5 conseils d'initié pour acheter une maison aux Pays-Bas par un agent immobilier de premier plan
Découvrez cinq conseils d'initié essentiels pour naviguer sur le marché immobilier néerlandais et obtenir la meilleure offre lors de l'achat d'une maison aux Pays-Bas.
Actualités
Table des matières
Pour aller plus loin
Vacance croissante dans le logement aux Pays-Bas : plus de 200 000 logements inoccupés
Malgré une grave pénurie de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas restent inoccupés à la mi-2025, poussant le gouvernement à introduire une taxe sur la vacance.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie de logements croissante, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en usage.
Actualités
Plus de 200 000 logements vacants aux Pays-Bas : causes, impact et nouvelle taxe sur les logements vacants
Malgré une pénurie croissante de logements, plus de 200 000 logements aux Pays-Bas étaient inoccupés à la mi-2025. La nouvelle taxe sur les logements vacants du gouvernement vise à remettre ces biens en circulation.
Actualités
Acheter une maison aux Pays-Bas nécessite désormais 160 000 € d'économies : ce que vous devez savoir
Les acheteurs aux Pays-Bas doivent désormais disposer en moyenne de 160 000 € d'économies en raison de la hausse des prix de l'immobilier et des plafonds hypothécaires.
Actualités
Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.
Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
5 conseils d'initié pour acheter une maison aux Pays-Bas par un agent immobilier de premier plan
Investir dans un bien immobilier aux Pays-Bas peut ressembler à parcourir un labyrinthe — surtout si vous êtes expatrié ou primo-accédant. Avec des réglementations particulières, des incitations fiscales comme l'exonération de la taxe de transfert de 2 % pour les moins de 35 ans, et une demande croissante dans les grandes villes, il est utile d'avoir des conseils professionnels. Dans cet article, un agent immobilier expérimenté partage cinq stratégies d'initié pour vous aider à éviter les pièges, maximiser vos économies et prendre des décisions en toute confiance.
1. Enregistrez le bien à votre nom pour réduire les coûts
Si vos parents financent votre achat, vous pourriez penser qu'il est préférable qu'ils figurent sur l'acte. En réalité, enregistrer le bien à votre nom — et structurer l'hypothèque autour de votre profil personnel — peut vous faire économiser jusqu'à 10 % sur les frais de transaction, les frais de notaire et les frais de conseil en prêt. Pourquoi ? Parce que de nombreux frais sont calculés en pourcentage du prêt ou du prix d'achat et dépendent de la tranche d'imposition de l'acheteur.
Avant de signer quoi que ce soit :
Discutez avec un conseiller en prêts hypothécaires du montant de revenu nécessaire pour être éligible.
Vérifiez si vous pouvez bénéficier de huurtoeslag (aide au logement) ou d'autres subventions — expliqué ci-dessous.
Assurez-vous que vous et votre famille comprenez les obligations légales et financières.
Avec le bon accompagnement, ce simple choix d'enregistrement peut se traduire par des économies de plusieurs milliers d'euros.
2. Préservez votre exonération de la taxe de transfert en tenant compte des éléments annexes
Les primo-accédants de moins de 35 ans peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe de transfert de 2 % sur les biens d'une valeur allant jusqu'à €525,000. Cependant, le calcul ne se limite pas au prix annoncé. Des éléments supplémentaires tels que le canon emphytéotique (leasehold ground rent), une part du fonds de réserve de l'association de copropriétaires ou des appareils intégrés peuvent vous faire dépasser le seuil.
Pour maintenir la valeur totale de votre achat dans la limite d'exonération :
Demandez à votre agent immobilier de détailler chaque charge dans le compromis de vente.
Négociez pour que les éléments non essentiels soient retirés ou traités séparément.
Vérifiez auprès du notaire le montant imposable final.
Un agent expérimenté peut prévoir ces coûts à l'avance, vous évitant de perdre l'exonération sur une question technique — ce qui peut vous faire économiser plus de €10,000.
3. Ne vous fiez pas aux seules rénovations cosmétiques
Une façade fraîchement peinte et des sols élégants peuvent être attrayants, mais ils peuvent masquer des problèmes structurels sérieux :
De vieilles canalisations en plomb peuvent contaminer l'eau potable.
La présence cachée de moisissures ou de pourriture fongique peut compromettre poutres ou solives.
Une isolation insuffisante peut faire grimper les factures d'énergie en hiver.
Travaillez avec un agent ayant des connaissances en construction ou qui collabore étroitement avec un expert en diagnostics du bâtiment. Il inspectera les vides sanitaires, les combles et les sous-sols à la recherche de signes avant-coureurs. En détectant les problèmes tôt, vous pouvez renégocier le prix ou renoncer à l'achat avant que des factures de réparation inattendues n'atteignent €20,000 ou plus.
4. Inspectez les fondations — le phénomène de subsidence augmente
Les Pays-Bas sont réputés pour leur gestion de l'eau, mais les variations du niveau de la nappe phréatique et les changements climatiques peuvent provoquer des mouvements de fondation. Un tassement de 1–2 mm par an est généralement acceptable, mais tout dépassement nécessite une enquête.
Mesures pour vous protéger :
Demandez les rapports d'inspection historiques ou les évaluations des fondations.
Consultez les données publiques de votre gemeente (municipalité) sur les conditions locales du sol.
En cas de doute, commandez une expertise spécialisée par un ingénieur en fondations.
Les réparations de fondations peuvent dépasser €80,000, donc une détection précoce est essentielle pour éviter que votre maison de rêve ne devienne un fardeau financier.
5. Ne participez jamais à une visite sans votre agent
Vous pourriez être tenté d'explorer des biens par vous-même, mais seul un agent expérimenté peut repérer des signaux d'alerte subtils :
Des divergences entre le certificat de performance énergétique (EPC) et l'isolation visible.
Des signes de planchers inégaux ou des fissures qui suggèrent un mouvement.
Des extensions non autorisées ou des rénovations non conformes.
Un agent à vos côtés soulèvera les lames de parquet, lira les rapports techniques et posera des questions ciblées. Son soutien vous garantit de ne pas être précipité dans une décision émotionnelle et que toutes les diligences nécessaires sont accomplies avant de signer.
Acheter une maison aux Pays-Bas ne doit pas être accablant. Grâce à ces cinq conseils d'initié — enregistrer correctement le bien, protéger vos avantages fiscaux, examiner au-delà des rénovations superficielles, scruter les fondations et recourir à un soutien professionnel lors des visites — vous pouvez acquérir la propriété idéale en toute confiance.
Prêt à commencer votre recherche de location ? Luntero est le moyen le plus simple d'explorer des milliers d'annonces de location à jour aux Pays-Bas et de contacter directement les propriétaires. Visitez Luntero aujourd'hui pour trouver votre prochain logement !
Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
