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Les demandes de prêt hypothécaire augmentent de 8 % en août aux Pays-Bas
Les demandes de prêt hypothécaire aux Pays-Bas ont augmenté de 8 % en août, stimulées par une hausse des prêts de refinancement et de rénovation. Nous examinons les implications de cette tendance pour le marché immobilier au sens large et pour les locataires.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
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Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Les données récentes du Mortgage Data Network (HDN) montrent que les demandes de prêt hypothécaire aux Pays-Bas ont augmenté de 8 % en août par rapport au même mois de l'année précédente. Alors qu'environ 60 % de ces demandes ont été soumises pour des achats de logement, une hausse notable des prêts de refinancement et de rénovation se démarque. Dans cet article, nous examinons les chiffres clés, les moteurs sous-jacents et l'impact potentiel sur les acheteurs et les locataires du marché immobilier néerlandais.
Selon HDN, une plateforme qui traite presque toutes les demandes de prêt hypothécaire aux Pays-Bas, le nombre total de demandes en août a atteint 36 075. Les points saillants incluent :
Ces chiffres suggèrent que malgré des coûts d'emprunt plus élevés, les acheteurs potentiels restent actifs. Cependant, l'évolution la plus marquante est la hausse des prêts de refinancement et de rénovation.
Les données de HDN indiquent que les demandes pour augmenter ou refinancer des prêts existants progressent plus rapidement que les prêts d'achat. Plusieurs facteurs contribuent à cette tendance :
Ce glissement vers le refinancement et la rénovation montre que les propriétaires cherchent à améliorer l'accessibilité financière et l'efficacité énergétique — une tendance importante alors que les Pays-Bas s'efforcent d'atteindre leurs objectifs climatiques.
La croissance des demandes de prêt hypothécaire, en particulier pour les rénovations, a plusieurs effets secondaires :
Les locataires devraient suivre ces évolutions de près. Des marchés de propriétaires-occupants tendus peuvent se répercuter sur les niveaux de loyers, en particulier dans des centres urbains comme Amsterdam, Rotterdam et Utrecht.
Bien que ces tendances hypothécaires concernent principalement les acheteurs et les propriétaires, les locataires peuvent en tirer des enseignements utiles :
Se tenir informé de l'activité locale en matière d'hypothèques et de rénovation — via les sites municipaux ou les portails de données officiels — peut aider les locataires à anticiper les évolutions du marché.
Avec la Banque centrale européenne signalant une approche prudente concernant les baisses de taux, les taux hypothécaires devraient rester relativement stables jusqu'à la fin de l'année. Cet environnement favorise à la fois le refinancement et une activité d'achat modérée :
Ces évolutions soulignent l'interdépendance des marchés de l'achat et de la location. À mesure que la dynamique des prêts hypothécaires évolue, tant les futurs propriétaires que les locataires peuvent adapter leurs stratégies pour obtenir les meilleures conditions possibles.
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