restent prudemment optimistes : une combinaison d’initiatives du secteur public, d’un assouplissement des règles d’urbanisme et d’un regain des investissements pourrait rétablir un certain équilibre. Toutefois, tant que le nombre de nouvelles annonces ne dépassera pas largement celui des baux signés, les locataires doivent s’attendre à ce qu’un marché concurrentiel reste la norme.

Pour les locataires qui évoluent dans ce marché difficile, il est essentiel de rester informés et flexibles. Découvrez des centaines d’annonces locatives vérifiées et des outils de recherche personnalisés sur Luntero — le moyen le plus simple de trouver votre prochain logement aux Pays-Bas.