Les prix des logements aux Pays-Bas augmentent de 9 % en glissement annuel en juin 2025 : tendances et évolutions régionales
Les prix des logements aux Pays-Bas ont augmenté de 9,3 % en juin par rapport à l'année dernière, avec un nombre croissant d'acheteurs se tournant vers l'extérieur de la Randstad.
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Les prix des logements aux Pays-Bas augmentent de 9 % en glissement annuel en juin 2025
Le marché immobilier néerlandais continue de déjouer les attentes, avec une augmentation de 9,3 % des prix des logements existants occupés par leurs propriétaires en juin par rapport au même mois de l'année précédente. Selon les données de Statistiques Pays-Bas (CBS)[1] et du Cadastre (Kadaster)[2], le prix moyen d'achat a atteint 474 234 €. Dans un contexte de forte demande, d'offre limitée et de préférences changeantes des acheteurs, le marché ne montre aucun signe immédiat de ralentissement.
Croissance des prix en juin 2025 en chiffres
• Prix moyen en juin : 474 234 € (en hausse de 0,9 % par rapport à mai)
• Augmentation annuelle : 9,3 % (contre une hausse de 9,7 % en mai)
• Logements vendus en juin : 18 883 (29 % de plus qu'en juin 2024)
• Total des logements vendus au premier semestre 2025 : 108 886 (18 % de plus qu'au premier semestre 2024)
La légère progression mensuelle (0,9 %) suggère un léger ralentissement par rapport à la hausse annuelle de 9,7 % en mai. Pourtant, la croissance annuelle de juin reste robuste, soutenue par un appétit constant des acheteurs et des conditions hypothécaires favorables.
Pénurie d'offre et dynamique de la demande
Une pénurie chronique de logements disponibles est au cœur de la hausse des prix. La demande continue de dépasser l'offre dans les grandes villes et les zones suburbaines attractives. Plusieurs facteurs intensifient ce déséquilibre :
Baisse des taux d'intérêt hypothécaires : Au cours de l'année écoulée, les taux moyens ont légèrement diminué, rendant les remboursements mensuels plus abordables.
Hausse des revenus des ménages : La croissance des salaires et les ménages à double revenu augmentent la capacité d'emprunt.
Faible stock de logements : La construction neuve n'a pas suivi la croissance démographique et la formation de nouveaux ménages.
Activité des investisseurs : Les investisseurs institutionnels et privés à la recherche de rendements stables exercent une pression sur les prix d'achat.
Si ces facteurs soutiennent le marché depuis plusieurs mois, les décideurs politiques et les gemeenten (communes) sont sous pression croissante pour accélérer les autorisations de construction et stimuler la construction abordable.
Effet d'entraînement régional : au-delà de la Randstad
Historiquement, la Randstad — comprenant Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht — a dominé la demande d'achat immobilier. Cependant, De Hypotheker, un conseiller hypothécaire de premier plan, rapporte un changement clair : de plus en plus d'acheteurs se tournent vers des provinces périphériques telles que Groningen, Overijssel et Drenthe. Cet « effet d'entraînement » résulte de la hausse des prix dans la Randstad, poussant les acheteurs à explorer des régions plus abordables.
• Augmentation moyenne des hypothèques (changement sur deux ans)
– Groningen : +23 %
– Overijssel : +22 %
– Drenthe : +20 %
– Moyenne nationale : +14 %
Ces chiffres de croissance hypothécaire supérieurs à la moyenne soulignent comment les provinces en dehors de la Randstad connaissent des hausses de prix encore plus marquées. À mesure que les acheteurs recherchent un meilleur rapport qualité-prix, la demande dans les villes secondaires et les zones rurales s'intensifie. En conséquence, les prix locaux ont augmenté, réduisant l'écart avec les quatre grandes villes.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les locataires
Pour les acheteurs potentiels :
• Agir rapidement : Les enchères compétitives sont devenues la norme, en particulier dans les quartiers très prisés.
• Élargir votre zone de recherche : Envisagez des villes émergentes à distance raisonnable des grands centres d'emploi.
• Examiner les options hypothécaires : Comparez les offres des banques, courtiers en prêts hypothécaires et hypotheekadviseurs (conseillers hypothécaires) pour obtenir les meilleurs taux.
Pour les locataires, la hausse des prix d'achat pourrait se répercuter sur le marché locatif, les investisseurs convertissant des logements locatifs en résidences principales. Cela pourrait encore réduire l'offre locative, donc les locataires devraient :
• Commencer la recherche tôt et s'inscrire sur plusieurs plateformes.
• Être prêts avec les documents et références nécessaires.
• Explorer d'autres quartiers et les solutions de colocation.
Perspectives pour le reste de 2025
Les économistes et analystes du marché identifient plusieurs tendances qui façonneront le paysage immobilier néerlandais dans les mois à venir :
Évolutions des taux d'intérêt : De nouvelles baisses des taux par la Banque centrale européenne (BCE) pourraient réduire les coûts d'emprunt, mais les pressions inflationnistes pourraient limiter l'assouplissement monétaire.
Interventions gouvernementales : Les propositions visant à stimuler la construction de logements locatifs et à freiner les achats spéculatifs pourraient augmenter lentement l'offre.
Normes de durabilité : De nouvelles réglementations exigeant des logements écoénergétiques pourraient augmenter les coûts de construction et affecter la dynamique des prix.
Évolutions démographiques : Le vieillissement des propriétaires et la mobilité des jeunes professionnels continueront d'influencer les schémas de demande régionale.
Dans l'ensemble, bien que le rythme de croissance des prix puisse ralentir, les facteurs sous-jacents — stock limité, revenus sains et forte demande des acheteurs — devraient rester présents cette année.
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