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Guide essentiel pour l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas
Découvrez les principaux avantages, démarches et pièges lors de l'achat d'un logement neuf aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
Découvrez les principaux avantages, les démarches et les pièges lors de l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
En juillet, les propriétaires aux Pays-Bas ont augmenté les loyers de 4,9 % en moyenne, le logement social enregistrant une hausse de 5 % conformément aux plafonds fixés par le gouvernement. Découvrez comment cela affecte les locataires et quelles mesures vous pouvez prendre.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Le gouvernement néerlandais vise la construction de 100 000 nouveaux logements par an pour répondre à la demande. Bien que cet objectif n'ait pas encore été entièrement atteint, de nombreux projets de construction sont en cours dans tout le pays. Si vous n'êtes pas pressé d'emménager, une propriété nouvellement construite peut constituer une alternative attrayante et pérenne au marché de la revente. Dans ce guide, nous vous présentons les principaux avantages, le processus d'achat, les éléments clés du contrat, la structure de financement et les bénéfices en matière d'efficacité énergétique d'un logement neuf aux Pays-Bas.
L'un des principaux attraits de l'achat d'un logement neuf est l'économie d'impôts. Contrairement aux logements d'occasion, les logements neufs sont exonérés de la taxe de transfert de propriété de 2 % (overdrachtsbelasting), ce qui vous permet d'économiser plusieurs milliers d'euros dès l'achat. À la place, vous payez la TVA (21 %) sur le prix d'achat, mais celle-ci est souvent intégrée dans la structure tarifaire du promoteur. Vérifiez toujours la façon dont les taxes sont appliquées dans votre contrat d'achat.
Les projets de construction suivent différentes méthodes d'attribution, et il est important de savoir quel système utilise votre promoteur :
Les promoteurs exigent généralement une preuve de financement lors de l'inscription. Discuter avec un conseiller hypothécaire dès le début vous permet de savoir combien vous pouvez emprunter et combien d'argent vous devez avoir en épargne. Vous pouvez également recevoir une « lettre de prêt » de la part de votre conseiller pour renforcer votre inscription.
Une fois sélectionné, vous signerez un contrat préliminaire connu sous le nom de koop-aannemingsovereenkomst. Les points clés incluent :
Examinez toutes les clauses attentivement et envisagez un conseil juridique pour vous assurer que vos intérêts sont protégés.
Au-delà du prix de base, les promoteurs proposent des extras ou des améliorations, connus sous le terme meer- en minderwerk. Des exemples incluent des carreaux de sol haut de gamme, des cuisines personnalisées ou des terrasses agrandies. Ces options peuvent augmenter considérablement votre facture finale, donc :
Une communication claire autour de ces choix évite les mauvaises surprises lors de la signature.
Le financement d'un logement neuf diffère de l'achat d'un bien existant. Votre prêt hypothécaire ne devient payable que lorsque le promoteur sécurise le terrain et commence la construction. Voici comment cela fonctionne généralement :
Un conseiller hypothécaire peut expliquer comment ces flux affectent vos coûts mensuels et vos remboursements à long terme.
Les logements neufs aux Pays-Bas obtiennent généralement au moins une étiquette énergétique A+. Cela se traduit par des factures de services publics plus faibles et une empreinte environnementale réduite. Les caractéristiques courantes incluent :
Avec des normes de performance énergétique qui augmentent chaque année, votre nouveau logement sera plus durable et plus confortable que la plupart des maisons anciennes sur le marché.
Acheter sur plan signifie que vous pouvez attendre un an ou plus avant d'emménager. Le gouvernement a désigné 24 régions pour le développement résidentiel à grande échelle, garantissant que les projets sont répartis au niveau national. Les facteurs influençant votre calendrier incluent :
Une attente réaliste et de la patience sont essentielles. En retour, vous obtiendrez un logement moderne construit selon les réglementations et normes en vigueur.
En suivant ces étapes, vous pourrez naviguer avec confiance dans les complexités de l'achat d'un logement nouvellement construit.
Prêt à explorer des opportunités de location pendant que vous attendez l'achèvement de votre logement neuf ? Luntero est le moyen le plus simple pour trouver et sécuriser des annonces locatives aux Pays-Bas. Visitez Luntero dès aujourd'hui et commencez votre recherche du logement idéal !
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
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