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Conseil d'État rejette le projet de gel des loyers du logement social
Le Conseil d'État a rendu une évaluation critique du projet de gel des loyers du logement social pendant deux ans, avertissant des obstacles juridiques et pratiques pour les associations de logement et les locataires.
Actualités
Les petits propriétaires privés aux Pays-Bas vendent davantage de logements qu'ils n'en achètent, réduisant l'offre locative du segment intermédiaire et intensifiant la concurrence entre locataires.
Les associations de logement néerlandaises engagent une action en justice contre le gel prévu des loyers pour le logement social en 2025 et 2026.
Des spécialistes du logement mettent en garde : les promesses électorales risquent d'aggraver la pénurie de logements aux Pays-Bas et plaident pour des stratégies réalistes et à long terme.
Même si posséder un logement peut donner un sentiment de stabilité, les coûts élevés, la hausse des taux et les permis temporaires rendent l'achat d'un bien aux Pays-Bas risqué pour de nombreux expatriés. Découvrez les principaux pièges avant de vous lancer.
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La proposition du gouvernement néerlandais visant à geler les loyers du logement social pendant deux ans a rencontré une forte résistance de la part du Conseil d'État (Raad van State), la plus haute instance consultative du pays. Dans son avis préliminaire, le Conseil a attribué au projet de loi la note la plus basse possible, le décrivant comme assemblé à la hâte et truffé de problèmes de mise en œuvre. Avec les associations de logement menaçant d'engager des actions en justice et l'absence d'une majorité au Sénat, l'avenir du projet semble de plus en plus incertain.
Le Conseil d'État est une institution consultative et judiciaire prévue par la Constitution aux Pays-Bas. Parmi ses responsabilités figurent :
Lorsque le Conseil attribue la note la plus basse à une proposition législative, cela signale des problèmes fondamentaux susceptibles de compromettre une mise en œuvre efficace et d'ouvrir la porte à des recours juridiques.
Dans le cadre du plan soutenu par des députés dirigés par le leader d'extrême droite Geert Wilders, les locataires du logement social ne verraient aucun loyer augmenter pendant deux ans. Les points principaux de la proposition incluent :
Selon la ministre du Logement Mona Keijzer, l'extension du gel au secteur privé s'est révélée trop complexe, notamment pour concevoir une compensation équitable pour les propriétaires individuels.
Les recommandations confidentielles du Conseil—rapportées par divers médias néerlandais—mettent en lumière plusieurs problèmes critiques :
En levant ces signaux d'alarme, le Conseil d'État exhorte les législateurs à revoir la structure de la législation et à réaliser des évaluations d'impact approfondies avant de poursuivre.
Les woningcorporaties ont été parmi les critiques les plus virulents. Elles soutiennent que le gel, même avec un paquet de compensation, compromet leur capacité à :
Plusieurs grandes associations ont annoncé des actions en justice contre l'État, contestant à la fois la suffisance de la compensation et le processus législatif précipité.
Les locataires accueillent généralement favorablement l'allègement des loyers, en particulier ceux à faibles revenus qui font face à la hausse du coût de la vie. Cependant, certaines municipalités craignent que le plan puisse :
Si le plan échoue ou est sensiblement révisé, les Pays-Bas pourraient voir :
Alternativement, une intervention plus ciblée—comme l'élargissement de la huurtoeslag (allocation de loyer) ou l'ajustement des tranches de revenus—pourrait offrir un soulagement sans perturber les finances des associations de logement.
Avec l'avis négatif du Conseil inscrit au dossier et le Sénat réticent, la probabilité que la proposition actuelle devienne loi est faible. Les étapes possibles incluent :
Toute proposition révisée devra satisfaire aux normes juridiques du Conseil et obtenir un soutien parlementaire suffisant pour éviter un nouvel impasse.
La réprimande rapide du Conseil d'État souligne la complexité du gel des loyers du logement social aux Pays-Bas. Alors que les locataires et les partisans politiques recherchent un soulagement immédiat, les associations de logement et les législateurs mettent en garde contre le fait qu'une législation précipitée pourrait faire plus de mal que de bien. Alors que les débats se poursuivent, une approche équilibrée—combinant des subventions ciblées et une surveillance réglementaire—pourrait mieux protéger à la fois l'accessibilité et la santé du secteur du logement social.
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