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5 conseils d'initié pour acheter une maison aux Pays-Bas par un agent immobilier de premier plan
Découvrez cinq conseils d'initié essentiels pour naviguer sur le marché immobilier néerlandais et obtenir la meilleure offre lors de l'achat d'une maison aux Pays-Bas.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
Découvrez les principaux avantages, les démarches et les pièges lors de l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
Découvrez les principaux avantages, démarches et pièges lors de l'achat d'un logement neuf aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Investir dans un bien immobilier aux Pays-Bas peut ressembler à parcourir un labyrinthe — surtout si vous êtes expatrié ou primo-accédant. Avec des réglementations particulières, des incitations fiscales comme l'exonération de la taxe de transfert de 2 % pour les moins de 35 ans, et une demande croissante dans les grandes villes, il est utile d'avoir des conseils professionnels. Dans cet article, un agent immobilier expérimenté partage cinq stratégies d'initié pour vous aider à éviter les pièges, maximiser vos économies et prendre des décisions en toute confiance.
Si vos parents financent votre achat, vous pourriez penser qu'il est préférable qu'ils figurent sur l'acte. En réalité, enregistrer le bien à votre nom — et structurer l'hypothèque autour de votre profil personnel — peut vous faire économiser jusqu'à 10 % sur les frais de transaction, les frais de notaire et les frais de conseil en prêt. Pourquoi ? Parce que de nombreux frais sont calculés en pourcentage du prêt ou du prix d'achat et dépendent de la tranche d'imposition de l'acheteur.
Avant de signer quoi que ce soit :
Avec le bon accompagnement, ce simple choix d'enregistrement peut se traduire par des économies de plusieurs milliers d'euros.
Les primo-accédants de moins de 35 ans peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe de transfert de 2 % sur les biens d'une valeur allant jusqu'à €525,000. Cependant, le calcul ne se limite pas au prix annoncé. Des éléments supplémentaires tels que le canon emphytéotique (leasehold ground rent), une part du fonds de réserve de l'association de copropriétaires ou des appareils intégrés peuvent vous faire dépasser le seuil.
Pour maintenir la valeur totale de votre achat dans la limite d'exonération :
Un agent expérimenté peut prévoir ces coûts à l'avance, vous évitant de perdre l'exonération sur une question technique — ce qui peut vous faire économiser plus de €10,000.
Une façade fraîchement peinte et des sols élégants peuvent être attrayants, mais ils peuvent masquer des problèmes structurels sérieux :
Travaillez avec un agent ayant des connaissances en construction ou qui collabore étroitement avec un expert en diagnostics du bâtiment. Il inspectera les vides sanitaires, les combles et les sous-sols à la recherche de signes avant-coureurs. En détectant les problèmes tôt, vous pouvez renégocier le prix ou renoncer à l'achat avant que des factures de réparation inattendues n'atteignent €20,000 ou plus.
Les Pays-Bas sont réputés pour leur gestion de l'eau, mais les variations du niveau de la nappe phréatique et les changements climatiques peuvent provoquer des mouvements de fondation. Un tassement de 1–2 mm par an est généralement acceptable, mais tout dépassement nécessite une enquête.
Mesures pour vous protéger :
Les réparations de fondations peuvent dépasser €80,000, donc une détection précoce est essentielle pour éviter que votre maison de rêve ne devienne un fardeau financier.
Vous pourriez être tenté d'explorer des biens par vous-même, mais seul un agent expérimenté peut repérer des signaux d'alerte subtils :
Un agent à vos côtés soulèvera les lames de parquet, lira les rapports techniques et posera des questions ciblées. Son soutien vous garantit de ne pas être précipité dans une décision émotionnelle et que toutes les diligences nécessaires sont accomplies avant de signer.
Acheter une maison aux Pays-Bas ne doit pas être accablant. Grâce à ces cinq conseils d'initié — enregistrer correctement le bien, protéger vos avantages fiscaux, examiner au-delà des rénovations superficielles, scruter les fondations et recourir à un soutien professionnel lors des visites — vous pouvez acquérir la propriété idéale en toute confiance.
Prêt à commencer votre recherche de location ? Luntero est le moyen le plus simple d'explorer des milliers d'annonces de location à jour aux Pays-Bas et de contacter directement les propriétaires. Visitez Luntero aujourd'hui pour trouver votre prochain logement !
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
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