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Les résidents néerlandais consacrent une part moindre de leur revenu au logement malgré la hausse des coûts
Les statistiques des Pays-Bas montrent qu'entre 2018 et 2023, les ménages néerlandais consacrent une part moindre de leur revenu au logement, car la hausse des revenus dépasse celle des coûts dans les secteurs locatif et propriétaire.
Actualités
Découvrez comment fonctionne le système de points d’évaluation des logements aux Pays-Bas, les récentes évolutions du secteur et des conseils pratiques pour éviter de payer un loyer excessif.
Le gouvernement néerlandais prévoit d'assouplir les règles de construction à partir de 2026 pour accélérer le développement du logement et réduire les coûts.
En réponse à la grave pénurie de logements, le gouvernement néerlandais prévoit d'autoriser les résidents à vivre dans des maisons de vacances jusqu'à dix ans sous de nouvelles exigences de sécurité et de santé.
Une étude récente du CBS et du NIDI révèle que les locataires dans les régions néerlandaises coûteuses ont beaucoup moins de chances d'avoir des enfants que ceux des zones plus abordables.
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De nouvelles données de Statistiques Pays-Bas (CBS) révèlent que les résidents néerlandais allouent désormais un pourcentage plus faible de leur revenu au logement par rapport à il y a cinq ans, même si les loyers et les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Cette tendance est principalement portée par une forte croissance des revenus qui dépasse les hausses des coûts du logement, de l'énergie et des courses. Comprendre ces évolutions peut aider les locataires et les propriétaires à prendre des décisions éclairées dans un marché dynamique.
Le ratio médian du logement — une mesure qui exprime les coûts totaux du logement en pourcentage du revenu des ménages — a diminué aux Pays-Bas. Selon un récent rapport du CBS, tant les locataires que les propriétaires ont vu leur ratio médian du logement baisser en 2023 par rapport à 2018. En d'autres termes, même si les factures de logement ont augmenté, les salaires ont progressé à un rythme encore plus rapide, laissant plus de revenu disponible après les dépenses liées au logement.
Parmi les améliorations les plus significatives figurent les locataires dans des propriétés appartenant à des sociétés de logement (woningcorporaties). En 2018, ces ménages consacraient une médiane de 31 % de leur revenu au loyer et aux coûts associés ; en 2023, cette part était tombée à 25,4 %. Ce changement reflète l'interaction entre les augmentations de loyer réglementées et la forte croissance des salaires.
Malgré les gros titres mettant en avant des hausses importantes des loyers et des valeurs immobilières, les revenus moyens aux Pays-Bas ont augmenté plus rapidement. Cette hausse des revenus a aidé à compenser les factures de logement plus élevées :
| Secteur | Augmentation des coûts du logement (2018–2023) | Croissance des revenus (2018–2023) | Ratio médian du logement 2018 → 2023 |
|---|---|---|---|
| Location privée | 23 % | 33 % | N/A |
| Location en société de logement | 11 % | 25 % | 31 % → 25,4 % |
| Propriété | 6 % | 27 % | N/A |
Les locataires du secteur privé ont connu la plus forte augmentation des coûts du logement à 23 %, mais ont également bénéficié d'une augmentation de 33 % de leur revenu moyen. Les propriétaires ont vu une hausse plus modérée de 6 % des coûts du logement et une augmentation de 27 % des revenus. Dans tous les groupes, la croissance des revenus a dépassé le coût du logement, réduisant ainsi le ratio global du logement.
Cette tendance ne se limite pas à un segment du marché du logement. Les locataires et les propriétaires ont tous deux ressenti l'impact positif de la hausse des salaires :
Ces dynamiques sont cruciales pour quiconque navigue sur le marché du logement néerlandais, que vous renouveliez un contrat de location, postuliez pour le huurtoeslag (allocation logement) ou budgétisiez un nouveau prêt hypothécaire.
Le logement n'est pas le seul coût fixe qui a augmenté ces dernières années. Des recherches du Bureau néerlandais d'analyse de la politique économique (CPB) montrent que d'autres dépenses nécessaires — comme l'énergie et les courses — ont également augmenté, mais les salaires ont crû encore plus rapidement.
De 2019 à 2023 :
Ces chiffres illustrent une tendance plus large : bien que le coût de la vie ait effectivement augmenté, une croissance saine des salaires a offert une marge de manœuvre aux ménages néerlandais, leur permettant d'épargner, de dépenser de manière discrétionnaire et d'investir dans leur logement.
Pour les locataires, la baisse du ratio du logement signifie une opportunité de réévaluer les budgets ou d'envisager de passer à des logements plus spacieux ou mieux situés. Ceux qui sont éligibles au huurtoeslag peuvent trouver plus facile de respecter les seuils de revenu si leur ratio global de logement a diminué.
Les futurs propriétaires peuvent être confiants dans la poursuite de la hausse des revenus disponibles. Bien que les taux d'intérêt hypothécaires et les prix de l'immobilier restent une préoccupation, des revenus plus élevés améliorent la capacité d'emprunt et la résilience aux remboursements.
Restez informé des tendances locales du marché, des réglementations sur les loyers et des taux hypothécaires pour faire le meilleur choix selon votre situation.
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