Le guide ultime pour louer des appartements avec services aux Pays-Bas
Apprenez à choisir l'appartement avec services idéal aux Pays-Bas, avec des conseils pratiques sur les contrats, les prestations et les Htel Serviced Apartments récemment rénovés à Amstelveen.
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Pour aller plus loin
Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % dans le secteur privé et de 6,1 % dans le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025 : les loyers du secteur privé augmenteront de 4,4 %, ceux du marché intermédiaire de 6,1 % et ceux du logement social de 4,1 %. Comprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Apprenez à choisir l'appartement avec services idéal aux Pays-Bas, avec des conseils pratiques sur les contrats, les équipements et les Htel Serviced Apartments récemment rénovés à Amstelveen.
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Les taxes municipales dépasseront 1 000 € pour les propriétaires néerlandais en 2026
Les propriétaires néerlandais verront les coûts municipaux de logement augmenter en moyenne de 3,9 % en 2026, faisant passer la facture annuelle au‑dessus de 1 000 € pour la première fois.
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Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Le guide ultime pour louer des appartements avec services aux Pays-Bas
Déménager aux Pays-Bas — que ce soit pour le travail, les études ou un nouveau départ — commence par la recherche du lieu de résidence adapté. Les appartements avec services ont gagné en popularité auprès des internationaux et des expatriés car ils combinent la liberté d'un logement privé avec des prestations de type hôtelier. Dans ce guide, nous couvrirons tout ce que vous devez savoir pour louer un appartement avec services aux Pays-Bas, depuis les types de contrat et l'inscription municipale jusqu'à un examen approfondi des Htel Serviced Apartments récemment rénovés à Amstelveen.
Pourquoi choisir un appartement avec services ?
Les appartements avec services offrent flexibilité et commodité, ce qui les rend idéaux pour des séjours de courte durée comme pour des contrats plus longs :
Facturation tout compris : le loyer inclut souvent les charges, l'internet, le ménage et l'accès aux installations communes.
Meublé entièrement : vous arrivez sans rien à acheter — la cuisine, la salle de bain et les espaces de vie sont équipés.
Prestations de type hôtelier : salles de sport, buanderie, conciergerie et assistance 24h/24 offrent une tranquillité d'esprit.
Cependant, ils ne donnent généralement pas droit à la huurtoeslag (aide au logement) car ils sont entièrement meublés et souvent loués sur des contrats de courte durée.
Comprendre les contrats de location et les droits des locataires
Avant de signer, il est crucial de connaître vos droits et obligations selon le droit locatif néerlandais :
Durée du contrat : les appartements avec services proposent souvent des baux flexibles — d'un mois à un an. Vérifiez s'il existe une durée minimale ou une clause de renouvellement automatique.
Révision du loyer : confirmez comment et quand le loyer peut être augmenté. Assurez-vous que toute indexation suit les règles légales.
Dépôt et dégâts : la plupart des prestataires demandent un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer. Clarifiez le processus d'état des lieux pour éviter les litiges.
Résiliation : les préavis dans les appartements avec services peuvent être plus courts (souvent un mois). Vérifiez cela par écrit.
Pour des conseils juridiques détaillés, consultez le portail officiel des locations du gouvernement Rijksoverheid.
S'inscrire à la gemeente (municipalité)
Même dans un appartement avec services, vous devez vous inscrire auprès de votre gemeente (bureau municipal) si vous prévoyez de rester plus de quatre mois. Cela influence votre accès aux soins de santé, aux services sociaux et la possibilité d'ouvrir un compte bancaire néerlandais :
Apportez une pièce d'identité valide, le contrat de location et une lettre de consentement du prestataire.
Certains appartements avec services incluent des lettres de consentement dans leur contrat type.
Après l'inscription, vous recevrez un BSN (numéro de service aux citoyens), nécessaire pour la plupart des formalités aux Pays-Bas.
En lumière : Htel Serviced Apartments à Amstelveen
Suite à une rénovation importante, les Htel Serviced Apartments à Amstelveen élèvent le niveau pour l'habitat temporaire haut de gamme. Situés à seulement cinq minutes du verdoyant Amsterdamse Bos et avec des liaisons directes vers Amsterdam Zuidas et le centre-ville, Htel allie tranquillité et accessibilité.
Catégories d'appartements et caractéristiques
Type
Superficie
Caractéristiques principales
Studio Exécutif
25–30 m²
Plan ouvert, cuisine entièrement équipée, espace de travail
Appartement Une Chambre Premium
50 m²
Chambre séparée, espace de vie, finitions de luxe
Appartement Deux Chambres Deluxe
75–90 m²
Idéal pour les familles ou la colocation, deux salles de bain
Chaque appartement offre :
Luminosité naturelle et revêtements de sol de qualité
Wi‑Fi haut débit et postes de travail ergonomiques
Lave-linge/sèche-linge dans l'unité et appareils de cuisine écologiques
Installations sur place
Les espaces communs récemment améliorés de Htel favorisent un sentiment de communauté :
Salle de sport privée : appareils cardio, poids et espace pour le yoga
Espace bien-être : sauna et piscine intérieure pour la détente après l'effort
The Daily : une boutique de convenance ouverte 24h/24 proposant l'essentiel, qui s'étendra bientôt à des repas frais et des menus hebdomadaires en 2026
Hospitalité sur mesure
La flexibilité est au cœur du service Htel — le ménage peut s'adapter à votre emploi du temps, et une équipe multilingue est disponible 24h/24. Cette approche sur mesure garantit que votre domicile temporaire s'adapte à vous, et non l'inverse.
Comment comparer les appartements avec services
Lorsque vous pesez les options, considérez ces critères :
Coût mensuel total : confirmez ce qui est inclus (ex. : ménage, charges, Wi‑Fi).
Emplacement et transports : la proximité d'un tram, bus ou train réduit le temps de trajet.
Communauté vs intimité : certains lieux proposent des espaces de coworking et des événements sociaux, d'autres sont strictement résidentiels.
Flexibilité du contrat : si votre mission peut changer, cherchez des préavis plus courts.
Conseils pour un emménagement sans accrocs
Inspectez minutieusement : notez toutes les rayures ou détériorations sur une liste d'état des lieux.
Renseignez-vous sur la TVA : les locations d'entreprise peuvent inclure 21 % de TVA — clarifiez si cela s'applique.
Vérifiez les notices des appareils : elles se trouvent souvent dans les tiroirs de la cuisine ou sur des portails en ligne.
Explorez le quartier : repérez le supermarché, la pharmacie et la station de location de vélos les plus proches.
Conclusion
Les appartements avec services comblent l'écart entre un hôtel et une location de longue durée, offrant confort, commodité et assistance professionnelle. Que vous soyez attiré par les Htel Serviced Apartments récemment rénovés à Amstelveen ou que vous exploriez d'autres options, comprendre votre contrat, vos droits et vos coûts est essentiel pour un séjour serein.
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Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
