Fuites du Budget Day 2021 : ce que les locataires néerlandais doivent savoir

Fuites du Budget Day 2021 : ce que les locataires néerlandais doivent savoir

Lors du Budget Day, le gouvernement néerlandais dévoile traditionnellement sa feuille de route financière pour l’année à venir. Le budget Rutte III de cette année, qui doit être présenté mardi à 15 h 00, a déjà fait l’objet d’une série de fuites révélant des propositions clés. Si de nombreuses annonces portent sur des politiques économiques et sociales générales, plusieurs mesures sont susceptibles d’affecter directement les locataires aux Pays-Bas.

Dans cet article, nous examinons les projets ayant fait l’objet de fuites — compilés par NOS et RTL Nieuws — et expliquons ce qu’ils signifient pour les locataires, les propriétaires et toute personne à la recherche d’un logement sur le marché locatif néerlandais.

1. Renforcer le pouvoir d’achat

Selon le Centraal Planbureau (CPB), le pouvoir d’achat de la plupart des groupes de revenus devrait augmenter l’année prochaine :

• Jusqu’à 22 000 € : +1,4 %
• 22 000–35 000 € : +1,8 %
• 35 000–52 000 € : +2,2 %
• 52 000–75 000 € : +2,4 %
• Plus de 75 000 € : +2,3 %

Pour les locataires, une hausse du pouvoir d’achat pourrait offrir un peu plus de marge pour couvrir le loyer mensuel et les charges. Toutefois, les gains réels dépendront de la situation de chacun, notamment en raison des éventuelles évolutions des coûts du logement présentées ci-dessous.

2. Primes d’assurance maladie et coûts supplémentaires

La prime de l’assurance maladie de base (zorgtoeslag) devrait augmenter pour atteindre environ 1 421 € par an, soit environ 37 € de plus que la prime actuelle de 1 384 €. Cela représente environ 3 € supplémentaires par mois, selon les estimations du gouvernement. La franchise obligatoire (eigen risico) restera fixée à 385 €.

Bien qu’elles ne soient pas directement liées aux dépenses locatives, des primes d’assurance maladie plus élevées peuvent resserrer les budgets des ménages. Les locataires pourraient devoir ajuster leurs dépenses de logement ou rechercher des biens locatifs ouvrant droit à une huurtoeslag (allocation logement) plus élevée.

3. Mesures concernant le marché du logement : examen approfondi

3.1 Fonds de subvention pour les nouvelles constructions

Pour lutter contre la pénurie chronique de logements locatifs et de logements occupés par leur propriétaire, le gouvernement prévoit un fonds de subvention d’un milliard d’euros destiné aux municipalités. Les autorités locales pourront demander des subventions pour soutenir de nouveaux projets résidentiels, ce qui pourrait accroître le parc locatif dans des villes où la demande est forte, comme Amsterdam, Utrecht et Rotterdam.

3.2 Incitations pour les sociétés de logement

Les sociétés de logement (woningcorporaties) se verront proposer jusqu’à 100 millions d’euros de réductions sur la taxe des propriétaires (verhuurdersheffing). Cette mesure vise à stimuler la construction de logements locatifs sociaux et intermédiaires, ce qui pourrait ralentir la hausse des loyers dans les segments réglementés du marché.

3.3 Ajustements du calcul des loyers

La part de la valeur du bien (WOZ-waarde) utilisée pour déterminer le loyer réglementé sera plafonnée à 33 %. En limitant cette composante, le gouvernement entend contenir les hausses automatiques de loyer et maintenir des loyers réglementés plus abordables pour les locataires actuels et futurs.

3.4 Exonération potentielle des droits de mutation

Les primo-accédants pourraient bénéficier de la suppression ou de la réduction des droits de mutation immobilière (overdrachtsbelasting). Bien que cette modification cible les propriétaires occupants, elle pourrait libérer des logements locatifs lorsque les acheteurs potentiels accèdent à la propriété. La diminution du nombre d’acheteurs en concurrence pour les biens locatifs pourrait alléger la pression sur la demande locative.

4. Changements fiscaux et réglementaires : travailleurs indépendants et multinationales

4.1 Réduction progressive de la déduction pour travailleurs indépendants

Les travailleurs indépendants et les freelances verront la zelfstandigen- en startersaftrek (déduction pour travailleurs indépendants) progressivement réduite, passant d’une déduction maximale actuelle de 7 280 € à 5 000 €. Le gouvernement affirme que cette mesure encourage l’emploi stable plutôt que les contrats flexibles.

Pour les propriétaires qui confient des travaux à des freelances, comme l’entretien des biens ou le nettoyage, cette modification pourrait affecter le prix des services. Les locataires pourraient indirectement subir une légère hausse des frais de service si les prestataires répercutent les coûts supplémentaires.

4.2 Assurance invalidité obligatoire

Une nouvelle obligation d’assurance invalidité (arbeidsongeschiktheidsverzekering) pour les travailleurs indépendants est en préparation dans le cadre d’accords plus larges sur les retraites. Cela pourrait augmenter les coûts fixes des entrepreneurs individuels et potentiellement influencer l’accessibilité des loyers pour les personnes dont les revenus proviennent d’une activité indépendante.

4.3 Ajustements de l’impôt sur les sociétés

Le budget ayant fait l’objet de fuites indique que la réduction prévue de l’impôt sur les sociétés sera revue à la baisse. Si les petites et moyennes entreprises (PME) réalisant moins de 200 000 € de bénéfices continueront d’en bénéficier, les grandes entreprises ne profiteront d’aucune réduction fiscale supplémentaire. À partir de 2021, les multinationales comme Shell et Philips devront payer l’impôt sur les bénéfices aux Pays-Bas, ce qui supprimera des failles leur permettant auparavant de compenser leurs pertes étrangères.

Bien que les changements de l’impôt sur les sociétés ne ciblent pas directement les locataires, ils pourraient façonner la croissance économique et l’emploi au sens large, deux facteurs qui influencent la demande locative et la stabilité du marché.

5. Perspectives : ce que les locataires devraient faire

1. Vérifiez votre éligibilité à l’allocation logement — La hausse du coût de la vie et les changements de revenus peuvent affecter votre huurtoeslag. Utilisez l’outil de la Belastingdienst pour vérifier vos droits.
2. Tenez-vous informé des règles de plafonnement des loyers — Si vous vivez dans un logement locatif réglementé, surveillez les annonces concernant les ajustements de loyer fondés sur la WOZ.
3. Suivez les projets de nouvelles constructions — Les programmes de subventions municipaux pourraient accélérer l’approbation de nouveaux projets locatifs dans votre région.
4. Prévoyez la hausse des coûts — Prévoyez des primes d’assurance maladie plus élevées et d’éventuelles augmentations du prix des services publics lors de l’établissement de votre budget logement.

En ajustant vos finances de manière proactive et en restant informé, vous pourrez mieux vous orienter sur le marché locatif dans un contexte d’évolution des politiques budgétaires.

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